Neki Zip kodovi su skuplji od drugih za iznajmljivače i kupce stanovništva
Top 10 najskupljih Zip kodova za iznajmljivanje ili kupovinu
Sve u svemu, Forbes rang liste pokriva 500 zipskih kodova širom SAD-a. Da bi pojednostavili stvari, ovdje su deset najskupljih zip kodova, počevši od najskuplje zip kod:
1. 94027 - Atherton, Kalifornija: Median Home Price: $ 9,686,154
2. 33462 - Manalapan, FL: Median Home Price: $ 8,368,431
3. 94022 - Los Altos Hills, Kalifornija: Median Home Price: $ 7,755,000
4. 94301 - Palo Alto, Kalifornija: Median Home Price: $ 7,016,631
5. 94957 - Ross, Kalifornija: Median Home Price: $ 6,939,423
6. 11962 - Sagaponack, NY: Median Home Price: $ 6,852,692
7. 81656 - Woody Creek, CO: Median Home Cijena: $ 6,651,269
8. 90210 - Beverli Hils, Kalifornija: Median Home Price: $ 6,442,914
9. 10065 - New York, NY: Median Home Price: $ 6,415,146
10. 10013 - New York, NY: Median Home Price: $ 6,289,099
Šta to čini najskupljim Zip-kodovima?
Gledajući na listu deset najskupljih zip-kodova, jedna očigledna stvar se izdvaja.
Sa izuzetkom Manalapana, Floride i Woody Creeka, Kolorado, svi se nalaze u Kaliforniji ili Njujorku. Ali, šta predstavlja visoku cenu nekretnina u ovim državama?
Balans između ponude i tražnje je jedan od faktora. Kada se iznajmljuju imovina i kućni inventari su čvrsti, to je prirodni pokretač viših cijena.
U Njujorku, na primer, potražnja rutinski prevazilazi snabdevanje u Menhetnu, gde se nalaze dva najviše deset najskupljih poštanski poštanski kod. Sličan trend se razvija u Bruklinu, gdje je srednja cena kuće porasla za 4 posto godišnje u odnosu na četvrti kvartal 2016. godine do četvrtog kvartala 2017. godine. Domaće vrijednosti porasle su 7,6 posto u 2017. godini i očekuje se povećanje za još 3,5 posto u 2018. godini, prema Zillowu.
U Kaliforniji, ponuda i potražnja su takođe problem, više u nekim zip kodovima nego drugi zahvaljujući tehnološkom bumu. Srednja cena zakupa u Kaliforniji je 2.650 dolara, ali u Athertonu, CA, prosečna mesečna renta iznosi 17.255 dolara. Smješten između Palo Alto i Redwood City, Atherton je premijera Silicon Valley nekretnine. Jedno vrijeme Facebook COO Sheryl Sandberg je to nazvao kući pre prodaje imovine u 2014. godini za 9,25 miliona dolara.
Manapalan, Sagaponack i Woody Creek mogli bi se posmatrati kao izvanredna mesta u top 10 rangiranju, budući da su manje lokacije prigradske. Sva tri grada mjerilo je svoje stanovništvo u stotinama, a ne na hiljade, pružajući sporije i opuštenije osećanje od nekih drugih svojih prvih 10 kolega. Njihove scenske lokacije, upoređene sa oskudicom kuća za iznajmljivanje ili kupovinu, pružile su im ekskluzivnost koja je rezultirala višim srednjim cenama kuće, koje nastavljaju penjati.
Rangiranje najmanjih dragih Zip kodova
Iako neki zip kodovi mogu biti dostupni samo za visoke neto vrijedne pojedince sa znatnim prihodom ili obimnom imovinom, tu je i onoliko zip kodova koji se pokazuju pristupačnijim za tipične iznajmljivače ili kućne kupce. Ali gde su oni?
Realtor.com je analizirao domove u 500 najvećih područja metroa u Sjedinjenim Državama kako bi odredio gradove i pojedinačne zip-kodove koji su ponudio najniže cijene srednjih kuća. Evo kako se top 10 uporedi sa najskupljim zip kodovima:
1. 46953 - Marion, IN: Median Home Cijena u Najjeftinijim zip code: $ 45,000
2. 61832 - Danville, IL: Median Home Cijena u Najjeftinijim Poštanskom broju: 59.900 dolara
3. 17901 - Pottsville, Pensilvanija: Median Home Cijena u Najjeftinijim Poštanske brojeve: $ 60,000
4. 48708 - Bay City, MI: Median Home Cijena u Najjeftinijim zip code: $ 69,900
5. 43952 - Weirton, WV: Median Home Cijena u Najjeftinijim Zip Code: $ 85,000
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Median Home Cijena u Najjeftinijim Zip Code: $ 25,200
7. 45801 - Lima, OH: Median Home Cijena u Najjeftinijim zip code: $ 79,900
8. 14904 - Elmira, NY: Median Home Cijena u Najjeftinijim Poštanskom broju: 59.900 dolara
9. 66616 - Topeka, KS: Median Home Cijena u Najjeftinijim zip-kodu: $ 61,000
10. 21502 - Cumberland MD: Median Home Cijena u najjeftinijim zip code: $ 94,900
Kao što vidite, brojevi u ovim zip kodovima izgledaju veoma različito. Jedna od zajedničkih tema sa mnogim od ovih gradova je smanjena lokalna ekonomija, usled gubitka radnih mjesta u sektoru proizvodnje i poljoprivrede. Sa manje radnih mesta, manje je podsticaja za novoprimioce da se presele i iznajmljuju ili kupuju stanove, što smanjuje cijene kuća. Na ostale gradove na listi, kao što je Bay City, u Mičigenu, posebno su pogođeni kolaps stanova, a tržišta stambenog prostora još nisu uspele da oporave deceniju kasnije.
Iznajmljivanje u odnosu na kupovinu kod high-end Zip kodova
Ako razmišljate o tome da se preselite u jedan od najskupljih zip-kodova, postoje neke važne stvari koje treba razmotriti osim srednje cene kućne prodaje ili cene zakupa. Ako kupujete, takođe morate faktorirati porez na imovinu u toj oblasti, jer oni mogu povećati troškove vlasništva nad kućom. Smanjivanjem odbitka kamate od domaće hipoteke do 750.000 dolara naspram 1 milijuna dolara počevši od 2018. godine, manje je podsticaja za kupovinu.
Porez na imovinu nije bitno zabrinuti kada iznajmljujete u jednom od najskupljih zipskih kodova, ali morate pažljivo pogledati ponude i potražnju za iznajmljivanjem na određenoj lokaciji. Ako se potražnja stalno uvećava koja bi mogla da podstakne cene za iznajmljivanje čak i više, potencijalno omogućavajući kupovinu da postanu ekonomičniji izbor.