15 Saveti za povećanje vrednosti vaše imovine

Od brzih popravaka do većih projekata

Cilj bilo koje investicije u imovinu je povećanje vrednosti; želiš da vrijedi više nego kad si ga kupila. Postoje niski troškovi za dodavanje vrijednosti i postoje skuplje i detaljne obnove koje se mogu učiniti. Evo 15 savjeta, niskih i visokih troškova, za povećanje vrijednosti vaše imovine.

5 Nizak troškovni saveti za povećanje vrednosti imovine

Postoje jednostavne stvari koje vlasnik nekretnina može učiniti što može povećati privlačnost vaše imovine.

Iako ovi jednostavni saveti ne mogu dodati desetine hiljada dolara vrijednosti vaše imovine, bez njihovog izvršavanja, možda nećete moći da ostvarite punu potencijalnu vrijednost vaše imovine. Ovi popravci se mogu učiniti bez potrebe da angažuju vanjsku pomoć. Iako su niski troškovi, oni mogu napraviti ogromnu razliku u izgledu vaše imovine.

1. Čisto: Uverite se da je vaša nekretnina čista, odmah će se vratiti na vrednost vaše imovine. Ovo uključuje i spolja i iznutra. Smeće, prljavština i čudni mirisi nisu atraktivne karakteristike.
2. Boja: Iznenađivat će vam se razlika koju može napraviti svjež sloj boje. Može da oživi i osveži umoran prostor. Neutralne boje su univerzalno privlačne.
3. Dodaj ograničenje apelacije: Nekoliko strateški postavljenih biljaka, novo poštansko sanduče, vanjska svjetla ili zatvarači mogu učiniti vašu imovinu atraktivnijom. Viši troškovi i potencijalno viši projekti povrata obuhvataju novu obilaznicu, nove šetače ili prilazne puteve i dodavanje palube.

1. Promena uređaja: Promena ručice za vrata, prekidača za prekidače svjetla, ručice u kućištu ili čak svjetlećeg uređaja predstavlja jednostavan način da dišete novi život u prostoru.
2. Faza vlasništva: Dešavanje prostora i davanje funkcije svake prostorije može dati vrednost, jer mnogi kupci nedostaju maštu. Pravi plasman nameštaja, veličina nameštaja i količina namještaja takođe su ključni.

10 Srednje / visoko-troškovi Saveti za povećanje vrednosti imovine

Postoje ispravke koje možete napraviti nekretnini koja može imati prosječnu cijenu u zavisnosti od obima izvršene renovacije i odabranih materijala. Ove vrste ispravki imaju potencijal da dodaju značajnu vrednost vašoj imovini.

1. Dodajte arhitektonsku detalju: Možete dodati nekom dosadnom sobom neki lik dodajući stolicu ili krunu.
2. Promena / Dodavanje Windowsa ili vrata: Ovo je dragocen dodatak. Ne samo da poboljšava estetiku kuće, već i smanjuje buku unutar kuće, pomaže u smanjenju računa za grijanje i računa za hlađenje i povećava prirodno svjetlo unutar kuće. Francuski vratovi koji vode do dvorišta dodaju eleganciju, otvore prostor i omogućavaju više svjetla da uđu u imanje. Krovni prozori mogu takođe pomoći u osvjetljavanju prostora koje možda nedostaju prozoru ili prirodnom svjetlu. Pravilno pozicioniranje prozora i vrata može takođe pomoći da se istakne prekrasan pogled koji vaša imovina može imati ili smanjiti onu koja nije tako poželjna, kao što je zid opeke ili pogled u dom vašeg suseda.
3. Promjena poda: Ažuriranje tepiha ili dodavanje tvrdog drveta ili pločice dodaje vrednost osobi.
4. Smanjite buku: Ljudi žele da osete kako je njihov dom oaza. Postoji mnogo načina za smanjenje buke, kao što je dodavanje izolacije , ugradnja prozora i vrata sa dvostrukim prozorima, ugradnja tepiha i tepiha kako bi se minimizirali koraci i stavili biljke na dalje upijajući buku.

1. Ažurirajte kuhinju ili kupatilo: ovo podrazumijeva promjenu dijela sobe, ali ne i kompletno renoviranje crijeva. Može se mijenjati pod ili mijenjati pult. U kupatilu, možete prebaciti toalet, umivaonik ili kadu. U kuhinji bi mogla biti i kupovina novih uređaja.
2. Gut obnavlja kuhinju ili kupatilo: To bi bilo kompletno remont prostora. Može uključiti dodavanje novih ormara, novih pulta, novih podnih obloga, novih rasvjetnih uređaja, novih uređaja, novih umivaonika, novih slavina, ručica nove kutije, nove kadice, novog tuša, novog WC-a ili čak izmjene rasporeda prostorije.
3. Ažuriranje stranice: Postoji puno opcija za kućne stranice i najbolji tip će često zavisiti od klime i područja na kojima se nalazi vaša nekretnina. To je ažuriranje koje će poboljšati estetski izgled vaše imovine i može vam pomoći da smanjite račun za komunalne usluge.

1. Kreirajte funkcionalni raspored / modernizujte tlanjski plan: Na primjer, može se uzimati zid između kuhinje i dnevne sobe. Moglo bi se preurediti kuhinja kako bi stvorio više korisnog prostora. Moglo bi se dodati kupatilo u glavnu spavaću sobu za kreiranje apartmana. Može se takođe zamijeniti lokacija dvije prostorije, kao što je kancelarija i trpezarija kako bi se stvorio bolji protok u kući. Takođe bi moglo da se odvoji prostor od jedne prostorije da bi ga dodao u drugu sobu, na primer, uzimajući malo prostora iz ogromne dnevne sobe da bi stvorila ostavu za kuhinju.
2. Dodaj više kvadratnih snimaka: Ovo ne znači samo dodavanje dodatka osobi. To bi moglo značiti i završetak nedovršenog tavanskog objekta ili podruma koji bi dodao više životnog prostora imovini. To bi moglo značiti i transformaciju priložene garaže u dodatni životni prostor.
3. Gut obnoviti nekretninu: Potpuno prepraviti imovinu tako što ćete ga sipati na svoje šipke i izgraditi ga natrag uz savremeniji dizajn i materijali mogu povećati vrijednost nekretnina, sve dok vi možete prodati imovinu za više od vas Duguje se na imanju zajedno sa troškovima renoviranja i održavanja.

Nemojte previše poboljšavati

Iako želite poboljšati svoju imovinu i povećati vrijednost, također želite biti oprezni, tako da ne previše poboljšate svoju imovinu. Ne želite da trošite novčanu sumu na renoviranje u kojoj nećete videti povraćaj vaše investicije. Na primjer, stavljanje visokokvalitetnih Viking aparata u dom u srednjoj klasi bi bilo preveliko poboljšanje.

Pre nego što obnovite, uradite neka istraživanja na vašem području kako biste saznali koliko će imovina biti vredna posle renoviranja, inače poznate kao Post-Repair-Value ili ARV. Kada pravilno procenite ovu novu vrednost, možete odbiti cenu koju ste platili za kuću, a ono što vam je ostalo je maksimalna cena koju trebate potrošiti za renoviranje i bilo kakve meke troškove kao što su troškovi finansiranja, troškovi zatvaranja i zadržavanje troškova ako imovina će biti upražnjena dok se obnavljaju.