ARV - nakon popravke vrijednosti u investiranju u nekretnine

Ako želite da flipirate svojstva, morate razumjeti ARV.

Ulaganje nekretnina, naročito flipping svojstva, često zahtijeva da se kupljena imovina bude rehabilitovana na neki način. Obično je to kozmetički rad i popravke. Ponekad je to veliki posao rehabilitacije i remodeliranja. Uspješni investitor popravka i flip-a ili popravka za rent mora pažljivo adresirati nekoliko stavki:

Svi ovi koraci moraju biti završeni sa preciznošću. Nećete ulagati i dugo lupiti ako vaši troškovi za obnovu imovine preuveličavaju ili ako se vaš ARV neispravno računa. Mnogi investitori znaju svoju oblast i tržište dobro, imaju odgovarajuće zapise o prodaji kuće slične imovini predmeta, i osjećaju se sigurni u njihovu sposobnost da izračunaju vrijednost imovine kada završe sa renoviranjem.

Za one koji nisu sigurni, koristite stručnjaka za nekretnine da izvršite CMA ili konkurentnu (uporednu) analizu tržišta u kući kao da su svi radovi završeni. Naravno, takođe biste mogli da koristite procenjivača, ali generalno ćete raditi isto tako s osobom za nekretnine koja poznaje svoje poslovanje i područje. Ako popisujete sa REALTOROM, onda je to osoba koja je postavila pitanje.

Razmatranja za ARV u Fix & Flip Investing

Najviša strategija kratkoročne investicije u nekretnine je fiksni i flip projekt. Naravno, kupovina sa velikim popustom je potrebna na prednjoj strani. Takođe, znajući da ćete imati kupca po cijeni koju vam je potreban za dobitak vaše želje je na drugom kraju.

To je na ARV, nakon popravke vrijednosti kuće. Između ova dva kraja je faza fiksiranja, a tu je dobitak odličan, ali i rizici su veći.

Dobra vijest je da ovo nije raketna nauka. Upravo treba obratiti pažnju na detalje i neke veštine pregovaranja.

ARV za Retail Fix & Flip je prilika

S obzirom da su kupci počeli da se filtriraju na tržišta nakon pada, postojao je nizak inventar pogodnih novih i postojećih domova. Novi graditelji kuće proveli su godine koncentrirajući se na stambenu zgradu, pošto je to bila potražnja; tako da je manje dostupnih novih kuća.

Postojeći vlasnici kuće zadržavaju svoje kuće dok se vrednosti oporavljaju. Mnogi su i dalje pod vodom na hipotekama, tako da se uskoro neće prodavati. Drugi su izašli iz potkrovlja, ali nisu dovoljni kako bi ih privukli da svoje kuće prodaju za prodaju; oni će nastaviti da čekaju sa porastom kapitala.

Bebi Boomeri koji su nekada bili veliki prodavci da bi se smanjili nakon što se njihova djeca iselila, ne prodaju se niti po istorijskim cenama. U mnogim slučajevima to je zato što je situacija u ekonomiji i poslovima zadržala svoju djecu kod kuće, čak i nakon završetka fakulteta. Drugi jednostavno ne vide dobru vrijednost u manjim kućama sa zalihama i cijene, tako da ostaju stavljeni.

Bez obzira na razlog, ako možete da napravite pravi dogovor na fikseru i dodate u neke od novih mogućnosti koje kupci žele, možete prodati maloprodajnom kupcu na višoj margini koju biste ikada dobili od investitora.