Osnove prodaje nekretnina

Malo ili bez novca nije prepreka veleprodaji nekretnina.

Ti si srednji i vredan komad dogovora. canstockphoto.com

Ja nisam ovde da bih uveliko investirao u nekretnine , niti ubedio ljude da se brzo mogu brzo obogatiti u poslu. Međutim, postoje ljudi prilično lijepo nadoknađeni u investiranju u nekretnine, jer postoji mnogo načina pristupa poslovanju. Jedan od načina za ulazak i čak uspjeha na dugom roku je postati veletrgovina nekretnina. Postoje neke stvarno velike prednosti u veleprodaji nekretnina nad trgovinom na malo trgovcima na malo.

Vaš inventar je stalno na lokaciji, ne treba ga transportovati bilo gdje, a ne trebaju vam zaposleni ili čak osiguranje da biste osigurali svoju investiciju. Veleprodaja nekretnina uglavnom zahteva temeljito obrazovanje u proceni imovine, kao i veštine marketinga i pregovaranja. Sve ovo su stvari koje možete naučiti.

Dakle, samo šta je veleprodaja nekretnina? Vi postajete srednja osoba koja pokreće potresnu ili potcijenjenu imovinu s srećnim kupcem. Ko je kupac? U ogromnoj većini slučajeva to će biti fiksni i flip investitor ili dugoročni investitor.

Kakvu vrijednost ste isporučili, kako je to potrebno ako želite profitirati u ovom poslu? Donošćete svoje vrijeme i vještine u pronalaženju potcijenjenih osobina, kontroli ili kupovini, i prodajete ih svojim kupcima koji ne bi ništa znali o njima.

Pošto prodajete investitorima, prvi kritični faktor u uspešnom poslovanju veletrgovine nekretnina je da razumete da žele kupiti nekretnine ispod svoje trenutne tržišne vrednosti.

Investitor koji je savršeno shvata da uspješna investicija u nekretnine započinje kupovinom ispod stvarne trenutne vrijednosti. Drugim rečima, neki profit postoji u trenutku kada napustite zatvoreni sto.

Imajući to u vidu, vaš posao je pronalaženje i kontrola / kupovina nekretnina koja su dovoljno daleko ispod trenutne tržišne vrijednosti da biste mogli zadovoljiti potrebe kupaca i još uvijek imate mjesta za profit u sredini. Ako prodajete fiksnom i flip investitoru, moraćete da znate dovoljno o troškovima renoviranja i popravke da biste znali da se može rehabilitirati i da će ARV, nakon popravke vrednosti , i dalje biti dovoljno visok za vas i vašeg kupca da zaradite.

Ako prodajete dugoročnom investitoru za iznajmljivanje, moraćete da razumete svoje tržište nekretnina, demografsku populaciju i izglede za iznajmljivanje i zakupnine. Morate biti u mogućnosti da izračunate šta vaš kupac može dobiti za najam, njihove troškove za imovinu, ako kupuju gotovinu ili koriste hipoteku, i šta bi smatrali adekvatnim novčanim tokovima.

Otići ću u detalje u drugim članovima, ali ono što čini veleprodaju nekretnina tako privlačnim je to što sve ovo možete učiniti sa vrlo malo ili bez novca iz džepa. Koristeći ugovore o dodeli , možete kontrolisati imovinu zatvaranjem s vašim kupcem uz samo mali depozit novca.

Dobit se može povećati ako se zapravo ugovorite da kupite imovinu i napravite "dvostruko zatvaranje". Ovo zahteva korištenje transakcijskog finansiranja . Ovi transakcioni zajmodavci obezbeđuju sredstva za zatvaranje kupovine sa vama kao kupcem, a oni plaćaju sat ili dan ili više kasnije kada prodate kupcu.

To su osnove veleprodaje, i ući ćemo detaljnije u druge članke.