Zašto, kada i koliko da prikupite
1. Šta je depozit obezbeđenja?
Sigurnosni depozit je zbir novca koji ste prikupili od zakupca, pored rentiranja prvog meseca. To je jednokratna naknada koja se može povratiti.
2. Koliko depozita sigurnosti treba da tražite?
- Državni zakon:
Svaka država unutar Sjedinjenih Država dozvoljava vlasniku da prikupi osiguranik od zakupca. Maksimalni iznos sigurnosti koji možete sakupiti zavisi od lokacije vaše nekretnine za iznajmljivanje.
Neke države, kao što su Ilinois i Teksas , nemaju ograničenja na maksimalni iznos sigurnog depozita koji možete prikupiti. Druge države dozvoljavaju stanodavcima da naplaćuju stanare najviše od jedne do tri mjeseca, kao sigurnosni depozit.
Pored državnih pravila, uvek morate provjeravati sa gradom ili županijom gdje se nalazi vaša nekretnina za iznajmljivanje kako bi se uverili da nemaju druge limite na sigurnosnim depozitima.
- Šta Lokalno tržište poručuje:
Zapamtite, ovo su maksimalni iznosi koji možete naplatiti zakupcima.
Moraćete da osetite i svoje lokalno tržište.
Ako ostali gazdinstva u vašem području naplaćuju depozit od jednog meseca za uporedive jedinice i naplaćujete dvomjesečni sigurnosni depozit, možete izgubiti ove potencijalne zakupce na imovini sa manjim obaveznim depozitom. Ako imate prazno mjesto u dodatnom mesecu, jer ćete naplaćivati uplata od dvjema meseci umesto jednog mjeseca, postaće opran, jer ćete morati platiti dodatnih meseci troškova radnika.
3. Kada biste trebali prikupiti depozit novca?
Trebali biste uvek sakupiti cijeli sigurnosni depozit pre nego što se zakupac preseli u najam. Ako zakupac nije u mogućnosti da obezbedi pun iznos unapred, ili ne bi trebalo da im dozvolite da se presele dok ne rade ili treba da nađete još jednog potencijalnog zakupca koji je u mogućnosti da obezbedi ceo bezbednosni depozit. Ovo pretpostavlja da je drugi zakupac takođe temeljno pregledan .
Ako dozvolite zakupcu da se uđe bez plaćanja osiguranog depozita, rizikuješ sebe. Najverovatniji scenario je da nikada nećete dobiti sigurnosni depozit, ili ceo sigurnosni depozit, što će vas ostaviti finansijski ranjivim ako zakupac prouzrokuje štetu ili prestane da plati zakupninu. Nećete imati jastuk za plaćanje nijednog od ovih troškova.
4. Kako ga čuvate?
Opet, svaka država je drugačija. Neke države nemaju pravila o tome gde morate čuvati sigurnosni depozit. Druge države zahtevaju od vas da stavite sigurnosne depozite na poseban kamatonosni račun.
Određene države će takođe zahtevati da dati zakupcu potvrdu o sigurnosti u roku od 30 dana od dana dolaska. Ovaj račun mora pokazati banku u kojoj se nalazi depozit i godišnju kamatnu stopu.
Neke države će ići korak dalje i zahtevaju od vas da godišnje prijavite kamatu koja je nakupljena na sigurnosnom depozitu stanaru.
5. Kada je morate vratiti?
Svaka država ima poseban zakon o tome kada morate vratiti sigurnosni depozit. Neki od njih zahtevaju da se vraćaju najkasnije 15 dana nakon završetka zakupa. Druge države vam daju do 30 dana da biste vratili depozit ili dali penzioneru pismeno obaveštenje o tome zašto ga nije vratio.
6. Za šta se koristi sigurnosni depozit?
Nadamo se da uopšte nećete morati da koristite sigurnosni depozit i jednostavno možete da ga vratite svom fantastičnom zakupcu u potpunosti kada je zakup. Nažalost, to nije uvek tako jednostavno.
Sigurnosni depozit je vrsta osiguranja za stanodavce. Ona štiti vas kada postoji povreda ugovora, ugovor je zakup sa vašim zakupcem .
Iako vam je dozvoljeno da tužite zakupca za novac koji vam duguju, čak i ako vam je dodeljena presuda protiv njih, često je nemoguće zapravo prikupiti taj novac. Sigurnosni depozit vam nudi neku bafer da ublažite udare izgubljenog novca.
Ne možete zadržati sigurnosni depozit kad god vam se dopada. Svaka država ima određene zakone u vezi sa zakonom dozvoljenom zadržavanje depozitnog osiguranja. Uobičajeni primeri uključuju oštećenje stanova koji prelazi normalno habanje i otkaz i neplaćanje najma.