Faktori koji su mogli da pošalju cenu kuće
1. Povećanje stope hipoteka, smanjenje vrednosti imovine
Kada su hipotekarne kamatne stope niske, kupci mogu sebi priuštiti da potroše više na kuću.
Pri nižoj kamatnoj stopi, njihova mesečna isplata hipoteke će biti niža i oni će platiti manje u toku trajanja kredita.
Kako se kamatne stope povećavaju, pristupačnost za domaće kuće smanjuje se za potencijalne kupce. Oni ne mogu sebi priuštiti da potroše toliko na početnu kupovnu cenu, jer će uz povećane kamatne stope njihova mesečna uplata hipoteke biti veća i oni će morati platiti više u toku trajanja kredita.
Povećanje stope hipoteke ne utiče samo na kućne kupce, već i na prodavce. Vaš dom nije toliko vrijedan jer ljudi moraju platiti više da kupe svoj dom po višim cijenama. Pre nego što su kamatne stope porasle, vaš dom je verovatno bio u cijeni od 30 potencijalnih kupaca. Sa višim stopama, ovaj broj se možda smanjio na samo 10 potencijalnih kupaca.
Možda ćete imati teže vreme da prodate svoj dom po ceni trenutne liste. Možda ćete morati da izbacite cijenu liste kako biste se žalili na više kupaca.
2. Vremena smanjuje vrednost kuće
Majka Priroda može da izazove smanjenje vrednosti vaše imovine. Ne govorim o povremenim kišnim olujama ili o tri noge snega. Ja mislim na prirodne katastrofe koji mogu izbrisati čitave zajednice. Primjeri prirodnih katastrofa koji mogu ugroziti vrijednost vašeg imanja su uragani, tornadi, požari, zemljotresi, tsunamije, blatobrani i poplave.
Pomislite na uragana Katrina koja je pogodila Obalu Meksika 2005. godine. Ostavila je skoro 2000 mrtvih i prouzrokovala više od 81 milijardi dolara u materijalnoj šteti. Tornado F-5 koji je pogodio Joplin, Missouri, 2011. godine, ostavio je 158 mrtvih i nanio štetu od 2,8 milijardi dolara.
Ove prirodne katastrofe mogu udarati bez upozorenja i mogu potpuno uništiti područje. Naravno, oni ne moraju biti naj katastrofalni događaj u istoriji koji ima uticaj na kućne vrijednosti.
Vremenski obrasci se takođe mogu menjati tokom vremena. Kada ste kupili svoj dom, možda nije tražio osiguranje od poplava. Jedan orkan može doći i izazvati poplave u vašem gradu. Mape poplavne zoni će se onda promijeniti i zahtevaju da imate osiguranje od poplava. Ovaj zahtev će značajno uticati na vrednost vašeg doma jer će ljudi biti neodlučni u kupovini nekretnine u poplavnoj zoni.
Prirodne katastrofe će oštetiti postojeću imovinu. Ako imate osiguranje, obično ćete dobiti neki novac da biste platili štetu, ali retko je dovoljno. Možete podnijeti zahtjev za pomoć od FEMA-e, ali se obično udara ili promaši s tim da li ćete se kvalificirati za njihovu pomoć i koliko će vam dati. Ponekad ove oluje potpuno uništavaju imovinu i ne mogu se spasiti.
Ne samo da morate brinuti o popravci štete koju su uzrokovale ove oluje, ako vaša imovina i dalje stoji, morate brinuti o tome da li ste ikada mogli prodati svoju imovinu. Ljudi će biti veoma zabrinuti u vezi sa kupovinom nekretnina na području koje je samo uništila nesreća.
3. Foreclosures / Short Sales smanjuje vrijednost susedstva
Još jedna opasnost od vrednosti vaše imovine je oduzimanje i kratka prodaja u vašem kraju. Ove vrednosti utiču na vrednost vašeg vlasništva tako što ćete poreći uporedivu prodaju u vašem kraju.
Na primjer, imate 3 spavaće sobe, 2 kupatila, 1500 kvadratnih metara kući. Jedna uporediva kuća prodata za 350.000 dolara, a druga je prodata za 340.000 dolara. Treći dom je bio zatvoren i prodat je za 200.000 dolara. Ovo prekoračenje značajno utiče na uporedive cene i može smanjiti cijenu vaše imovine.
Imajući kratku prodaju i naročito zauzimanja na ulici smanjuje vrednost vašeg doma. Čak i ako nisu direktna uporedivost, kao u istom kvadratnom snimku i broj spavaćih soba i kupatila, oni su u vašem neposrednom susjedstvu, tako da cijelo područje može biti vrijedno vrijedno.
Ako u nekoj četvrti ima puno otuđenja ili kratkih prodaja, potencijalni kupci mogu biti neodlučni za kupovinu tamo jer nisu sigurni da li je stabilan i može se brinuti o budućoj vrijednosti svog doma. Kako biste se osećali da kupujete kuću pored kuće koja je upravo bila zatvorena? Ako ste i dalje bili zainteresovani za kupovinu nakon ucenja o ovome, verovatno biste pokusali da pregovarate o ceni.