Negativi se trebaju upoznati
1. Dug proces
Kratka prodaja možda nije najbolji izbor za one koji žele ili trebaju brzo kupiti imovinu. Dobijanje kratke prodaje može biti dug proces. Može se završiti za samo jedan mesec ili može trajati godinu dana da bude završen. Mnogi faktori mogu uticati na taj vremenski period, uključujući iskustvo zajmodavca koji se bavi kratkom prodajom, bez obzira da li je prodavac već odobren za kratku prodaju i broj uključenih zajmodavaca.
2. U zavisnosti od odobrenja hipotekarnog kreditora
U tipičnoj prodaji nekretnina, jedini koji mora odobriti prodaju je osoba koja posjeduje imovinu. U kratkoj prodaji to nije slučaj. Sadašnji vlasnik nije jedini koji mora prihvatiti ponudu.
Pošto vlasnik pokušava da dobije hipotekarni zajmodavac da prihvati manje nego što se duguje za imovinu, zajmodavac mora odobriti prodaju. Zajmoprimci nisu nužno previše željni gubitka kredita.
Ovaj proces je dodatno komplikovan ako postoji višestruko založno pravo na imovini, što znači da ćete morati da uzmete više kreditora da se složite sa kratkom prodajom.
3. Kreditor mogao da se bavi, odbacuje ili ne odgovara
Čak i ako je prodavac već odobren od strane svog zajmodavca za kratku prodaju, ne postoji garancija da će zajamčnik prihvatiti vašu ponudu.
Oni mogu vjerovati da je vaša ponuda suviše niska. Ako je to slučaj, zajmodavac može da se suprotstavi vašoj ponudi, da odbije vašu ponudu ili da možda neće odgovoriti na to. Ovo je značajan i stvaran rizik, s obzirom da ste već mogli da čekate mesecima da dođete do ove tačke.
Čak i ako posuditelj ima kontra, ne postoji garancija da je cijena cena koju biste hteli da platite na osnovu vaše percepcije vrijednosti imovine. Pored toga, ukoliko postoji višestruko pravo na imovinu, moraćete da prihvatite sve držače za zalaganje. Prvi založnik može prihvatiti ponudu, ali drugi ili treći nosilac zaloga to može odbiti, tako da će biti više prepreka za odobrenje kratke prodaje.
4. Troškovi mogućnosti
Kratka prodaja predstavlja još jedan rizik, jer dugotrajni postupak prodaje može prouzrokovati propuste drugih potencijalnih kupovina. Uz svo vreme i resurse vezane za kratke pregovore o prodaji mesecima, mogli biste propustiti još bolju priliku za investiranje.
5. Imovina "Kakav je"
Prodavci koji pokušavaju da pregovaraju o kratkoj prodaji obično doživljavaju neku vrstu finansijskih poteškoća. Zbog toga, možda nemaju novac da vrše održavanje svoje imovine. Ova nesposobnost da se održi održavanje može biti očigledna, ili može biti još dublja u strukturnim, električnim ili vodovodnim problemima.
Kada kupite kratku prodaju, obično kupujete imovinu "kao što je." Banka već gubi novac na imovini, tako da neće obično vršiti koncesije za ova pitanja održavanja. Zbog toga je izuzetno važno dobiti kućnu inspekciju kako biste otkrili bilo kakve glavne probleme koje imovina može imati.
6. Da li je Prodavac odobren?
Samo zato što neko reklamira nekretninu kao kratku prodaju ne znači da su odobreni za jednu. Oni mogu misliti da se kvalifikuju za kratku prodaju, ali ukoliko ih ustvari ne odobri banka ili hipotekarni zajmodavac, ova klasifikacija ne znači ništa.
Pre nego što se uključite u kratku prodaju, uvek treba da potvrdite da je prodavac odobren od strane svog zajmodavca za jedan. Ako to nemaju, možete trošiti svoje vrijeme ili se možda uključiti u proces koji će se izvlačiti mjesecima ili čak godinu dana.
7. Krediti preferiraju sve gotovinske ili velike naknade
Još jedan rizik od kratke prodaje izgubljen je na imovini svim kupcima gotovog novca ili kupcu koji je u stanju da spusti veliko plaćanje. Kada se slažu sa kratkom prodajom, banke i ostali zajmodavci više rade sa ovim tipovima kupaca. Oni ih smatraju manje rizičnim od kupca koji treba da dobije veliku hipoteku kako bi kupio imovinu.