Objekat i fizičko održavanje i popravke imovine za iznajmljivanje

Đavo je u Detalji

Imovina za iznajmljivanje neće imati dugoročno zadržavanje stanara i prihvatljiv povrat investicija osim ako se ne održava ispravno. Ovo uključuje:

• Preventivno i tekuće održavanje;
• Popravke za ispravljanje problema ili neispravnosti; i
• Izgradnja i preuređenje

Uloga i odgovornosti rukovodioca imovine

Održava iznajmljivanje nekretnina oglašavanjem i popunjavanjem slobodnih radnika; pregovaranje i sprovođenje zakupa; održavanje i obezbjeđivanje prostorija.

Menadžer nekretnina je treća osoba koja je angažovana da rukuje svakodnevnim poslovima investiranja u nekretnine. Oni mogu upravljati svim vrstama nekretnina, od jedne porodične kuće do velikih apartmanskih kompleksa. Odgovornosti mogu biti prilično široke, uključujući i održavanje zakupa nekretnina putem popunjavanja slobodnih radnih mjesta, pregovaranja i sprovođenja zakupa, postavljanja i prikupljanja zakupnine, pregledanja potencijalnih zakupaca, postupanja sa žalbama, vođenja tačnog budžeta i održavanja i obezbeđivanja prostora.

Upravnik imovine je između zakupca i vas, vlasnika. Oni su "prva linija odbrane" i oni su tu da vas zaštite, kako bi se sve probleme rešavale tako efikasno da se besmisleni stanari ili provajderi usluga ne zovu sredinom noći.

Što se tiče objekta i fizičkog održavanja i popravki, neke od specifičnih odgovornosti mogu uključivati:

• Istraživanje i rješavanje pritužbi stanara; inspekciju praznih jedinica i popunjavanje popravki; planiranje renoviranja; sklapanje ugovora sa specifičnim uslugama održavanja, kao što su stolarija, vodoinstalaterske usluge, struja, uređenje prostora i usluge uklanjanja snega

• Nadzorni popravci.
• Uspostavljanje i sprovođenje politika i procedura predostrožnosti; reagovanje na hitne slučajeve.

Odlični menadžeri imovine su proaktivni i detaljno orijentisani.

Preventivno i tekuće održavanje

Preventivno i tekuće održavanje osobina za iznajmljivanje zahtijeva temeljito saznanje o imovini, njegovim potrebama za održavanje, potrebnim kadrovima za obavljanje zadataka (ili ugovaranje sa stručnjacima usluga) i budžetiranje kako bi ih ostvarili.

Menadžer nekretnina mora da balansira troškove rutinskog i preventivnog održavanja sa koristima i željenim rezultatima. Stavke linije na rutinskoj listi održavanja menadžera imovine mogu uključivati:

• Čišćenje zajedničkih površina;
• Održavanje krajolika;
• Redovni servis za sisteme grejanja i klimatizacije;
• Periodični pregled vodovoda i električnih predmeta;
• Odgovarajuće održavanje drveta, krovova i drugih građevinskih komponenti.

Popravke i korektivne akcije

Popravke i korektivne akcije se zahtevaju kada stvari raskinu ili prestane da funkcionišu kako treba. Ponekad je sanacija u hitnim slučajevima, kao što je greška u grejanju u zimskom periodu, dok se u drugim slučajevima popravke mogu zakazivati ​​i efikasno vršiti u grupama. Menadžer imovine je odgovoran da zna razliku i da služi potrebama stanara dok balansira troškove. Takođe je važno voditi računa o malim problemima pre nego što postanu veliki.

Izgradnja i remodeling

Izgradnja i remodeling su deo objekta i održavanja zgrade. Može se zahtevati prepravljanje ili konstrukcija objekta:

• Za posebne poslovne zahteve komercijalnog zakupca;
• Da se ispravi zastarelost objekta; ili

• Da bi se prilagodile posebnim fizičkim potrebama stanara.

Menadžer nekretninske imovine može biti vrlo kvalifikovan u svim ostalim funkcijama menadžmenta, ali ako ispuste loptu kada je u pitanju održavanje objekta, imovina će doživeti degradaciju stanja, gubitak stanara i pad u naplati.