Nabavka i tražnja u nekretninama

Iznos "inventara" određuje cijene nekretnina

Cijene nekretnina u velikoj mjeri zavise od zakona ponude i potražnje. Kada je potražnja za imovinom velika, ali imovina je oskudna, cijene se ubrzavaju i postaje tržište prodavaca. Kada se broj raspoloživih osobina povećava na tržištu, cene se obično smanjuju.

Snabdevanje i potražnja u nekretninama nije lako uravnotežiti. Stvaranje više nekretnine zahtijeva vrijeme, značajan rad i napore, au nekim slučajevima to uopšte nije moguće.

Čak i ako jeste, možda neće biti moguće snabdijevanje u vremenu kako bi se zadovoljila tražnja potrošača.

Razumevanje ovog osnovnog ekonomskog principa može pomoći potrošačima da odluče o najboljem vremenu za kupovinu ili prodaju imovine, a dozvoljavajući to može pomoći brokersima i agencijama za posredovanje nekretninama.

Parcele zemljišta su konačne

Ne možete popuniti nedostatak snabdevanja nekretninama s proizvodnjom više jedinica zemljišta. To je konačno snabdevanje, a ne proizvedena roba. Možda ćete moći da kreirate više jedinica, kao što su kondo ili gradske kuće, u datom prostoru, ali sam zemljište je jedinstveno i ne može se duplirati kako bi se prilagodio kratkom snabdevanju.

Nekretnine se ne mogu premjestiti

Ako u određenom području postoji nedostatak zemljišta za domove, ne možete se jednostavno preseliti u više zemljišta kako biste ublažili nedostatak. Nekretnine su tamo gde sedi. Uvek će biti lokalna roba pod uticajem lokalnih uslova.

Prekomerno snabdevanje znači niže cijene

Obično možete očekivati ​​pad cijena kada postoji previše snabdijevanja kuća ili zemljišta na određenom području.

Ne možete premestiti nadređenost na drugo područje kako biste držali cijene stabilne.

Podzaposlenost znači veće cijene

Ako nema dovoljno zemljišta, ili ako u datom području nema dovoljno domova, oskudica će uzrokovati porast cena. Čak i ako je zemljište na raspolaganju za izgradnju više kuća, vrijeme potrebno za izgradnju tih objekata ne može zadovoljiti neposredne potrebe za imovinom, tako da će potražnja ostati konstantna ili porasla.

Nekretnine su lokalni poslovi

Trendovi kamatnih stopa, domaće cijene stanova, novi stanovi počinju, ai mnogi drugi ekonomski pokazatelji mogu uticati na tržišta nekretnina. Stručnjaci za nekretnine i investitori mogu imati koristi od održavanja ovih informacija, ali imajte na umu da je nekretnina lokalno poslovanje. Mnoge snage utiču na lokalna tržišta koja mogu imati mali ili nikakav uticaj na druge regione i obrnuto.

Obratite pažnju na faktore koji utiču na vaše lokalno tržište ako ste posrednik nekretnina. Ako poslujete na tržištu koje ima poslove i mnogi radnici se preselju u to područje, pazite na lokalna preduzeća i zabilježite trendove upsanja i smanjenja broja zaposlenih.

Ako poslujete u oblasti odmarališta koja uključuje kuće za odmor, faktori koji u velikoj mjeri mogu uticati na ponudu i potražnju - a vaše poslovanje putem ekstenzije - može uključivati ​​lokalne vremenske trendove, starenje stanovništva, finansijska tržišta i trendove ulaganja. Ovi trendovi koji utiču na diskrecione prihode imaju veći uticaj na ovu vrstu tržišta od drugih.

Ukratko, nastavite sa velikom slikom, ali sužite svoj primarni fokus na vašoj regiji. Nabavka i potražnja u nekretninama uvijek će biti lokalno pitanje.