Vizualizirajte ugovor o kupovini nekretnina sa samo nekoliko dodatnih riječi dodanih na vaše ime kao kupca. Ovo bi izgledalo ovako: "Kupac: John J. Doe, i / ili dodjeljuje." To je to. Izgleda jednostavno i to jeste. Ali, otvara mnoge mogućnosti za profit u investiranju u nekretnine .
"Dodeli" bi bilo ko koga želite prenijeti svojim kupovnim pravima. Vi ste uspešno zaključali imovinu sa kupoprodajnim ugovorom.
Sada možete nastaviti i kupiti, flipirati, rehabilitirati i iznajmljivati, ili bilo koju drugu strategiju koja je zakonita. Ali, takođe možete ga prenijeti nekome drugom radi profita, nikad ga ne kupujete sami.
Nećete samo položiti svoja prava kupovine. Takođe prolazite dužim svojim obavezama u ugovoru. To znači da vi više više niste uključeni u transakciju. Ne morate da obavljate i kupujete imovinu, niti imate prava da podnesete zahtev protiv prodavca ako postoje problemi u vezi sa dogovorom koji ide napred. Osoba ili kompanija kojoj ste dodelili ugovor sada je odgovoran za zaključivanje ugovora do zatvaranja. Pošto verovatno nećeš platiti svoju naknadu ili profit do zatvaranja, to može učiniti nervoznim da čeka ugovor da se zatvori.
Profitiranje jednostavnim upućivanjem
Najjednostavniji način za profit u ovoj situaciji je jednostavno locirati jednog ili više kupaca u vašoj kupovnoj bazi podataka , pokazati im vrednost u ugovoru i uzeti referral ili naknadu za "ptičje pse" za dovođenje ugovora na njih.
Dodijelite svoja prava na posao, i oni idu naprijed na zatvaranje, plaćajući vam naknadu nakon ili na zatvaranju. Dobivate profitno, mada imate samo bilo kakav depozit novca da zaključite ugovor u riziku. Znajući ko će vaši kupci verovatno biti pre nego što ugovorite imovinu, taj rizik je vrlo nizak ako je vrijednost tamo.
Gradite i održavate aktivnu listu kupaca investitora za svoj kupac. Ovo je presudno, jer zaista želite da budete prilično sigurni da imate spremni kupac ili dva za dom pre nego što počnete zaraditi novac. Dobro raditi na izgradnji vaše liste , trebali bi biti dobro pokriveni. Ova lista će uključivati i fiksiranje i flipovanje i iznajmljivanje nekretnina sa investitorima sa interesima u kupovini u zavisnosti od stanja imovine. Investitori za iznajmljivanje obično žele da kuća bude spremna za stanovanje, ili bar sa potrebnim samo kozmetičkim ili manjim popravkama.
Back-To-Back Zatvaranje za Flip Sale
Možete takođe preuzeti kupovinu, odmah prodati imovinu drugom investitoru ili kupcu na malo. Verovatno biste koristili ovaj pristup zato što bi vam profit bio veći. Posle hipotekarne krize u 2007. i posle, vi više ne možete koristiti sredstva jednog ugovora da biste se zatvorili na drugom u istovremenim zatvaranjima. Zajmoprimci to jednostavno neće dozvoliti. Međutim, možete istražiti resurse za kratkoročno finansiranje, možda rođaka, vašeg gotovog novca ili davaoca težak novac. Potreban vam je samo novac dovoljno dug kako biste zatvorili kupovinu, a potom i prodaju. Ovo može biti sati, ali nikad više od jednog dana ili dva.
Dodeljivanje ponuda je velika investiciona strategija za nekretnine
Koja je vaša uloga i kako dodate vrednost?
Jednostavno, usavršili ste svoje tehnike i mogli ste pronaći zaista sjajne popuste u nekretninama sa drugim, vaši kupci, ikada znaju o njima. Postoji mnogo načina da rano dođete do dobrog posla, a vaša vrijednost kupcu kupca je da ste imali svojstvo u svojoj kontroli, tako da će dobiti samo ako ga prenesete zajedno.
Imate dva zadatka da biste radili kako biste učinili dobar posao. Prvo, imate veoma dobru bazu kupaca, sa informacijama o tome šta svako traži. Drugo, učite i stavite u igru strategije za pronalaženje velikih imovinskih ponuda pre njihovog opšteg znanja. Ako dobijete ove dve stvari u liniji i funkcionišu za vas, korišćenje ugovora o dodeli nekretnina može biti vaša karta za ulaganje u nekretnine sa malim rizikom od sopstvenog novca.