Razlozi za tužbu svog vlasnika

10 puta da preduzme pravnu akciju

Vlasnici i zakupci ne ulaze u odnos u potrazi za konfliktom. Međutim, ponekad se razvijaju problemi koji se ne mogu lako popraviti. U takvim situacijama zakupac može razmotriti tuţbu svog vlasnika kako bi riješio ta pitanja. Naučite razloge zbog kojih ćete moći da tužite svog vlasnika i ako je zaista najbolji pristup.

Prednosti tužbe vašeg stanodavca

Podnošenje tužbe ima neke potencijalne prednosti za stanare.

• Moglo bi da se motiviše stanodavca da se smiri van suda: obavještenje vlasnika o vašoj namjeri da ga tuži može motivirati vašeg stanodavca da učini sve što je u njihovoj moći kako bi izbjeglo stvarno sudjenje. On ili ona se mogu složiti da se dogovore sa vama pre nego što se pitanje završi pred sudijom.
• Primanja novca dugujete: Ako tužite svog vlasnika i pobedite, dobićete novac koji vam duguje, možda više. Na primer, ako je vaš stanodavac pogrešno uskratio sigurnosni depozit, dobićete ovaj iznos, au nekim državama dva ili tri puta ovaj iznos.
• Primite štetu: Ako dobijete sudski slučaj protiv vašeg vlasnika, možete dobiti i štetu. Na primer, ako je vaša jedinica bila nenamenjena, možete dobiti nagradu za bilo kakav bol i patnju koju je izazvao.
• Očistite svoje ime: Dobitak tužbe protiv vašeg stanodavca može vam pomoći da obrišete svoje ime. Na primjer, ako ste iseljeni , iseljenje bi se pojavilo na vašem kreditnom izvještaju za naredne godine. Ako ste u mogućnosti da dokažete da vaš stanodavac pokušava da vas nepropisno isele, možete zadržati dobar kredit i vaše dobro ime.

• Sposobnost boravka u vašem stanu : Ako podnesete tužbu protiv vašeg stanodavca zbog pogrešnog iseljenja i pobede, nećete biti prisiljeni da se preselite iz svog stana.

Rizici od tuženja vašeg stanodavca

Podnošenje tužbe takođe ima neke potencijalne rizike koje bi svaki zakupac trebao uzeti u obzir.

• Možete izgubiti: odlučiti da tužite svog gazdinstva nije garancija pobede. Možete proći kroz sve probleme u tužbi i izgubiti.

• Skupo: podnošenje tužbe nije besplatno. Morat ćete platiti sudske troškove. Određene države takođe će zahtevati da vas zastupa advokat, iako vam većina dozvoljava, ili čak zahteva od vas, da se predstavite u malom sudu za sporove. Morate odlučiti da li iznos koji tražite od vašeg stanodavca opravdava sve ove dodatne troškove.
• Stanodavac se može okrenuti: podnošenje tužbe protiv vašeg stanodavca moglo bi motivirati vašeg stanodavca da podnese tužbu protiv vas. Ako izgubite ovaj šalter, možete biti odgovorni za sudske troškove, advokatske takse, kao i štete koje je pretrpio stanar plus prvobitni iznos koji je tražio stanodavac.

Je li tužna najbolja opcija?

Dok tužba predstavlja jednu opciju, možda nije uvijek najbolja opcija. Ako uđete u naviku da tužite svoje stanodavce, to vam može otežati pronalaženje stana u budućnosti. Ne želite da budete poznati kao zakupac koji tuži sve.

Biće legitimne okolnosti kada je tužba jedina opcija, kao što je ozbiljna povreda uzrokovana potpunim zanemarivanjem vlasnika. U drugim, manje ozbiljnim situacijama, tužba može biti gubljenje vremena. Ako vaš stanodavac zadrži 25 dolara od vašeg gotovinskog depozita i košta 50 dolara za podnošenje tužbe u sudu za mala potraživanja, morate da utvrdite da li je zabrinutost tužbe za takvu malu sumu zaista vredno vašeg vremena.

