7 Prava stanara u Alabami
Alabama zakupac pravo na stanovanje jednake mogućnosti
Stanari u državi Alabama imaju pravo na slobodu od diskriminacije u aktivnostima vezanim za stanovanje. Međutim, za razliku od većine država, ne postoji fer stanarsko pravo na nivou države koje posebno štiti stanare u Alabami. Umjesto toga, stanari Alabame moraju se oslanjati na zaštitu u skladu sa Zakonom o federalnom stanovanju.
Zakon o federalnom sajmu stanova štiti sedam klasa ljudi. To uključuje:
- Boja
- Invaliditet (fizički i mentalni)
- Porodični status
- Nacionalno porijeklo
- Trka
- Religija
- Seks
Ove kategorije ljudi su zaštićene od diskriminacije kada iznajmljuju imovinu, kada pokušavaju da kupe imovinu, dok žive u imovini ili kada pokušavaju da dobiju kredit ili drugo finansiranje nekretnina.
Vlasnici stanova moraju biti veoma oprezni da ne preduzimaju bilo kakvu radnju koja bi se mogla smatrati diskriminatornom praksom iznajmljivanja. Primeri diskriminatornih radnji mogu uključivati:
- Izjaviti u oglasu za iznajmljivanje da porodice sa decom ne moraju da se prijave - osim ako to nije proglašen stambeni objekat starijih građana.
- Odbijajući da naprave pogodne smještaje za stanare sa smetnjama u razvoju.
- Angažovanje u odmazdu za rentiranje povećalo se u nastojanju da porodicu napusti iz jedinice zbog svoje rase.
Alabama stanarsko pravo na sigurnosni depozit
Sec. 35-9A-201
Zakon o zakupu stanodavca u Alabami uključuje rezervaciju za sigurni depozit. Sigurnosni depozit je zbir novca koji je zakupac zakonski dozvoljen da prikupi od stanara pre nego što se preseli.
U Alabami, stanodavac može naplaćivati stanarinu na najmanju mjesečnu zakupninu kao sigurnosni depozit. Međutim, vlasniku se takođe može dopustiti da naplaćuje dodatni depozit za kućne ljubimce ili za promjene u jedinici.
Pored maksimalnog iznosa koji iznajmljivač može da naplati kao sigurnosni depozit, Alabama nema mnogo drugih specifičnih pravila kako stanodavac mora sačuvati sigurnosni depozit stanara. Alabama ne zahtijeva prolazak inspekcijskog pregleda prije odlaska stanara i ne zahtijeva da se depozit čuva na posebnom kamatonosnom računu.
Alabama zahtijeva od vlasnika da vrati deo depozitnog osiguranja koji se vraća posjedniku u roku od 35 dana od odlaska stanara. Ovo se mora poslati na poslednju poznatu adresu zakupca preko pošte prve klase.
Alabama stanarsko pravo da zadrži najam za popravke
Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 i 35-9A-405
Određene države dozvoljavaju stanarima da zadrže plaćanje u zakupu dok se ne popravi neophodna popravka ili povreda zdravlja i bezbednosti u njihovoj jedinici.
Alabama nije jedna od tih država. Zakupac je odgovoran za plaćanje svoje zakupnine na vrijeme. Zakupac, međutim, ima pravo da pismeno obavesti vlasnika da neophodne popravke moraju biti izvršene jedinici u roku od 14 dana ili će ugovor o zakupu biti ukinut.
Alabama stanarsko pravo da primi obaveštenje pre ulaska vlasnika
Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 i 35-9A-442
U Alabami, zakupac obično ima pravo da primi obaveštenje pre nego što je vlasniku dozvoljeno da uđe u svoju jedinicu za iznajmljivanje.
U većini slučajeva, stanodavac mora dati zakupcu najkasnije dva dana unapred pre nego što mu se dozvoli ulazak u stanarinu. Postoje određene situacije, kao u slučaju vanrednih situacija ili po nalogu suda, kada stanodavac ne mora da obezbedi ovo obaveštenje za dvodnevni poziv.
Zakupac obično mora da odobri pristup vlasniku ako je stanodavac ispravno obavešten i stanodavac pokušava da uđe u jedinicu iz zakonitog razloga, kao što je prikazivanje jedinice potencijalnom zakupcu ili da izvrši neophodnu popravku.
Alabama prava stanara nakon odmazde stanara
Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 i 35-9A-501
Nikad nije dopušteno povodom ponašanja vlasnika stanara. Primjer odmazde može biti ako stanodavac pokrene stanarinu zakupac nakon što se zakupac žalio gradu o mogućem pitanju zdravlja ili sigurnosti.
U Alabami, ako stanodavac pokuša da odmori od zakupca, zakupac ima određena prava. Zakupac bi mogao biti dodeljen u posed jedinice za iznajmljivanje ako je on ili ona ilegalno iseljena ili zakupac može izabrati da raskine ugovor o iznajmljivanju. U svakom slučaju, zakupodavac može biti dodeljen naplata do tri mjeseca ili stvarna šteta, u zavisnosti od toga koja je veća, plus razumni troškovi advokata.
Alabama zakupac pravo na najam otkrivanja
Sec. 35-9A-161-164 i 35-9A-421
U Alabami stanari imaju određena prava kada je u pitanju stanarina. To podrazumijeva iznos mjesečne najamnine, gdje se plaća najam i dužina ugovora o zakupu.
Stanodavac ima određena prava iz ovog odeljka ako stanar ne plati stanarinu. Stanodavac može pismeno obavijestiti zakupca da će ugovor zakupa zakupca prestati za sedam dana ako zakupac ne isplati zakupninu koju duguje. Ovaj odeljak takođe uključuje uslove koji nisu dozvoljeni da se uključe u ugovor o iznajmljivanju, kao što je da stanar plaća bilo koji od naknada vlasnika vlasništva.
Alabama zakupac pravo na objavljivanje agenta
Sec. 35-9A-202
U Alabami, zakupac ima zakonito pravo da zna ime i adresu stanodavca ili agenta stanodavca. To je osoba koja ima nadležnost da upravlja imovinom, da prikuplja stanarinu i da primi i daje obaveštenja i zahtjeve. Stanodavac je dužan da pismenim putem otkrije ove informacije zakupcu.
Zakon o Zakupu stanara u Alabami
Ako ste zainteresovani za gledanje originalnog teksta Alabamaovog zakupa stanodavca, molimo vas da se obratite vlasniku stanarskog kodeksa Alabama Landlord §§ 35-9-1 do 35-9-100 i Alabama Uniformnog stambenog zakupca i zakupca §§ 35-9A-101 na 35-9A-603.