Šta je voziti i interni BPO?
Mnogi agenti za nekretnine i brokeri dopunjuju svoje prihodke od provizije tako što rade BPO ili Brokerska mišljenja . Iako prihod od pojedinačnog BPO može biti samo između 50 i 150 dolara, ovi brokeri dobro rade tako što pojednostavljuju svoje postupke i oblike. Mnoge kompanije omogućavaju kompletiranje BPO obrazaca na mreži.
Hipotekarni zajmodavci često zapošljavaju kompanije za upravljanje sredstvima da unajmljuju ove BPO. Ove kompanije uspostavljaju stroge forme i procedure i postoje liste stručnjaka za nekretnine koji odobravaju za obavljanje BPO-ova.
Agenti za nekretnine se takmiče za ove BPO iz dva razloga. Prvo, mnogi ih rade za prihode, posebno novije agente ili druge kada je posao spor. Drugo, uspostavljeni agenti za listing će uraditi BPO-e sa ciljem da dobiju listing kada se kuća ugase.
Postoje dve glavne kategorije BPO- ova, Drive-By BPO i Internal BPO . Ime "Drive By" podrazumijeva obim ovog BPO-a, ali zadaci i zahtjevi za oblik mogu varirati za ovaj BPO tip. Naravno, uopšteno govoreći, drive-by BPO neće tražiti od brokera da izađe iz svog vozila niti da uđe u kuću. Međutim, proverite vezu kako biste videli kako se ovo značajno razlikuje od kompanije i situacije.
Interni BPO takođe može da varira u zadacima i zahtevima formulara. Definitivno je više uključeno, a obično je potrebno više fotografija. Ovaj BPO može zahtevati kontakt sa vlasnikom kuće u pritvoru ili sa zakupodavcem koji nije upoznat sa situacijom.
Treba voditi računa da saznate situaciju i nadamo se da ćemo imati uvod prije dolaska.
Drive-by BPO
Oba ova BPO cilja imaju za cilj da odrede grubu preliminarnu vrijednost imovine koja se približava ili u neizvršenom stanju. Kreditor ima problema pri dobijanju hipotekarnih isplata i žele početnu procjenu vrijednosti prije nego što se preduzme bilo koja druga akcija.
Naravno, kada samo vozite i gledate samo spoljašnjost imovine sa ulice, definitivno samo dajete grubu procjenu vrijednosti. Moglo bi se potpuno isprazniti iznutra i ne bi znao.
Pa zašto onda ovo BPO na prvom mestu? Generalno, u ovom trenutku pretpostavlja se da je zajmoprimac još uvijek u kući i da zajmodavac ne želi spornu scenu kada neko koga ne zna da udari na vrata i kaže da ga je pozajmitelj poslao da vidi šta je kuća vrijedi. U nekim slučajevima, zajmoprimac je možda već bio iseljen, i možda agent za nekretnine koji radi na BPO može to potvrditi pomoću:
- Dovoljno blizu da vidim da u kući nema nameštaja.
- Videti da je gasni gas zaključan za neplaćanje.
- Videti da je električni brojčanik povučen ili zaključan za neplaćanje.
U svakom slučaju, ovaj drive-by BPO je namijenjen za misiju otkrivanja i vrlo preciznu procjenu.
Interni BPO
Kada zajmodavnik zna da zajmoprimac više nije u kući ili ima dozvolu da posjeti za BPO, onda se može izvršiti detaljniji interni BPO. Ovo je više kao procena koju agent za nekretnine radi radi određivanja tržišne vrednosti. Obrasci su detaljniji od onih za drive-by BPO, i često je agenciji plaćen više za ovu vrstu BPO-a.
Ovo je generalno jedan od prvih koraka ka podnošenju zatvorenog prava , a ovaj BPO oslanja se na zajmodavca u pokretanju procesa sa idejom o tome šta mogu dobiti za imovinu na trenutnom tržištu nekretnina. Agenti koji rade BPO u cilju dobijanja listinga posle otuđenja trebaju biti posebno pažljivi sa svojim procjenama. Ako kasnije dobiju listing i preporučuju cijenu liste vrlo različit od svog BPO-a, bolje je da podrže razloge za tu razliku. Bilo da se radi o prihodima ili listingima, BPO su specijalna niša za profesionalne profesionalce u oblasti nekretnina.
Za više detalja o zadacima dve vrste BPO, koristite ove veze: