Programeri i investitori koji kupuju neiskorišćena zemljišta ili propadajuća imanja imaju posebne potrebe zbog finansiranja koje je neophodno kako bi se njihova imovina povećala u brzini. Ne samo da se ovi klijenti brinu o prodaji, okupaciji ili vlasništvu projekta, već moraju dobiti određeno finansiranje kako bi zemljište i sve zgrade na njemu bile pogodne za stanovanje.
Govorimo o projektima koji mogu da se kreću od nekoliko hiljada dolara do stotina miliona dolara za potrebe finansiranja izgradnje.
Često investitor će imati ili locirati sredstva za kupovinu zemljišta u potpunosti, a zatim koristiti zemljište kao potpun ili djelimičan zalog za preostala potrebna sredstva.
Komercijalni razvoj može biti veoma rizičan, a dobijanje sredstava može biti nezgodno ako investitor i drugi uključeni nemaju evidenciju uspješnih projekata. Ponekad su programeri vlasnici po završetku i mogu koristiti druga svojstva koju su razvili kao kolateral ako postoji dovoljno kapitala. Ovo su neki od najčešćih vrsta građevinskih kredita.
Zajam za razvoj zemljišta
Kada su sirovo ili nerazvijeno zemljište potrebno napraviti spremno za izgradnju, može se dobiti kredit za razvoj zemljišta. Sirovito zemljište se može podeliti i prodati kao broj parcela za komercijalnu ili stambenu upotrebu. Može uključiti i instalaciju kanalizacije, vodovoda ili dalekovoda na lokaciju.
Sticanje i razvojni zajam
A & D kredit je prikladan ako je zemljište spremno razvijati ili je već razvijeno, ali su potrebne poboljšanja infrastrukture ili postojećih zgrada.
A & D zajam obično pokriva i kupovinu ovog zemljišta i troškove svih poboljšanja koja su potrebna prije nego što se razvoj može završiti.
Mini Perm Loan
Ovo je privremeni zajam koji se obično koristi za izmirenje izvanrednog kredita za izgradnju ili komercijalnu imovinu na projektu koji će, kada bude završen, proizvoditi prihod.
Posle tri do pet godina generiranja prihoda, mini perm kredit zamjenjuje se dugoročnim finansiranjem . Mini perm krediti obično se dobijaju preko komercijalnih banaka.
Loan za preuzimanje
Krediti za uzimanje kredita mogu pružiti trajno finansiranje na projektima u kojima trenutno postoji privremeni kredit, kao što je kratkoročni kredit za izgradnju. Mnogi zajmodavci zahtevaju od svojih programera da osiguraju zajam za preuzimanje pre nego što se odobri kratkoročni kredit .
Privremeni građevinski zajam
Ovo plaća rad i materijale koji se koriste za izgradnju projekta. Privremeni građevinski kredit je obično važeći od 18 do 36 mjeseci, a poravnaće se nakon što postoji dugoročna hipoteka.
To je novi svet sa Crowdfundingom
Ovo je potpuno nova igra za komercijalno finansiranje projekta. Crowdfunding okuplja mnoge manje investitore da udružuju sredstva za specifične projekte. Obavljanje Google pretrage na "crowdfunding" donosi brojne kompanije koje se bave poslovanjem. Oni zarađuju na takse koje plaćaju investitori i programeri.
Umjesto da se približe ustanovljenim bankama za kredite, programeri mogu da se prijave sa platformom za izdavanje sredstava za podizanje potrebnih sredstava. Neki investitori koji u suprotnom ne mogu učestvovati, ponekad mogu da se uključe za samo 1000 dolara, iako obično ima najmanje pet figura.
Međutim, čak 50.000 dolara za ulaganje ne bi dozvolilo nekome da se uključi u ove velike projekte u prošlosti.
Još uvijek su prepreke za većinu malih investitora. Iako se stvari malo spuštaju, većina ovih mogućnosti je otvorena samo za "akreditovane investitore". Federalni propisi regulišu ko se smatra akreditovanim, a postoji nekoliko kvalifikacionih situacija, uglavnom vezanih za neto vrijednost i investiciona znanja.
Dobra vijest je da se ubrzano raste u javnim nabavkama, a vlada počinje da otvara načine za manje investitore bez značajne neto vrijednosti da se uključe. To postaje mejnstrim, a projekti iz malih poslovnih zgrada i supermarketa u visokogradnju stambene zgrade se finansiraju ovako. Ako želite da hvalite vlasništvo novog ogromnog tržnog centra u vašem gradu, to je način na koji možete da ga učinite.