Za razliku od veleprodaja prehrambenih proizvoda, nepokretnost je niska nadmorska visina i visok profit.
Veleprodaja nekretnina u člancima i knjigama dobija i dobra i loša pokrivenost. Pogledajmo prvo u opštoj definiciji: Veleprodaja veleprodaje zauzima položaj između prodavca i kupca i koristi od neposredne preprodaja nekretnina bez značajnih rehabova ili vremena vlasništva.
To je moja definicija, ali to odgovara mom pogledu uzimajući u obzir moj obimni slobodni rad pisanja kao pisac duhova za investiranje u nekretnine "gurui". Možete ga nazvati "flipping", ali izgleda da veleprodaja dodaje malo profesionalizma.
Pretvarajući ga na druge trgovce na veliko u različitim industrijama, to je zapravo vrlo niska nadnica i velika profitna marža. Nemate:
- Iznajmljivanje i održavanje magacinskog prostora.
- poslovni prostor za upravljanje i prodaju.
- zaposleni da upravljaju popisom.
- kamioni za transport inventara.
- osiguranje da pokrije sve gore navedeno.
- neophodnost kupovine od proizvođača u rasutom stanju pre prodaje.
Ti režijski troškovi su značajni, a većina veletrgovaca ima dobitak u vrlo niskim cijenama. Veleprodaja nekretnina sa druge strane:
- mogu raditi sa njihovog kuhinjskog stola.
- ne treba ništa skladištiti.
- ne trebaju zaposleni niti osiguranje za njih ili objekte.
- može kontrolisati veliku vrijednost sredstva s relativno malo novca iz džepa.
Ko je vaš kupac u veleprodaji nekretnina?
Pre nego što istražite nekretninu za kupovinu ili kontrolu, trebaju vam kupci u čekanju. To se zove izgradnja liste kupaca, i to je ključno za vaš uspjeh.
Vaši primarni kupci su drugi investitori, ili iznajmljivati kupce nekretnina ili popravljati i flip investitore. Možete prodavati u maloprodaji potrošačima, ali je rizičniji i skupi zbog troškova marketinga i provizije.
Morate napraviti listu kupaca kroz izgradnju odnosa sa drugim investitorima. Možete se pridružiti investicionim klubovima za nekretnine kako biste ih upoznali.
Možete ih oglašavati putem pokretanja nekretnine za prodaju oglasa u novinama i Craigslist-u. U suštini, potrebno je upoznati što više investitora sa nekretninama, a vi morate voditi baze podataka ili datoteku sa najmanje te informacije o svakom:
- njihova susedstva od interesa.
- njihov primarni interes; da li će ih popraviti i flipati ili kupuju zakupnine?
- njihov raspon cena i profitni ciljevi; drugim rečima, šta će platiti za kuću?
Nemojte da izlazite i potražite nekretnine ili trčite marketing dok ne imate najmanje nekoliko aktivnih investitora na vašoj listi kupaca. Nećete želeti da se posvete imovini bez razumne perspektive da je brzo prodate.
Koji su vaši izvori za nekretnine za veleprodaju nekretnina?
Kada imate kupce na vašoj listi, vreme je da izađete i pronađete nekretnine koje će vam doneti profit kao veletrgovac. Mogu biti:
- Foreclosures.
- Vlasnik je imao pre-foreclosures.
- vlasnik okupiran od strane potresenih prodavaca.
- napuštena pre-foreclosures.
- Vlada je prodala aukcijama.
Foreclosures se lako mogu naći putem veb lokacija za otuđivanje i drugih izvora koji objavljuju popis nekretnine. Vlasnik okupiranog imanja obično zahteva marketing. Metode marketinga veleprodaja nekretnina uključuju:
- bandit znakovi.
- novinskih oglasa.
- Craigslist oglasi.
- veletrgovina web stranica.
- veleprodaja investitora za blogiranje.
- marketing društvenih sajtova.
- odnose sa agencijama za nekretnine i hipotekarnim brokersima.
Kada locirate nekretninu koja bi mogla biti ispravna za jednog od vaših kupaca, sledeći je pokretanje brojeva i pažljiva pažnja. Moraćete biti vrlo oprezni u dobijanju svih svojih troškova, kao i prilično blisku ideju o tome šta će vaš kupac imati za troškove, naročito u fiksnom i flip ugovoru. Drugim rečima, potrebno je da saznate šta je vrednost na trenutnom tržištu, a zatim odvojite ove stavke da biste videli šta možete da platite za to:
- popust koji vredi kupac želi.
- najam koji se može naplaćivati ako je vaš kupac investitor u nekretnine.
- troškove rehabilitacije ako je vaš kupac fiksni i flip investitor.
- svoje troškove u dobijanju do završne tablice.
- željeni profit.
Ako pokrenete sve brojeve i vidite da se ova nekretnina može brzo ponovo prodati kupcu na listi, vreme je da se ugovor kupi ili zatvori kontrolu pomoću jednog od dva načina:
- Ugovor o dodeli - Potpisujete ugovor sa prodavcem koji vam dozvoljava da "prenesete" svoja kupovna prava i odgovornosti na drugu (vaš kupac na kraju). Trebaće vam neki iskreni novac, ali vam neće biti potrebno dodatno finansiranje sa ovim metodom. Odlazite kod kupca i izvršite dodjeljivanje vaših prava po cijeni koja uključuje vašu dobit. Vaš kupac preuzima i preuzima ga do zatvaranja.
- Vi ugovor kupujete - Vi zapravo potpisujete ugovor za kupovinu imovine. To će zahtevati dva zatvaranja, jedan za vašu kupovinu i drugo pravo nakon što vaš kupac kupi od vas. Trebaće vam iskrenog novca, a za finansiranje transakcije će se platiti za kuću i prikupiti naknadu i naknadu od drugog zatvaranja.
Ovo je, naravno, pregled procesa, ali bi trebalo da pomogne onima koji su zainteresovani za veleprodaju nekretnina da iskoriste druge veze i da saznaju više.