U ovoj vrsti zakupa , definisan je određeni datum početka i krajnji rok za određeni termin. To znači da nije potrebno obaveštenje da se napusti, pošto je krajnji rok zakupa kada stanar napusti imovinu.
Zakup se ne može prekinuti pre isteka roka ako se obe strane ne slažu.
Prava i obaveze vlasnika, stanodavca i zakupca su navedena u zakupu.
Takođe poznat kao: imovina za mandat
Sedam zajedničkih klauzula iz zakupa
1. Zajednička i nekoliko odgovornosti
Koristio je puno u stambenim zakupima, ova klauzula dozvoljava stanodavcu da tretira više stanara, jer je svako pojedinačno i zajedno odgovoran za pridržavanje uslova zakupa. Drugim rečima, grupa je odgovorna, ali tako je i svaki pojedinac. Ako ima šest cimera koje dele stanarinu i na lizing, stanodavac treba da služi samo jednom ili više kako bi ispunili uslove zakupa za obaveštenje.
2. Podrazumevano
Mora postojati klauzula koja određuje šta se događa ako bilo koja strana u zakupu podrazumijeva uslove. Takođe treba navesti kada se stranka smatra neizvršenjem. U redu je samo reći da se podrazumevano dešava kada jedna strana krši uslove zakupa, ali je bolje praksa da navedete načine na koje se pojavljuje automatsko podrazumevano da bi to bilo jasno.
To bi bila "klauzula koja nije ograničena na", što znači da svi drugi termini koji nisu navedeni ne bi i dalje pokrenuli podrazumevanu, ukoliko su prekršeni.
3. Subleasing
Neki zakupi zabranjuju izdavanje. Vlasnici zemljišta često kažu da je teško nemoguće primjenjivati , pa to dozvoljavaju. Možete uplatiti naknadu ili povećati zakupninu ukoliko su podređeni. Dobra praksa u ovoj klauzuli je zahtevati potpun proces prijave, uključujući i kreditnu i naknadnu provjeru podstanarskih stanara.
4. Kasni troškovi
Da biste podstakli naplatu plaćanja na vreme, mogu se naplaćivati kasne naknade. Međutim, proverite zakone države da biste utvrdili da li su potrebni određeni vremenski periodi ili druga pravila vezana za kasne kazne za rentiranje. Budi jasan kada se pokreće kasno plaćanje i iznos. Ako ovo nije jasno u zakupu, podizanje naknade za kašnjenje naknade na sudu biće teško.
5. Severability
Ovo je važna klauzula. Ponekad, ponekad zato što se zakoni menjaju, deo zakupa može se proglasiti nelegalnim. Ova klauzula jasno navodi da ako je jedan dio zakupa proglašen nelegalnim, svi ostali delovi zakupa i dalje će biti pravno primjenjivi.
6. Obnavljanje zakupa
Postoje različiti načini da se obnovi zakup u ugovoru. Najčešći su automatski ili neautomatski. Ako se koristi automatsko obnavljanje, zakupac će biti automatski odgovoran za drugi period zakupa kada prođe datum produženja. Ovo stavlja na stanarinu da unaprijed obavesti stanodavca i raskine zakup.
Obično često neautomatsko obnavljanje zakupa obično zahtijeva određeni iznos obaveštenja ako se zakupac ne obnovi. Ako do tog datuma nije primljeno obaveštenje, postoji neka vrsta novčane kazne, pošto stanodavac nema toliko vremena da pronađe novog zakupca kako bi smanjio prazni period.
U svakom slučaju, najbolje je da stanodavac uspostavlja unutrašnja upozorenja tako da se stanari mogu podsetiti pre bilo kog važnog roka.
7. Korišćenje imovine
Budite pažljivi da ne kršite zakone koji se odnose na diskriminaciju ovde. Općenito, jedina stvar koja treba biti sigurna je ograničiti broj putnika u jedinici. Možete ostaviti broj otvoren dok ne znate koliko, pa ako se tri osobe pridruže vašom odobrenju, zakup bi onda ograničio stanare na tri. Ovo zadržava neželjene dečake / devojke ili članove porodice da se presele.
To su obične klauzule o zakupu, ali uvek želite da ugovor o zakupu bude pravilno konstruisan za vašu državu, jer se zakoni razlikuju i želite ostati na desnoj strani.