Saznajte osnove investiranja nekretnina pre kupovine prve nekretnine
Evaluacije imovine: Razmislite o ciljevima i matematici
Razmislite o vremenu koje je potrebno za pronalaženje prave imovine u koju biste uložili. Zatim naučite metode evaluacije kako biste utvrdili podobnost svojstava za vaš portfolio investicija.
Obično potencijalni investitori posećuju imovinu, istražuju susedstva i posvećuju veliku pažnju podacima pruženim u komparativnim tržišnim analizama (CMA). Na kraju, pribavite alate za izračunavanje potrebnih za upoređivanje svojstava i određivanje njihovog potencijala za profit.
Razumeti načine za profit od investicija u nekretnine
Novčani tok je važan faktor kada se radi o izboru investicija u nekretnine, ali postoje i druge pogodnosti za posedovanje nekretnina koje mogu uticati na nekretnine koje odaberete. Uobičajeno je da investitori odmeravaju iznos dobiti koji će zarađivati od određivanja investicione svojine i prodaje ih - poznatih kao flipping - nasuprot iznajmljivanju. Oni takođe procenjuju svoj godišnji prihod u odnosu na inherentne padajuće vrijednosti imovine kako bi utvrdili koliko duguju porezima.
Znaš Pitanje Leverage-a
Kupovina nekretnina sa malim ili nikakvim učešćem je privlačna perspektiva, ali postoje velike zamke za ovu strategiju.
Jednostavno rečeno, leveridž je gotovina koju investitor nema na raspolaganju, ali ima pristup, da stekne imovinu. Krediti za hipoteku i stanovništvo su način na koji investitori mogu kupiti investicione nekretnine sa malo ili bez gotovine. Neki investitori u nekretninama koriste nebankarske finansije kao potencijal za kupovinu imovine. Iako leveridž može povećati količinu imovine koju investitor može kupiti - na primjer, leveridž može pomoći investitoru da kupi dvije osobine umjesto jednog - pametni investitori ga ne koriste bez razumijevanja rizika.
Hipoteka: glavni faktor u profitabilnosti
Razumijevanje dostupnih hipoteka i koristi od svakog, kao i rizika od ključnog je značaja za uspeh u investiranju u nekretnine . Investitori obično moraju imati 20 odsto prodajne cijene imovine kako bi se kvalifikovali za hipoteku investitora. Investitori treba da kupe hipoteke koji nude povoljne kamatne stope i nastaviti sa oprezom kada je reč o nultoj, prilagodljivoj stopi i tipovima hipotekarnih investicija. Saznajte više o mnogim opcijama .
Da li biste trebali biti iznajmljivač?
Procijenite svoje veštine i temperament kako biste odlučili da li ste isključeni kao vlasnik . Pored čuvanja vaših investicionih nekretnina, kao stanodavca, moraćete biti dostupni 24 sata dnevno, 7 dana u nedelji kako biste rešili probleme kako se pojavljuju. Kao investitor u nekretninama, imate mogućnost angažovanja rukovodioca nekretnina za obavljanje svakodnevnih poslova.