Međutim, ona ne osigurava svaku moguću situaciju koja može ugroziti vašu titulu, a u svakoj politici postoje i "izuzeci".
Kada se kupac uključi u proces zatvaranja, oni će u nekom trenutku dobiti "titulu registratora" ili "posvećenost". Ovo može biti vrlo debela gomila papira i sadržaće puno informacija o prošlosti istorije vlasništva nad imovinom.
Uverite se da čitate sve
Da, biće puno dosadnih stvari. Takođe će biti nekih vrlo starih stvari koje se vraćaju u istoriju, ponekad čak i na prvobitne zemljišne grantove. Postoji malo ili ništa što možete učiniti da biste osporili bilo koju od ovih informacija ili napravili izmene, pa zašto je pročitati?
Može se pominjati ograničenja starih stvari koja se prenose na sve naknadne vlasnike i podložite ih da ih poštuju. U više ruralnih područja postojali su vlasnici koji su stavili na prodaju restriktivna dela koja ograničavaju kako se zemljište može koristiti. Jedan primer je ograničenje broja stabala koje bi mogli smanjiti budući vlasnici.
Ovo može izgledati kao mala stvar, osim ako vaš plan nije da očistite deo zemlje za gajenje usjeva.
U svakom slučaju, da li ćete to pozvati? Možda ne, osim ako ne postoje naslednici prvobitnih vlasnika koji cene svoje pamćenje i želje. Međutim, kada idete na prodaju, mogu se pojaviti problemi sa vašim kršenjem i vlasničkim pravima novih kupaca.
Najčešći su udruženja kućnih vlasnika i ograničenja za podjelu.
Prošli ste kroz susjedstvo i sviđa se. Voliš kuću. Vi ste entuzijazivni u pokretu i uživanju u vašem novom domu. Jedna od vaših prvih kupovina nakon ulaska je lijepa drvena skladišna zgrada koja će vam opremiti kampovanje i opremu za čamac. Sve to postavite i onda dobijete pismo od udruženja vlasnika kuće da morate ukloniti strukturu, jer nije dozvoljeno ili je krov vidljiv iznad ograde za privatnost.
Verovali ili ne, postoje članovi ovih naselja koji voze i gledaju za kršenja. Jedan vlasnik koji je pročitao ograničenja u dokumentu za registraciju naslova još uvek ima manje prijateljsko pismo. Imao je čamac i znao je da ne može da parkira i skladišti bilo gde na imanju gde bi bilo vidljivo. Žrtvovao je kola do vremena da zadrži brod u garaži.
Međutim, kada je odlučio da proda, pozvao je časopis za trgovanje brodom da ga popiše. Jedna od njihovih usluga bila je poslati osobu da fotografiše brod. Dogovoreno je da vlasnik ostavi ček u kutiji za rukavice i parkira čamac na prilaznom putu na dan fotografije.
Pretpostavili ste. Pismo je stiglo sledeće sedmice, iako je brod bio jedva izlazio i odmah se vratio u garažu.
Vlasnik nije bio zadovoljan tonom pisma o tome kako se "dobri susedi" ponašaju, ali sve je učinjeno i zaista nije bilo akcije koje treba preduzeti.
Ova priča je jedna od desetina hiljada svake godine, od žalbi visokih trava do prisilnog uklanjanja spoljašnjeg uređenja ili izbora kućne boje. Imajući ovo na umu, pročitajte dokumente koji su vezani za registrator osiguranja naslova, jer vas mogu kasnije ugrizati, što smanjuje uživanje vaše imovine.
Pitfall: Ne razumije izuzetke
Biće deo od registratora ili obaveza koja će navesti šta NIJE pokriveno politikom. Često kupac ne razume da postoje ozbiljna ograničenja ili problemi koji mogu biti u ovom odeljku. Uvek će biti izvesnih stvari izuzev pokrivanja, uključujući:
- Ne mogu se podnositi zahtjevi za pokriće zasnovane na posljedicama ili aktivnostima vezanim za pravno korištenje prava pristupa ili služnosti. Primer koji je bio problem za neke vlasnike uključuje komunalne službenike . Svima nama je potrebna električna energija, voda, kanalizacija i često gasne linije koje služe svojom imovinom. Ove službenosti koje se dodeljuju komunalnim uslugama omogućavaju im da uđu u imovinu i kopaju, grade i popravljaju svoje linije i infrastrukturu. Kada imate služnost koja uključuje 10 metara duž jedne nekretnine, to znači da je sve što gradite ili instalirate na tom 10 metra zemljištu u opasnosti od oštećenja ili više. Ako stavite konkretnu terasu koja se prostire na ovo područje, ona bi mogla biti razbijena pomoću programa da bi došli do njihovih linija ili cjevovoda.
- Ne mogu se podneti zahtevi za navedene stavke u istraživanjima ili u ograničenjima na djelu ili na druge predmete koji su posebno zabeleženi u županskim zapisima. Jedan od primera bio je službovanje pristupa susjedu suseda kako bi popravio postojeće područje sisičkog sistema koje je ugrozilo svojstvo. Novi kupac nije bio srećan kada je komšija suseda morala da izvadi deo svoje bašte da bi zamenila cevovode od polijevanja. Međutim, bilo je u izuzetcima, a ne zahtevu koji se može podnijeti za kompenzaciju.
To su nekoliko primera izuzetaka od pokrivenosti. Čitanje izuzetaka je veoma važno. Malo je verovatno da će tamo biti nešto što će vas uznemiriti, ali trebate znati šta treba da kasnije izbjegavaju probleme.
Savjet: Razumjeti pokrivenost
Pojedini aspekti osiguranja vlasništva regulišu pojedinačne države, tako da ćete želeti da razumete pravila države u kojoj se nalazi imovina. Dobar primer je osiguranje osiguranja naslova u Novom Meksiku. U nastojanju da se pravila budu što je moguće dostupni prodavcima (pregovaračima, ali prodavci obično plaćaju premiju za kupce), New Mexico isključuje pokrivanje istraživanja iz "osnovne politike".
Kupac koji želi greške koje se mogu otkriti u istraživanjima koja će biti pokrivena ukoliko bi vlasništvo kupca ugrozilo bi moralo da kupi dodatnu pokrivenost. Ovo je preporučljivo, a vaš agent za nekretnine bi trebao tako reći. Ponekad to ne donose, a ovo može biti veliki problem kasnije, iako retko.
Jedna instanca bila je greška otkrivena kada je sused izvršio istraživanje i 12 metara duž linije imovine pripada komšiji. Pretpostavljeni vlasnik, koji je izgubio 12 metara, izgubio je čitav niz stabala postavljenih i ranije. Nije pokriveno, tako da nije bilo kompenzacije.
Pitfall: Oslanjajući se na druge kako bi savetovali umesto čitanja
PROČITAJte posvećenost za osiguranje vlasništva i postavite što više pitanja koliko je potrebno da biste u potpunosti razumeli svoju pokrivenost, kao i ono što nije pokriveno. Oslanjanje na naslovnu kompaniju ili agente za nekretnine je na sopstveni rizik.