Elementi ugovora o zakupu nekretnina

by James Kimmons

Ugovori o zakupu nekretnina sadrže brojne elemente koji određuju prava i obaveze zakupodavca / zakupodavca i zakupca / zakupca. U odsustvu ograničenja upotrebe, zakupac može obično koristiti imovinu za svaku zakonitu svrhu.

01 - Posedovanje imovine

Ovaj element zakupa nekretnina bavi se pravom posjedovanja zakupca. Stanodavac obećava zakupcu posedovanje imovine za njihovo uživanje i obećava da stanodavac neće ometati to posedovanje.

To ne znači da stanodavac ne može ući u imovinu, jer je obično dio ugovora o zakupu da vlasnik stanodavca ima pravo da uđe u imovinu za popravke ili druge aktivnosti navedene u zakupu.

02 - Kako stanar može koristiti svojstvo

Postoji mnogo vrsta zakupa, stambenih, kancelarijskih, maloprodajnih , itd. Svi ovi tipovi mogu imati razloga da preciziraju ograničenja upotrebe imovine od zakupca. Stambeni zakup može zabraniti korištenje u svaku poslovnu svrhu. Zakup u uredu bi mogao da kaže da se imovina može koristiti samo kao "kancelarija za nekretnine". Maloprodajni zakup može odrediti koje vrste proizvoda može biti prodato u prostoru.

U odsustvu ograničenja upotrebe, zakupac može obično koristiti imovinu za svaku zakonitu svrhu.

03 - Koji je rok zakupa?

Generalno, zakupi posebno navode početak i krajnji rok za zakup da bude efikasan. Taj period, kada je postavljen kako prednji tako i nazad, bi značio da ne bi bilo potrebno obavijestiti o napuštanju. Zakupac bi se napustio na propisanom datumu krajnjeg roka, ukoliko se ne postigne novi ugovor.

Zakup može trajati mesecima ili godinama. Neke države zabranjuju veoma dugačke zakupe veće od 100 godina, ali u drugim je u redu. Generalno, izraz se navodi sa datumom početka i krajnjim datumom i ukupnim periodom. Primer: Zakup će trajati od 1. januara 2006. do 31. decembra 2007. godine, period od dvije godine.

04 - Sigurnosni depozit

Većina zakupa ima rezervaciju za jedan ili više depozita obezbeđenja u odnosu na mogućnost neplaćanja zakupnine ili štete na imovini. Većina država ima stroge propise o načinu na koji se deponuje io tome da li se kamate treba isplaćivati zakupcu dok se depozit drži. Postoji mnogo puta vremenski rokovi za vraćanje depozita nakon što je period zakupa završen, imovina se isprazni i proveri na štetu.

05 - Poboljšanja zakupljene imovine

Generalno, tokom zakupa neće biti poboljšanja od strane stanodavca, osim ako to nije posebno naznačeno u ugovoru o zakupu, ili ukoliko novi ugovor nije napravljen u pismenoj formi. Zakupac može napraviti poboljšanja uz dozvolu vlasnika, ali bi oni postali vlasništvo vlasnika na kraju zakupa.

Klauzule poboljšanja su mnogo prevladive u komercijalnim zakupima. Kancelarije i prodajna mesta podležu modifikacijama koje se smatraju poboljšanjima i koja se rade kako bi se prilagodilo poslovanju stanara.

06 - Održavanje zakupljene imovine

Elementi održavanja zakupa nekretnina mogu se značajno razlikovati u zavisnosti od toga da li je stambeni ili komercijalni po svojoj prirodi. U najvećem broju zakupa stambenih nekretnina, stanodavac je odgovoran za sve popravke i održavanje. U komercijalnim nekretninama postoje različiti sporazumi koji mogu učiniti neko održavanje odgovornost zakupca. Kao iu svakom ugovoru, odgovornosti stranaka treba pažljivo i potpuno izgovoriti kako bi se izbjegao nesporazum.

U slučaju maloprodajnih ili kancelarijskih ustanova, mogao bi postojati zahtev za održavanje opreme, kao što su vitrine, koje bi padale na zakupca, dok bi strukturu i glavno održavanje zgrade vršio stanodavac.

07 - Dodjela ili podizvođaču zakupljene imovine

Ako zakupac dodeli svoj zakup, obično znači da su preneli sve svoje zakupne interese drugoj stranci. U poduzornoj ponudi, originalni zakupac oslobađa imovinu drugom, s nekim svojim interesima prenijeti.

U ugovoru o zakupu će se navesti da li je dozvoljeno bilo kakvo dodjeljivanje ili subletiranje i pod kojim okolnostima. U mnogim slučajevima zakupac zadržava neku ili celokupnu odgovornost za plaćanje zakupnine i odgovornost za štetu na imovini.

08 - Opcije zakupca u zakupu nekretnina

Getty Slika / kokouu

Mnogi zakupi pružaju mogućnost zakupcu da obnovi zakup pre isteka perioda zakupa. Sa pravilnim obaveštenjem, zakupac može da se obnovi za još jedan prethodno dogovoreni period. Primerna klauzula bi mogla da glasi: "Svaki put do trideset dana pre isteka ovog zakupa, zakupac može izabrati da produži zakup još šest meseci pismenim obavještenjem vlasniku. Iznajmljeni iznos će biti $ xxx.xx mesečno za novi termin zakupa. "

Druga opcija je ona za kupovinu nekretnine tokom perioda zakupa. Uopšteno govoreći, nabavna cena je navedena, a stanodavac može ili ne može primijeniti neka od plaćanja za najam u pavšalnoj ili nabavnoj cijeni.