Prvo pošaljite pismo o zahtjevu

Prije nego što zapravo pokrenete tužbu protiv vašeg stanodavca, trebalo bi da pošaljete tražilicu vlasniku. Ovo pismo bi trebalo da kaže šta tražite od vlasnika. Na primer, želite da stanodavac popravi problem kalupa u kupatilu. U ovom pismu jasno stavite do znanja da ukoliko se ovo pitanje ne reši, planirate da podnesete tužbu protiv vlasnika.

Državna pravila Differ

Svaka država će imati različita pravila o tome kada i kako možete podnijeti tužbu. Morate da proverite kod suda za maloljetne zahteve ili sa advokatom u vašoj oblasti da biste utvrdili tačne zahteve.

U većini država postoji implicitna garancija za nastanak. To znači da je stanodavac odgovoran za popravke i čuvanje imovine u uslovima za život. Na primer, svaki zakupac ima pravo da ima na raspolaganju toplotne, vodovodne i vodovodne vode.

Ako stanodavac odbije da izvrši popravke koji utiču na zdravlje i sigurnost zakupca, onda zakupac može često zadržati stanarinu, iseliti se iz imovine ili na kraju tužiti stanodavca.

Gde li tužiš stanodavca?

Većina vlasnika nasuprot stanarima za stanare se javlja u malom sudu za sporove. Međutim, slučajevi iseljenja obično se čuju na višem sudu. Ponovo, svaka država će imati različite zakone u vezi sa tačnim procedurama.

Na primjer, maksimalni iznos koji možete tužiti vašem vlasniku će se razlikovati u svakoj državi. U nekim državama, ova granica iznosi 3500 dolara, dok je u drugim iznosi 10.000 dolara.

Državni zakoni će se takođe razlikovati koliko dugo stanodavac mora da odgovori na tužbu. U Alabami, stanodavac ima 14 dana da odgovori, dok u New Yorku, stanodavac mora odgovoriti samo ako on ili ona planira podnošenje stanara.

Kada tužiti stanodavca

Kada trebate tužiti vašeg stanodavca zavisi od razloga što tužite. Ako tužite zbog toga što je stanodavac zadržao vaš sigurnosni depozit, onda je smisla podneti tužbu nakon što se iselite. Ako tužite zato što stanodavac odbija da izvrši popravke kako bi uredjaj bio pogodan za stanovanje, onda je smisla tužiti dok imate aktivni zakup.

Ako tužite dok još uvek živite u stanu, rizikujete vlasnika koji pokušava da vas povredi . Međutim, mnoge države imaju zakone koji zabranjuju vlasnicima stanova da izvrše čin odmazde kao odgovor na zakupca koji preduzima zakonom dozvoljenu radnju, kao što je oduzimanje vlasnika na sud.

• Statut Ograničenja: Morate biti svjesni da postoji postojanje ograničenja koliko vremena nakon incidenta morate tužiti vašeg stanodavca. Zakoni se veoma razlikuju. U nekim državama, možete imati samo godinu dana, dok u drugim slučajevima možete imati i do deset godina. U mnogim državama, poput Konektikata i Luizijane, statut ograničenja za imovinsku štetu je mnogo kraći od pisanih ugovora, dok je u drugim zemljama, kao što su Maryland i New Jersey, isti iznos vremena.

10 razloga za tužbu svog vlasnika

Državni zakoni će ponovo stupiti na snagu. Generalno, možda ćete moći podneti tužbu protiv vašeg stanodavca iz sljedećih razloga.

