Investitori u nekretninama često mogu kupiti nekretninu kroz vrlo kratku prodaju. Mnoge kratke prodaje se ne odobravaju ili propadaju iz raznih razloga. Saznajte ovde korak po korak za pokretanje kratke prodaje, počevši od homeowner-borrower-a i prelaskom zajmodavaca do završetka.
01 - 8 Savjeti za početak u kratkoj prodaji Predstavljanje
02 - Analiza vrednosti imovine za kratku prodaju
Kratka prodaja neće raditi ako u kući ima dovoljno kapitala da bi ga zajmodavac prodao i barem prekinuo čak i u prinosi. Vlasnik kuće mora biti "naopačke" u svom kreditu. Naučite kako utvrditi da li je to slučaj.
** Ažuriranje: Pošto je ovo napisano, kratak obim prodaje značajno je opao kada se tržišta poboljšala. Međutim, čak iu 2016. godini, i dalje su vlasnici kuća pod vodom u svojim hipotekama. Cene su porasle, tako da oni nisu toliko daleko ni kao u prošlosti.
Dobra vest je da je lakše doći do dogovora o ceni kada je vrijednost kuće bliža hipoteki. Ljudi koji su čekali godinama da bi povratili kapital koji su izgubili tokom stambene i hipotekarne nesreće možda neće imati više vremena da čekaju. Ovo bi moglo biti dobar trenutak da se potražite pomoću kratke prodaje i dobijate mnogo toga u dobrom domu.
03 - Kontaktiranje zajmodavca za aplikaciju za kratko kupovinu
Zajmoprimci neće razgovarati sa investitorima, potencijalnim kupcima ili agencijama za nekretnine, osim ako ih pozajmljuje instruktor. Moraćete da dobijete odobrenje u pisanoj formi, kontaktirajte zajmodavca uz to odobrenje i napravite prvi telefonski kontakt. Saznajte ovde.
Ne očekujte dobrodošlicu. Stvarno nisu uzbuđeni zbog kratke prodaje ili rada sa investitorima. Možda ćete morati da zadržite za njima da biste dobili proces u brzini.
04 - Pisanje pisma o teškoćama za kratku prodaju
Pismo za otežano je pokriće paketa za prodaju. Mnogo je slično kao pismo za povratak na posao. Mora biti uverljiv i potpun. Posjednik mora dobiti prvi utisak da se radi o prodaji ili prodaji ili stečaju.
"Teškoća" znači tačno ono što piše. Što više morate ubediti zajmodavca da je pozajmica nazad na zid, verovatnije je da dobijete dobar odgovor.
05 - Podnošenje brojeva sa kratkim prodajnim paketom
Meso vaše kratke prezentacije podržava izjave date u pismu o tegovima. Pripremite detaljan i detaljan set dokumenata i finansijskih podataka kako bi potkrepili tvrdnju da je kratka prodaja dobra rješenja za zajmodavca.
Uradite CMA koji podržava stav da kuća neće prodati toliko ili više od vaše ponude na trenutnom tržištu.
06 - Elementi kupoprodajnog ugovora
07 - Šta Kreditor radi s kratkim prodajnim paketom
Ako ste pripremili detaljan paket za kratko prodaju, zajmodavac će procenjivati vaše brojeve i dobiti neke od svojih. Saznajte ovde.
08 - Pregovaranje o kratkoj prodaji sa zajmodavcem i završavanje
Možda ćete morati da idete napred i nazad sa odjelom za ublažavanje gubitaka kod zajmodavca da biste prihvatili kratku prodaju. Saznajte o ovim pregovorima i važnosti brzog zatvaranja.