Dejanja su sjajna, ali postoje ograničenja za vlasnička prava i vlasništvo
Vlasništvo nekretnina u SAD-u je odlično pravo, ali je ograničeno na toliko načina, neke koje stvarno ne primećujemo. Drugim rečima, kada možete izgubiti svoju imovinu zbog toga što ne radite ili ne plaćate nešto, važno je da obratite pažnju.
Porez na imovinu
Imamo lokalne poreze na imovinu, ponekad na više nivoa. Postoje gradovi, županije i ponekad državni porezi na nekretnine. Neuspeh da im se isplati prilikom dospijeća na kraju će u najmanju ruku rezultirati zajam na imovini i prodaju poreznog zaloga investitoru u mnogim slučajevima. U nekom trenutku, to će biti isključeno i snimljeno.
Udruženja vlasnika kuće
Obaveze plaćene udruženjima vlasnika kuća evidentiraju se obaveze u sudnici. Nepostojanje struje rezultiraće zalogom na svojoj imovini i eventualnim zaplenjenjem u određenom trenutku. Ako prodate, zalog će morati da se isplati u sklopu završne transakcije.
Pravila o vlasništvu kuće i ograničenja
Podjele i udruženja vlasnika kuća imaju pravila, ugovore i ograničenja. Ponekad mogu biti stvarno debeli dokumenti sa pravilima za sve od nege travnjaka do boje boja i krovova. Ponovljeno kršenje ovih pravila može u nekim slučajevima rezultirati zalogom vaše imovine za akumulirane "novčane kazne".
Naknade za udruženje kondominijuma, ugovore i ograničenja
Ovi su isti kao i udruženja kućnih vlasnika, ali su stanovi posebni u tome da postoje zajedničke oblasti koje ne posedujete, ali su odgovorne za naknade i procjene kako bi ih zadržale. Zvučim kao slomljen zapis ovde, ali neplaćanje ovih naknada i troškova može rezultirati ... oh dobro, dobićete ideju.
Mehanika ili materijalni lens
Ako imate popravke, zamenu opreme ili veliki posao u vašoj kući i ne plaćate prema dogovoru, verovatno ćete naći zalog koji ste podneli u svoj dom. Ovi retko postaju prijetnja vlasništvu, ali ako akumuliraju interes, do trenutka kada prodate i zatvorite posao, može postojati stvarno veliki deo gotovine koji nećete dobiti.
Hipoteke i krediti za poboljšanje doma
Svi znamo ovo. Prva hipoteka ima prednost u odnosu na druge hipoteke ili zajmove za poboljšanje doma. Porez na imovinu ima prednost u odnosu na hipoteku u većini slučajeva.
IRS poreski obveznici
U određenim granicama, ako se zaustavite prilikom plaćanja poreza na dohodak, nalazite liens protiv vas i verovatno vašeg doma. Kako se interesovanja i kazne povećavaju, čak i ako ga zadržite i prodate, guv dobija svoj udeo.
Opštinske takse i procene
Ti troškovi smeća i kanalizacije mogu da vas ugrize ukoliko nisu plaćeni, jer se duguju vladi ili kvazi-vladajućem subjektu.
Ponekad opština će proceniti vlasnike novih sistema kanalizacije ili trotoara. Dobićete račun poštom, i morate ga platiti ili ...
Eminent Domain
Retko, ali to može biti velika. Vaš dom je deo starijeg naselja koji se nalazi na putu u novom županskom sportskom stadionu. Iznenada ste primorani da prodate i reč vam je cena koju ćete dobiti. Morate napustiti mesto, pošto lopta dolazi.
Sažetak
Budite realni, obratite pažnju na pretnje vašem vlasništvu i / ili vlasništvu, i bićete u redu najverovatnije. Ogromna većina vlasnika imovine u ovoj zemlji prolazi kroz ceo život plaćajući svoje hipoteke, i na kraju su vlasnici svojih kuća slobodni i jasni ili prodaju, obično uz malo profita. Međutim, isplata hipoteke ne znači da se vašoj vlasništvu ne može ugroziti porez ili drugi od ovih rizika.