1. Nezakonito čuvanje depozita obezbeđenja: Zakon o zakupu stanara u svakoj državi navodi konkretne razloge zbog kojih stanodavac može uzeti odbitke od vašeg depozita . Ako je stanodavac izvršio odbitak iz razloga koji nije zakonski dozvoljen, kao što je normalno habanje i suzenje na imovini, onda biste mogli da odnese vašeg vlasnika na sud. Takođe možete podnijeti tužbu ako vaš stanodavac jednostavno nije vratio sigurnosni depozit ili ga je zadržao i lažno navodeći da ste kršili uslove vašeg zakupa.
2. Ne prateći zakone o bezbednosnim depozitima vaše države: Pored nepravednog zadržavanja vašeg sigurnog depozita, možda ćete moći da tuţite svog vlasnika ako ne pridržava pravila dodatnih sigurnosnih depozita. Ovo bi moglo uključiti naplaćivanje više od dozvoljenog državnog maksimalnog iznosa, ne obavještavajući vas o tome gdje se depozit zadržava ili ne uključuje objašnjenu listu svih odbitaka.
3. Diskriminacija u stambenom domu: Ako je vaš stanodavac prekršio uslove Zakona o federalnom stanovanju stanova , možete imati pravni slučaj protiv njih. Prvo ćete morati podneti žalbu HUD-u. HUD će istražiti i ako smatraju da je stanodavac počinio diskriminaciju u stanovima, preduzimaju se dalje pravne radnje.
4. Nezakonite klauzule u ugovoru o zakupu: Stanodavac ne može uključiti klauzule u zakup koji su nezakoniti ili koji se odnose na zakone u zakupu stanodavca u vašoj državi. Na primjer, službene životinje su dozvoljene u skladu sa Federalnim Zakonom o stanovanju. Ako stanodavac odbije dozvoliti uslužnim životinjama, to je nelegalno. Drugi primer bi bio klauzula u zakupu u kojoj se navodi da stanodavac nije odgovoran za bilo kakve popravke u imovini ili da vlasnik stanovanja ima pravo da se stanar povuci iz imovine u bilo koje vrijeme kada on ili ona želi.
5. Zakupodavac vam nije nadoknađen za popravku: ako je stanodavac odbio da izvrši popravku koja je uticala na zdravlje i sigurnost ili je odbila da to izvrši u razumnom vremenskom roku, a lično ste platili nekome drugom da izvrši popravku, možete tužiti iznajmljujem novac koji ste platili iz svog džepa, kao i za moguće štete.
6. Jedinica je nepoželjna: Možete podnijeti tužbu ako vaš stanodavac odbije da izvrši popravke koje utiču na vaše zdravlje i sigurnost . Na primer, nemate vodenu vodu, vaša toplota ne radi zimi ili imate problem sa kalupom ili opasnim olovom za olovo. U ovom scenariju, pre nego što podnesete tužbu protiv vlasnika, obično imate mogućnost da obavestite vlasnika da ćete zadržati stanarinu ili se iseliti iz jedinice ako ne riješe problem.
7. Nije otkrio rizik od olovnih boja / kalupa: Vlasnici zemljišta su dužni da otkriju sve poznate, postojeće ili prethodne opasnosti od olovnih boja ili probleme sa plesnijem na imanju. Nije dozvoljeno da vlasnik stanovništva namerno sakrije ove informacije od vas, posebno zato što je to pitanje koje može prouzrokovati dugotrajne zdravstvene probleme.
8. Ulazak u imovinu stanara ilegalno: stanodavci obično moraju da pruže razumno obaveštenje da unesu imovinu za iznajmljivanje stanara i to mogu učiniti samo iz zakonski dozvoljenih razloga. Ako stanodavac krši ove zakone, zakupac može ići na sud kako bi sprečio ulazak stanodavca i mogao bi mu se dodijeliti šteta.
9. Povreda u vezi sa iznajmljivanjem imovine: Mogli biste imati slučaj za tužbu protiv vašeg vlasnika ako ste povrijeđeni na imovini za iznajmljivanje zbog zanemarivanja vlasnika. Na primer, klizite i pada, jer na stepeništu nema zakonom propisane ograde. Ne možete tužiti vlasnika ako je vaša povreda posledica zanemarivanja. Na primer, vaš stan je tako prljav da se u vašem stanu sklizne i pada na gomilu vaše prljave odjeće.
10. Podnošenje nezakonitog iseljenja: Možete se prebaciti na svog vlasnika ako mislite da vaš stanodavac pokušava da vas ilegalno iselji.