Vodič novog agenta za BPO (mišljenje o brokerskim cenama)

BPO ili Mišljenje o brokerskim cenama je alat koji koriste zajmodavci i hipotekarne kompanije za vrednovanje imovine u situacijama kada smatraju da trošak i kašnjenje procene nisu neophodni. Brokeri nekretnina imaju nalog da izvrše BPO od strane zajmodavca, hipotekarne kompanije ili kompanije za ublažavanje gubitaka. Broker u većini slučajeva koristi Drive-By BPO ili Internal BPO.

U nekim državama, BPO su bili problem, jer brokeri nekretninama nisu dozvoljeni da naplaćuju usluge, posebno kada pređu na prste procenjivača. Međutim, to se polako menja, pošto procenjivači to ipak ne žele, jer novac nije dovoljno veliki. Sa nekim agencijama za nekretnine, koje se jedva drže, sretne su da čine 75 do 150 dolara ili tako da izađu i popune obrazac zajmodavaca za vrednovanje imovine. Saznajte o tome kako bi BPO-ei bili ovde, kada se koriste, vrste i zahtjevi svake od njih.

  • 01 - Kada se koristi mišljenje BPO ili brokerske cene?

    Krediti i hipotekarne kompanije mogu koristiti BPO iz više razloga. Saznajte osnovne razloge za njihovu upotrebu ovdje. To nije samo za otpis. Možda će tražiti ugovor o refinansiranju ili hipoteku.
  • 02 - Sigurni ste da ste legalni u pogledu mišljenja brokera

    Foreclosure Marketing. iStockPhoto

    Nemojte napraviti grešku. Pridružio sam se udruženju, uzeo testove i dobio sertifikat da uradim BPO u svojoj državi. Problem je bio što to nije legalno za mene. Da, ja sam broker, tako da to nije bio problem. Saznajte ovde.

    ** Ažuriranje: Moja država je New Mexico, i oni su promijenili svoja pravila kako bi brokeri omogućili da rade BPO i da ih naplaćuju.

  • 03 - Dva glavna tipa BPO ili mišljenja o brokerskim cenama

    Dalje, dva glavna tipa BPO, ili Mišljenje o brokerskim cenama, koriste lenders i kompanije za ublažavanje gubitaka na nacionalnom nivou. Saznajte tipove, zahteve za svako i šta biste mogli platiti.

    Često vrsta BPO koja je naručilac odredila zasnovana je na tome da li je imovina okupirana ili ne. Ako jeste, možda neće želeti da alarmiraju zajmoprimca ili da stvore antagonističku situaciju sa osobom za nekretnine. Ponekad će agent stići da izvrši BPO-a za vožnju samo da pronađe napuštenu imovinu. Tada bi pozvali kompaniju koja naručuje BPO da vidi da li žele da ga pretvori.

  • 04 - Šta je učinjeno u vožnji putem BPO ili brokerskog mišljenja?

    canstockphoto

    "Drive by BPO" ili "Opinion Price Price" je zajedničko sredstvo za zajmodavce u situacijama u kojima se trguje u pritvoru i refinansiranju. Saznajte šta biste mogli pozvati i obavestiti kada koristite Drive-By BPO.

    To ne znači nužno ostati u automobilu. Izlazak i hodanje unaokolo, bez previše glasnih ili neprijatnih razloga, ponekad mogu dati agentu bolji izgled i više informacija. Ponekad čak otkrivaju da imovina više nije okupirana.

  • 05 - Mišljenje o internoj BPO ili brokerskoj ceni

    Bliži tip BPO-a, Mišljenje o broju internih brokera zahteva mnogo više informacija o načinu rada, vrednovanju i fotografijama. Saznajte šta većina unutrašnjih BPO zahteva, kao i dodatne brokerske usluge koje često izvode.

    Važno je pratiti instrukcije zajmodavca i voditi računa da pravilno popunite formular ako želite platiti. Takođe, fotografije se trebaju uzimati dok budu usmerene. Ako žele pogled na prednje, stražnje i bočno, uverite se da ih sve nabavite.

  • 06 - NABPOP - Nacionalna asocijacija profesionalaca za mišljenje o brokerskim cenama

    Veleprodaja nekretnina. CanStockPhoto

    Za one koji žele da saznaju o tome kako rade BPOs ili Opinions Price Broker, ovo je dobro mesto za početak. Nećete osetiti da je vaša članarina izgubljena, jer ćete takođe biti stavljeni na mrežu tako da vas kupci BPO mogu pronaći. Saznajte više o NABPOP-u.

    Nikada nisam radio BPO-a i čak nisam dozvolio da moje članstvo istekne. Ali, i dalje dobijam e-poštu i pozovem nekoliko godina kasnije od BPO kompanija koja mi nudi posao.

  • BPO mogu da budu na listi

    Neki brokeri žele da obavljaju BPO jer imaju šansu na listingu. Čak i ako ne, imat će unapred obaveštenje o mogućim mogućnostima oduzimanja imovine koje dolaze na internet i oni znaju njihovo stanje.