Zajmoprimci i kupci ne žele da budu nesvesni na rizik od poplava
Kada je zajamčenik uključen
Kada se imovina finansira, zajmodavac bi trebao imati resurs za postizanje ovog zadatka u kupovini. Naknada se zatim naplaćuje kupcu u stavkama od 800 serija u izjavi o poravnanju HUD-1. Zajmoprimac štiti svoju kreditnu imovinu provjerom rizika od štete ili gubitka poplavama. To ne mora nužno spriječiti kredit ako je imovina ugrožena, ali se obično zahtijeva osiguranje od federalnog poplava.
Mape poplava FEMA dostupne su na mreži, kao i provajderima sertifikata za poplavu na mreži.
Kada nema kredita - primjer
Generalno, nema problema sa autoritetom ili kompanijom koja izdaje i izveštajem, a ovo je dobro kada je zajamčenik uključen u transakciju. Ali u praksi, možete se suočiti sa situacijom kao nekretninski agent u kome morate da pomognete vašem klijentu da se slaže za potvrdu o poplavama kako bi on mogao da popiše ili prodaje svoju imovinu.
U jednom primeru, stručnjak za nekretnine imao je klijenta koji je sagradio specijalne kuće koje bi zatim upisao brokeru. Zbog toga što bi jedan dom trebao biti izgrađen na parceli zemlje koja se graničila sa arroyom, trebali su ranije provjeravati certifikaciju poplave jer bi to uticalo na izgradnju. Graditelj / prodavac je osećao da bi se radije bavio pitanjima poplave u fazi izgradnje kako bi mogao da proizvede dom koji bi zadovoljio zajmodavce.
Kupio je zemljište gotovinom.
Klijent i broker su razgovarali o situaciji i odlučili da broker naredi sertifikat o poplavama koji bi se mogao odvesti u županiju kako bi dobio građevinsku dozvolu. Ovo je moralo biti učinjeno prije početka izgradnje.
Zahtevi za sertifikaciju
Uopšteno, potrebna je samo adresa za dobijanje sertifikata o poplavama od sertifikovane kompanije, ali ovo je novo podijeljeno područje visoke pustinje i nije bilo prihvatljive adrese u blizini. Broker, stoga, stupio je u kontakt sa geodetorkom kako bi saznao kako se može izvršiti poplava. Anketar je savjetovao da kompanija za certifikaciju poplava prihvata skup GPS koordinata, ali samo ako je utvrđena putem odobrene metode.
"Odobrena metoda" bila je da dobije dva GPS čitanja. Jedan je bio potreban na obližnjoj mapiranoj glavnoj raskrsnici ulica ili autoputeva na koje se može obratiti kompanija za potvrdu poplava. Druga bi bila uzeta na samoj parceli, a kompanija bi tada mogla pravilno usmjeriti svojstvo na poplavnoj mapi.
Broker je čitao, jedan koji je stajao usred zauzetog autoputa, a drugi na parceli. Obrazac popisivanja poplava je popunjen i dostavljen. Sertifikacija je prolazila brzo, navodeći da se parcela nije nalazila u poplavnoj stani od 100 godina.
Ovo bi trebalo da bude dovoljno jer bi bio oblik koji je podnesen županiji za izdavanje građevinske dozvole.
Nažalost, birokrat u okrugu nije bio raspoložen da bude prijateljski prijatelj. Ona je izjavila: "Šetala sam sa udaljenosti od predložene ploče od arroya, a to je u poplavnoj zoni. Ne zanima me šta kaže sertifikacija o poplavama!"
Moral priče
Ne, čitav projekat nije prolazio, ali klijent je uvećao dodatnih nekoliko hiljada dolara troškova kako bi podigao ploču imovine kako bi se prilagodio boravku u poplavnoj zoni. Zanimljivo je da kada je kuća završena i došao je kupac, njihov zajmodavac je naručio poplavu, a parcela nije bila u poplavnoj zoni.
Ponekad samo treba da idete sa birokratskim tokovima.