Koje vrste djela prenose naziv u nekretnine?

Ogromna većina transakcija nekretnina koristi četiri glavne vrste djela za prenos naslova. Razlika u tipovima djela je prvenstveno obaveze i garancije koje donator dodjeljuje davaocu. Oni se razlikuju od nekoliko do nijednih do značajnih garancija prenetih u opštem garancijskom aktu.

Dejstva mogu biti vrlo kratke u dužini (npr. Pod stranicama), ili mogu biti nekoliko stranica duga sa mnogim ograničenjima, ugovorima i posebnim klauzulama za dodjelu. U rezidencijalnoj transakciji, delo se obično pripremi advokat.

  • 01 - General Warranty Deed

    General Warranty Deed obezbeđuje najviši nivo zaštite za kupca. Postoje značajne obaveze ili garancije koje je davalac koncesije dostavio kupcu / stipendiju.

    Uobičajeno pitanje o djelima uopšte je priroda opšteg garancijskog akta i koja prava se prenose kupcu. U svim slučajevima kupac nekretnina najbolje štiti opći garancijski list. Prodavac ili (koncedent) prenosi imovinu zajedno sa određenim ugovorima ili garancijama. To je davaoc, kome se ovim garancijama legalno obavezuju.

    Ovaj članak istražuje sve što vam je potrebno da znate o opštem jamstvenom delu, uključujući obaveze, garancije i naslove

  • 02 - Specijalni garancijski list

    Specijalni garancijski list ne pruža toliko zaštitu za kupca kao i opći garancijski list. Koncedent daje manje garancija.

    Ovim aktom, davaoc je djela koja prenosi imovinu, zajedno sa dve garancije - davaoc garant garantuje da su dobili titulu, a davaoc garant garantuje, ako nije drugačije naznačeno u poslu, da imovina nije bila opterećena tokom njihov period vlasništva.

    Ovaj članak razmatra višestruke primere Specijalnog garancijskog dokumenta i takođe pruža pravne opise.

  • 03 - Dogovor o trgovini i prodaji

    Kupovinom i kupoprodajnim ugovorom kupac ne dobija nikakvu zaštitu od opterećenja . Ovaj tip postupka ima vrlo specijalizovane upotrebe.

    Ova vrsta poslova ne garantuje nikakve opterećenja, iako podrazumijeva da davaoc lizinga ima vlasništvo nad imovinom. I, jer ne daje garanciju za dobru titulu, korisnik stipendije može biti u nevolji ako se kasnije pojavljuju greške u naslovu. Ovo djelo se često koristi za prodaju poreza i za akciju otuđivanja.

    Ovaj članak obuhvata sve od imovinskih prava na porez na imovinu do zakupa, kredita i još mnogo toga.

  • 04 - The Quitclaim Deed

    Quitclaim Deed pruža najmanje zaštitu za kupca četiri glavna tipa. Njegova upotreba je vrlo ograničena.

    Sa Nalogom o preuzimanju, kada je ispravno izvršeno i izvršeno, on prenosi bilo koju kamatu koju ima koncedent u imovini primaocu, koji se zove stipendista. Vlasnik ili davaoc lizinga, zatim prekida (ili otpusti) bilo koje pravo i traži imovinu, čime se dozvoljava pravo ili zahtjev za prenos na primaoca / stipendiste.

    Za razliku od većine drugih imovinskih isprava, Quitclaim Deed ne sadrži naziv naslovnog ugovora i stoga grantoru ne nudi nikakvu garanciju za status imovine nekretnine.

  • Dela nisu jedina ograničenja vlasničkih prava

    Kako se vremena mijenjaju, tako i poslovi s nekretninama, imovina koristi, i način na koji ljudi rade sa svojim susedima. Često postoje ograničenja za vlasništvo nad delima. Međutim, velika većina ograničenja i ugovora vezanih za korištenje imovine nalaze se u dokumentima udruženja vlasnika kuća i pravila udruživanja stanarina.