Osnove Federalnog zakona o stanovanju stanova

Tretiranje svih iznajmljivača jednako

Svako ko podnosi zahtjev za stanovanje ima pravo da se tretira isto. Stvoren je Zakon o fer stanovanju sa ciljem savetovanja stanodavaca, zajmodavaca, kupaca i zakupaca stambenih praksi koji bi se mogli smatrati diskriminacijom. Naučite sedam osnova Zakona o fer stanovanju.

1. Šta je Zakon o stanarskom stanovanju?

Zakon o pravu stanovanja je zakon koji je stvoren kako bi se okončala diskriminatorna praksa u bilo kojoj djelatnosti vezanoj za stanovanje.

Zakon je stvoren uz uvjerenje da svaka osoba ima pravo na iznajmljivanje kuće, kupiti kuću ili dobiti hipoteku u kući, a da se ne plaši diskriminacije zbog njihovog članstva u određenoj klasi ljudi.

2. Kada je stvoren zakon o pravičnom stanovanju?

Pokušaji pravičnog smeštaja u Americi okruženi su od sredine 1800-ih, ali do pokreta građanskih prava šezdesetih godina prošlog veka došlo je do bilo kakve prave promene. Zakon o stanarskom stanovanju Rumford iz 1963. godine i Zakon o građanskim pravima iz 1964. godine bili su dva prvog pokušaja diskriminacije. Pravi revolucionarni zakon, međutim, bio je Zakon o fer stanovanju iz 1968. godine koji je uspostavljen nedelju dana nakon atentata na Martin Luther King Jr.

3. Zaštićene klase

Sedam klasa zaštićenih u skladu sa Federalnim Zakonom o stanovanju stanova su:

1. Boja
2. Disability
3. Porodični status (imaju djecu mlađu od 18 godina u domaćinstvu, uključujući trudnice)

1. Nacionalno porijeklo
2. Trka
3. Religija
4. Seks

4. Trodelni cilj fer stanovanja

Zakon o stambenom domaćinstvu ima tri cilja:

• U kući iznajmljivanje i prodaja:

  Da se okonča diskriminacija zaštićenih klasa na bilo koji od sljedećih načina:

  • Odbijaju da iznajmljuju stanove, prodaju stanove ili pregovaraju za stanovanje.
  • Stvaranje stanovanja nedostupno ili laganje o dostupnosti stanovanja.
  • Odricanje stanovanja.
  • Uspostavljanje različitih uslova ili uslova prodaje ili iznajmljivanja kuće.
  • Obezbeđivanje različitih smještajnih kapaciteta ili smeštajnih kapaciteta.
  • Blockbusting .
  • Odbijanje učešća u uslugama vezanim za stanovanje (kao što je Usluga višestrukih oglasa ).

• U hipotekarnom kreditiranju:

  Da se okonča diskriminacija zaštićenih klasa na bilo koji od sljedećih načina:

  • Odbija da napravi ili kupi hipotekarni zajam.
  • Postavljanje različitih uslova ili kredita, kao što su kamatne stope ili naknade.
  • Postavljanje različitih zahteva za kupovinu kredita.
  • Odbijajući da informacije o zajmu stave na raspolaganje.
  • Diskriminatorske prakse u procjeni imovine.

• Takođe je i nezakonito:

  • Napravite diskriminatorne izjave ili oglašavajte svoju imovinu koja ukazuje na preferenciju za osobu sa određenom pozadinom ili isključujući zaštićenu klasu. Ovo se odnosi na one koji su na drugi način oslobođeni Zakona o stambenom domaćinstvu, kao što su četvrti stanovi u vlasništvu vlasnika.
  • Prijetiti ili ometati nečije pravično stanovanje.

5. Da li svi moraju poštovati zakon o poštenom stanovanju?

U pojedinim slučajevima, sljedeće grupe mogu biti izuzete od praćenja poštenog stanovanja:

• Porodične kuće koje se iznajmljuju ili prodaju bez korišćenja brokera.
• Kuće sa stanovištem vlasnika koje imaju više od četiri jedinice.
• Privatne klubove ili organizacije samo za članove.

6. Ko sprovodi Zakon o fer stanovanju?

HUD (Odeljenje za stambeno-građevinski razvoj) odgovoran je za sprovođenje Zakona o fer stanovanju.

Oni sprovode Zakon na dva načina:

1. Samostalni testeri za stanovanje - HUD zapošljava ljude da predstavljaju zakupce ili kuće kupce da vide da li se koriste diskriminatorne prakse. Kao stanodavac, morate biti pažljivi šta govorite lično, telefonom i oglasima za iznajmljivanje.
   

1. Istraživanje zahtjeva za diskriminaciju - Pojedinci koji smatraju da im je pravo na stambeno pravo prekršen u skladu sa Zakonom o stanovanju stanova može podneti zahtjev za diskriminaciju s HUD-om. HUD će istražiti tužbu, utvrditi da li ima bilo kakvih zasluga i odluči da li je potrebno dalje pravno postupanje.

7. Saveti za izbjegavanje optuživanja za stanarsku diskriminaciju

• Pretpostavimo da svi rade za HUD ili pokušavaju da te optužuju za diskriminaciju. Budite izuzetno pažljivi sa onim što kažete lično, telefonom i vašim oglasima za iznajmljivanje.
  
• Morate se pridržavati odredaba Zakona o stanovanju, ali možete isključiti zakupce na osnovu drugih kriterijuma. Možete legalno uskratiti zakupca na osnovu lošeg kredita, nemogućnosti plaćanja zakupnine ili drugih informacija koje ste pronašli kada pokrenete proveru kredita na njima.
  
• Budite konzistentni u skriningu stanara . Imaju iste kvalifikacione standarde za svakog zakupca. Provedite istu praksu za svakog potencijalnog zakupca koji se prijavljuje za iznajmljivanje svoje imovine. Zahtevajte iste informacije, dokumente, preporuke i naknade.
  

• Obraćanje svima sa poštovanjem i dostojanstvom.

Pratite savezne zakone, ali znajte svoju državu i lokalne zakone previše

Mnoge države imaju dodatne zaštićene klase, poput seksualne orijentacije, starosti i statusa učenika. Proverite svoje lokalne i državne poštene zakone o stanovanju kako biste bili sigurni da ih pratite pored saveznog zakona.