U tezaurusu, sinonim za ozbiljnost je iskren. Pri kupovini nepokretnosti kupac nudi zbir deponovanog novca koji će se držati kako bi se ukazala na njihovu iskrenost i namjeru da se proširi kroz proces kupovine.
Ponuđeni iznos obično korelira donekle sa nabavnom cenom nekretnine.
Međutim, ovo se može razlikovati po lokalitetu i običajima. Količina iskrenog novca je obično i pregovaračka stvar. Prodavac ne mora prihvatiti početni iznos koji nudi potencijalni kupac. Prodavci mogu zahtevati povećanje gotovog novca deponovanog iz različitih razloga:
- Kupac je zatražio duži period do zatvaranja
- Kupac nudi nultu ili veoma nisku uplatu
- Prodavac je povećao kamate ili druge ponude na imovini
- Kupac je ponudio premalo novca
- Prodavac je zabrinut zbog mogućnosti kupca da dobije hipoteku
U nekim slučajevima, prodavci mogu postaviti minimalni iznos za uzimanje novca u oglasnom listu. Novi proizvođači kuća mogu takođe imati određene minimalne zahteve za depozit. Većina država ima vrlo stroga pravila koja se odnose na postupanje i obračunavanje gotovih novčanih depozita.
Novac se obično drži na računu eskrove kompanije, naslovnom računu kompanije, brokerskom poverilačkom brokeru kupca ili brokerskom računu prodavca. Uvek je novac kupca u transakciji koja prolazi do zatvaranja. U izjavi o poravnanju koristi se za nadoknađivanje troškova kupaca u transakciji.
Raspodjela iskrenog novca u sporu i neuspješna transakcija takođe su opisana u državnom zakonu i propisima o nekretninama. U mnogim ugovorima o nepokretnostima , kupac i prodavac slažu se da posreduju prije suda i preduzmu dalje pravno postupanje. Posredovanje obično dovodi do dogovora stranaka o tome kako se distribuirati iskreni novac u neuspjelom poslu. U mnogim slučajevima samo izbegavanje troškova medijacije rezultiraće dogovorom između strana. U svim slučajevima, agenti za nekretnine i brokeri trebaju staviti najveći prioritet na postupanje sa klijentskim sredstvima.
Investitori i iskreni novac
Investicije u nekretnine uključuju niz strategija, a svaki od njih ima jedinstvene karakteristike. Neki su bolji ako investitor može zadržati svoj depozit na depozit na minimum. Naravno, ovo ima puno veze sa planom igre koji ima prodavac.
Kada je riječ o veleprodaji, cilj je uložiti što je moguće manje u posao. Veletrgovac koji koristi ugovor o dodeli će morati da izdvoji nešto ozbiljnog novca, ali će ga želeti zadržati na niskom nivou. Dobra vijest je da generalno radite sa visoko motivisanim prodavcem. Oni mogu prihvatiti veoma niske iskrene novčane depozite jer nisu bili u mogućnosti da prodaju i žele da se izvuku iz imovine.
Naravno, na drugom kraju možete smanjiti ugovor sa svojim kupcem da pokrije vaš iskren novac, ali to će se dogoditi samo ako oba ugovora završe. Čuo sam da veletrgovci stavljaju samo 100 dolara u iskrenu depozit novca da zaključe imovinu.
Konkurentna situacija
Na vrućim tržištima nekretnina, kupci mogu da se nadmeću za imovinu. Ignorišući argumente za ili protiv ulaska u ovu situaciju, ako ste i želite imovinu, može vam pomoći iskreni novac. Ako ste sigurni da možete izvršiti, uzmite hipoteku i zatvorite posao, onda je stvarno novac jednostavan depozit na vašoj ulozi i troškovi zatvaranja.
Ako završite u nadmetanju, zaista želite kući, a znate da možete dobiti hipoteku i zatvoriti posao, a zatim iskoristiti svoj iskreni novac.
Prodavac može upoređivati nekoliko ponuda, a možda čak i jedan viši od vaših. Međutim, ako nudite znatno više iskrenog novca, možda ćete dobiti kuću!