10 Prava stanara u Arizoni
Arizona Pravo na stanovanje jednake mogućnosti
33-303; 33-1317
Stanari u državi Arizona imaju pravo na jednake mogućnosti u aktivnostima vezanim za stanovanje. Ovo pravo je zaštićeno u skladu sa Zakonom o federalnom stanovanju stanova . Ovaj akt štiti sedam klasa ljudi. Ove zaštićene klase uključuju:
- Boja
- Invaliditet (fizički i mentalni)
- Porodični status
- Nacionalno porijeklo
- Trka
- Religija
- Seks
Ovaj zakon štiti zakupce od uskraćivanja stanovanja na osnovu bilo kog od ovih faktora, kao i od diskriminatornih praksi iznajmljivanja, kao što je naplata viših renta jer je zakupac određene rase ili povećanje zakupa stanara jer imaju djecu.
Stanodavac mora takođe napraviti razuman smještaj za stanare sa smetnjama u razvoju. Primjer razumnog smještaja mogao bi omogućiti osobi sa invaliditetom da ima službenu životinju u zgradi koja inače nema politiku za kućne ljubimce
Stanari sa decom ponuđeni su dodatna zaštita pod statutom Arizona 33-303. Stanodavac ne može poricati potencijalnom zakupcu pravo na iznajmljivanje jedinice zasnovane isključivo na činjenici da on ima dijete ili djecu.
Prema zakonu, ovo bi se smatralo "sitnim prekršajem". Takođe, pod ovom odredbom, stanodavac ne sme dozvoliti stanaru sa decom da iznajmljuje jedinicu u kompleksu samo za odrasle .
Arizona Pravo na depozit
33-1321; 33-1341
Vlasnici u državi Arizona imaju pravo na naplatu obezbeđenja od zakupca.
Stanari u državi Arizona takođe imaju prava kada se radi o prikupljanju, održavanju i vraćanju njihovog depozita.
Vlasnici u Arizoni ne mogu da naplaćuju zakupcu više od pola puta mesečno plaćanje zakupa kao sigurnosni depozit, osim ako se zakupac dobrovoljno složi da plati više.
Stanari u državi Arizona imaju pravo na proveru šetnje pre odlaska. Tokom ove inspekcije, stanodavac ili agent stanice će proći kroz jedinicu i upisati bilo koju štetu ili druge razloge odbitke mogu se uzeti od depozitnog osiguranja.
Nakon odlaska stanari imaju pravo na prijem dijela depozita koji im se duguje u roku od 14 radnih dana od njihovog odlaska.
Za više o Arizonovom zakonu o sigurnosti depozita, molimo vas da pogledate Zakon o depozitima u Arizoni.
Arizona pravo stanara u slučajevima nasilja u porodici
33-1318
Stanari koji su bili žrtve nasilja u porodici imaju pravo da raskinu ugovor o iznajmljivanju. Zakupac mora da pismeno obavesti stanodavca sa određenom dokumentacijom koja podržava njihov zahtev za nasilje u porodici, kao što je kopija zaštitnog naloga.
Situacija se obično mora dogoditi u roku od 30 dana od dana zakupaoca koji daje ovo obaveštenje.
Stanodavac i zakupac se zatim moraju dogovoriti o datumu raskida zakupa, koji neće biti duži od 30 dana od dana kada stanodavac primi pisano obaveštenje stanara.
Zakupac će biti odgovoran samo za plaćanje zakupnine do datuma zakupa zakupa. Oni neće biti odgovorni za bilo kakvu naknadu za prestanak zakupa i imaju pravo na vraćanje njihovog depozita, bez ikakvih zakonskih odbitaka za štetu.
Arizona Pravo na zakup stanara
33-1319
U Arizoni, zakupci imaju određena prava kada se radi o krevetima .
Stanodavac mora da uradi dve stvari:
- Stanodavac u Arizoni mora obezbediti zakupca sa obrazovnim materijalom o krevetima.
- Stanodavac ne sme dozvoliti potencijalnom zakupcu da se preseli u jedinicu za iznajmljivanje sa poznatom infekcijom.
Zakupac takođe ima određene obaveze:
- Ako je stanar svjestan infestacije, zakupac ne može premjestiti svoje imovine u jedinicu sa poznatom infekcijom postelje.
- Zakupac koji ima krevetske bube mora odmah upozoriti vlasnika infestacije.
Arizona pravo stanarima da primaju obavijest pre ulaska
33-1343
Stanari u državi Arizona imaju pravo na privatno uživanje u svom stanovanju. Međutim, zakupodavcu je dozvoljeno da ulazi u jedinicu u određeno vreme. Stanodavac obično mora da obezbedi zakupca sa najmanje dva dana unapred pre nego što uđe u stanarinu stanicu. U vanrednim situacijama stanodavac ne mora da daje unapred obaveštenje.
Arizona Pravo na otkrivanje agenta
33-1322
U Arizoni, zakupac ima pravo da zna ime i adresu:
- Lice ili lica koja imaju ovlašćenje da upravljaju imovinom
- Vlasnik imovine ili lice ili lica koja su ovlašćena da djeluju u ime vlasnika za sva pravna prepiska, obaveštenja i zahtev za održavanje.
Ovo obelodanjivanje mora donijeti stanodavac ili agent stanodavca, u pismenoj formi, prije ili na početku ili zakupu.
Arizona Prava stanara nakon odmazde stanara
33-1367; 33-1381
Zakupac u Arizoni zaštićen je od vlasnika odmazde. Primjer povodnog postupka mogao bi biti stanodavac koji bi iznajmio stanarinu stanicu nakon što se zakupac žali gradu o pitanju zdravlja ili sigurnosti. U slučajevima kada je stanodavac pokušao smanjiti osnovne usluge stanarima, kao što je gas ili voda, zakupac bi mogao da dobije do dva puta stvarnu štetu.
Arizona pravo stanara da zadrže najam za popravke
33-1363 do 1365
U skladu sa statutom Arizone, zakupac ima pravo da zadrži naplatu ili izvrši odbitke od njihove mesečne zakupnine, ukoliko neki stanovište ne ispunjava određene zahteve za popravke ili ne izvrši blagovremeno.
Arizona Pravo na prijem obaveštenja da se odustane
33-1368
U Arizoni, zakupci imaju pravo da dobiju Obaveštenje za prestanak pre nego što se suoče sa zakašnjenjem ili iselenjem. U zavisnosti od krivičnog dela, zakupac će obično imati između pet i deset dana kako bi se popravio ponašanje ili prestanak zakupa ili iseljenja. Stanari se mogu suočiti sa neposrednim zakupom zakupa za radnje koje ugrožavaju zdravlje i sigurnost stanodavca ili drugih stanara u imovini, kao što su prodaja droge ili prostitucije.
Arizona pravo na iznajmljivanje stanara
33-1314C; 33-1314E; 33-1342B
Stanari u Arizoni imaju pravo na određena objelodanjivanja o najmu. Ovo uključuje kako i kada će se plaćati stanarina, kaznama za neplaćanje najma, eventualnim važećim kasnim naknadama i procesom povećanja zakupnine stanara.
Arizona Landlord-Tenant Act
Za originalni tekst Arizonovog zakupa stanodavca, molimo vas da konsultujete Arizona statute §§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§12-1171 "ñ 121183 i §§ 33-1301 ñ 33-1381.