Zahtjevi važećeg zakupa za nekretnine

Potpisani zakup čini uslove iznajmljivanja izvršnim

Getty Slika / kokouu

Zakoni zakupodavca su zakonom regulisani od strane država, i kao takvi, zakupi variraju. U principu, međutim, zakup propisuje obaveze vlasnika i stanara, što pomaže obe strane da izbegnu tužbe. Zakup iznajmljivanja mora sadržavati sljedeće elemente koji se smatraju važećim .

Vrijednost zakupa nekretnina

Većina, ali ne i sve države, zahtevaju da zakupi budu u pisanoj formi da se smatraju važećim. Među državama koje zahtevaju pisani zakup, važeći moraju uključiti opis imovine.

Fizička adresa objekta se smatra važećim opisom. Zakupi moraju uključivati ​​datume početka i završetka. Pored toga, zakup mora sadržati iznos zakupnine koja je dospela, kada je dospjela i kako je potrebno platiti. Dakle, zakup mora da sadrži tačan datum koji zakupac mora da isporuči stanarinu, sve grejsne periode koje iznajmljuje stanodavac i gde zakupac mora da izvrši isplatu - na primer, proverom kancelarije vlasnika ili elektronskim putem na njen bankovni račun. Valjani zakupi moraju takođe pratiti savezne zakone o pravu stanovanja .

Dalje validnost

Pored osnovnih uslova, zakupi koji zahtevaju od stanara da se odreknu prava na depozit ili da tuže stanodavca smatraju se nevažećim i neizvršivim. Zakupi takođe ne smeju sadržavati jezik koji oslobađa vlasnika od svoje obaveze da održi svojstvo na stanovanju.

Zajedničke zakupnine

Zakup mora biti što detaljniji.

Uobičajene zakupnine obuhvataju, ali bez ograničenja, iznos garancije, komunalne obaveze i depozite za kućne ljubimce - kada su kućni ljubimci dozvoljeni. Zakupi i pravila parkiranja, koje su stranke odgovorne za opće unutrašnje i spoljašnje održavanje jedinice za iznajmljivanje i za vlasnike stanarskih kuća da održe imovinu na stanovanju.

Nije neuobičajeno da zakup uključuje odredbe koje se tiču ​​osiguranja osiguranja, broj gostiju koji mogu ostati kod zakupca i da li zakupac može podmiriti prostorije.

Povezani pravni uslovi

Mogućnost ugovaranja

Strane ugovora o zakupu nekretnina moraju imati pravnu sposobnost da sklopi sporazum. Razmatraju se doba, mentalna kompetencija i druga pitanja. Maloljetnik, osoba koja se smatra 18 godina ili mlađom, nije mogla da uđe u zakup. Takođe, ako osoba sa dokumentovanim pitanjima mentalne sposobnosti ulazi u zakup, smatraće se nevažećim.

Pravni ciljevi

Svrha zakupa mora biti zakonita. Ako se imovina koja će se iznajmiti koristiti u nezakonite svrhe, zakup bi bio nevažeći.

Ponuda i prihvatanje

Svi uslovi ugovora moraju biti dogovoreni od strane obe strane. Vlasnik ili stanodavac bi ponudio ove uslove zakupcu, a zakupac bi ih prihvatio, koji su potpisani u zakupu.

Razmatranje

Obično, uzimanje u obzir važećeg ugovora o zakupu je u vidu plaćanja u zakupu. Međutim, to može biti u nekom drugom obliku, kao što je trgovina radom ili poboljšanje imovine za stanarinu. Iznajmljivanje se obično fiksira za vijek trajanja zakupa i ne može se mijenjati ako se obe strane ne dogovore u pisanoj formi.