Ono što vlasnici i vlasnici moraju objasniti iznajmljivačima i kupcima
Uslovi koje su HUD i EPA donijeli primenjuju se posebno za otkrivanje olovne boje za "prebacivanje stambene imovine", uključujući i prodaju ili zakup stambenih objekata izgrađenih prije 1978. godine. Osoba koja traži zakup ili kupovinu kuće nije ugovorno obavezna da kupi ili iznajmljuje imovinu dok stanodavac ili prodavac ne ispune određene uslove.
Prema ovom zakonu, vlasnici i prodavci su obavezni da:
- Pamflet za olovne boje: Obezbedite zakupca ili kupca sa Pamfletom Agencije za zaštitu životne sredine, "Zaštitite svoju porodicu od olova u vašem domu." Ova brošura ide u velike detalje pružajući informacije o tome gde se olovo može naći, rizici od olova i kako zaštititi svoju porodicu od opasnosti od olova.
- Otkrijte znanje olovne boje: otkrivajte prisustvo i lokaciju bilo koje poznate boje na bazi olova ili olova na bazi olova.
- Pružiti evidenciju olovne boje: obezbediti zakupcu ili kupcu bilo koje poznate podatke o imovini ili izveštaje koji se odnose na olovne boje ili olovne boje na bazi olova.
- Dajte kupcima 10 dana za pregled: od prodavača se traži da dozvoli kupcu 10 dana da provede kontrolu olovne boje i procjenu rizika. Kupcu se može izgubiti ovo pravo ako ne smatraju potrebnim.
- Pripisati upozorenje o olovnim bojama za ugovor: obezbediti zakupcu ili kupcu Izjavu o objavljivanju olovnih boja. Ova izjava mora biti uključena kao prilog na zakup ili ugovor. Ovo obelodanjivanje mora upozoriti zakupca ili kupca o opasnostima boje olova i mora otkriti sve poznate opasnosti olovne boje. Ovo objelodanjivanje mora biti potpisano i datirano od strane obe strane sporazumu.
- Vodite evidenciju za 3 godine: Vlasnik mora voditi evidenciju ovog potpisanog dokumenta najmanje 3 godine.
- Nema potrebe za ponovnim obaveštavanjem nakon obnove: od stanodavca nije potrebno da obezbedi zakupca sa istim upozorenjem o olovnim bojama prilikom obnove zakupa . Obaveštenje nakon prvobitnog potpisivanja originalne zakupne listine služiće kao dovoljno obaveštenje. Jedini izuzetak je ako je zakupodavac otkrio dodatne informacije u vezi s olovnom bojom ili olovnim bojama na imovini između izdavanja prvobitnog zakupa i obnove zakupa.
- Plaćajte novčanu kaznu za kršenje pravila: Nepridržavanje ovih propisa može rezultirati novčanim kaznama do 10.000 dolara za svaku povredu ili vlasnika ili vlasnika koji mora da plati štetu zbog tužbe od strane zakupca ili kupca.
Sledeće su izuzete iz pravila o otkrivanju olovnih boja:
- Stanovi izgrađeni poslije 1. januara 1978.
- Jedinice kao što su studiji ili potkrovlje koje sadrže nulte sobe.
- Iznajmljivanje sa rokom od manje od 100 dana.
- Stanovanje koje se smatra slobodnim od strane državnog sertifikovanog vodećeg inspektora.
- Starije stanovanje (62 ili više) u kojem nema djeteta mlađe od šest godina.
- Stanovanje sa invaliditetom u kojem nema djeteta mlađe od šest godina.
Upozorenja o objelodanjivanju boje uzorka vode
- Evo uzorka o upozorenju o otkrivanju između vlasnika i zakupca. To će služiti kao vozač ugovora o zakupu: uzimanje upozorenja o otkrivanju olova za lizing
- Evo uzorka olovne boje između kupca i prodavca. Prodavci su obavezni da tekst uključe tačno onako kako je napisano u odeljku upozorenja: Vodič za objelodanjivanje olova za prodaju