01 - Objašnjeno je nadoknada agenta za nekretnine
Odmerite usluge koje vaš broker pruža agentima, kao i očekivani broj potencijalnih potencijalnih kupaca i njihovog kvaliteta. Ako primate veliki broj kvalitetnih potencijala, onda će manji procenat raspodele provizija još uvijek dovesti do većeg prihoda za vas.
02 - Tradicionalni brokerski / agentski agent Split
1. Gross commission amount of transaction = $ 12,000.
2. Razmak brokera / agenta od 50% posrednika / 50% agent = $ 6000 brokeru i isto agentu.
3. Procenat podela je iznos dogovoren od strane brokera i agenta i obično odražava nivo usluga i podrške koju broker pruža. Takođe može da odrazi obim posla koji agent unosi. Visoko produktivni agenti mogu da pregovaraju o boljim podelama.
4. Ako ste u procesu odabira brokera da držite svoju licencu, podela je važna, ali treba biti uravnotežena s uslugama i potencijalnim brokerima koje nudi broker.
03 - Model 100% komisije Split
1. Primer odozgo bi platio punu 12.000 dolara agentu.
2. U ovom modelu agent može plaćati bilo gde od nekoliko stotina dolara do više od hiljadu dolara mesečno za naknadu za stol. Ova naknada se često zasniva na vrsti i veličini kancelarijskog prostora koji je agent dat. Druga metoda je da agent brokeru plati određenu naknadu po transakciji.
3. Novi agenti generalno nisu zainteresovani za ovaj model zbog fiksnog troška koji moraju platiti mesečno. Bez ikakve ideje na početku njihovog prihoda od provizije, novi agenti smatraju da je ova metoda stresna. Takođe, nekoliko brokera koje koriste ovaj model žele da uzmu novi agent iz tih razloga.
04 - Naknade za upućivanje iz jedne brokerske kuće u drugu i razdvajanja agenta
1. Brokerska A ima klijenta koji prodaje svoj dom i napušta područje. Oni kupca kupca upućuju Brokersku B u drugu državu sa pismenim ugovorom o upućivanju u određenom procentu konačne provizije koju je ostvarila brokerska kuća B.
2. Korišćenjem bruto provizije od 12.000 dolara od gore, a dogovorena referentna naknada od 25% dala bi Brokerage A $ 3000 za upućivanje, a agent i broker Brokerage B bi podelio preostalih $ 9000.
3. Korišćenjem splitskog 50/50 iz prvog primera dobit će 4500 $ za agenta u brokerskoj banci.
05 - Procenat plaćen za franšize za nekretnine
1. Bruto provizija od 12.000 dolara iz ugovora bi platila franšizu 840 dolara, dok bi posrednik i agent razdvojili preostalih 11.160 dolara.
2. Na osnovu ugovora o upućivanju odozgo, naknada za upućivanje obično bi se prva otišla, a procenat franšize bi se smanjio od $ 9000. Agent i broker bi onda podelili 8370 dolara.
3. Mnogi potrošači imaju pogrešan utisak da njihov agent pokreće cjelokupnu komisiju koju vide na dokumentima za poravnanje. Nikada ih ne boli da se obrazuju ovim činjenicama i razumeju neto proviziju koju je agent dobio.
06 - Ostale manje tradicionalne metode nadoknade nekretnina
Neke nove brokerske liste fiksne naknade i naknade za usluge plaćaju svojim agentima platu, a ne proviziju.
Neke brokerske pozajmice svojim agenata plaćaju osnovnu platu i procenat manje provizije za svaku transakciju.