Prednosti i slabosti promene nekretnina

Dobra i loša od premještanja nekretnina

Važno je znati prednosti i nedostatke flippinga nekretnina pre nego što počnete. To je rizičnija vrsta ulaganja, a kao što je slučaj sa najrizičnijim investicijama, nagrade mogu biti odlične ako sve ide prema planu ili može postati grozna greška ako se plan proglasi krivim. Evo nekih stvari koje treba razmotriti.

Prosirujući nekretninu

Prebacivanje nekretnina može se iskoristiti izuzetno velikodušnim nagradama.

Evo nekih prednosti.

• Potencijal da ostvarite brz profit - glavni razlog zbog kojeg ljudi ulaze u nekretninu flip je s nadom da brzo zarade. Ako se ispravno uradi, flip nekretnine može da obezbedi veoma velike profite, često više od godišnje plate u SAD. Ovi povratci se mogu postići u vrlo kratkom vremenskom periodu, au mnogim slučajevima samo za nekoliko meseci.
• Poboljšanje iskustva - Prebacivanje nekretnina može unaprediti vaše obrazovanje u različitim oblastima:
  1. Izgradnja - kroz popravku, renoviranje ili remodelaciju nekretnina, dobićete uvid u aspekte izgradnje. Počećete da razumete troškove materijala i raznih vodoinstalatera i električnih popravaka. Naučićete kako da otkrijete velike probleme kao što su strukturni problemi i opasnosti po životnu sredinu kao što su kalup i azbest. Ovo iskustvo u izgradnji će vam pomoći da zaradite više novca za buduće projekte jer ćete znati kako najbolje napraviti dogovor.
  2. Lokalno tržište - Uvek morate istražiti tržište pre nego što započnete kupovinu nekretnine. Treba razgovarati sa Realtors-om na tom području, pregledati oglase za prodaju i pogledati kuće koje su se nedavno prodavale. Ovo bi vam trebalo dati dobru ideju o tome šta ljudi traže u tom području. Moderan dizajn može biti popularan u jednom delu zemlje, dok je tradicionalni dizajn pobjednik u drugom. Zbog toga morate uvek raditi svoje istraživanje i usmjeriti na renoviranje na lokalnom tržištu.
     
     Jednom kada stavite svoju prvu flipped svojinu na prodaju, dobićete još veći uvid u ono što kupci u području traže. Uzmite beleške o tome šta vole i ne vole, tako da možete napraviti neophodna podešavanja u vašem sledećem, i nadam se da će biti još uspešniji, flip.
  3. Nepredviđeni troškovi - Naučićete da budete budžet za neočekivane troškove kao što su građevinske dozvole, kašnjenja u izgradnji, kašnjenja u isporuci materijala, sporovi ugovarača i troškovi zadržavanja kada niste u mogućnosti da prodate imovinu onoliko brzo koliko ste se nadali.
  4. Nekretnine uopšte - Prebacivanje imovine će pomoći u povećanju vašeg znanja o industriji nekretnina uopšte. Ako kupujete svoju prvu kratku prodaju ili otuđenju, naučićete ulaze i izlaze procesa, kao i razne mogućnosti finansiranja i refinansiranja koje su vam na raspolaganju.

• Povećajte svoju mrežu - Dok preuzimate flip, kreirate mnoge nove kontakte u industriji, uključujući realtore, advokate, izvođače radova, građevinske inspektore, osiguravajuće posrednike i druge investitore. Ovi kontakti mogu biti koristan za buduću investiciju, tako da morate uvijek ostati profesionalni tokom vašeg poslova sa ovim pojedincima.

• Lična ponos u pogledu koji vrlo malo može videti - Još jedna prednost flipovanja nekretnina može biti u mogućnosti da vidi potencijal u nekretnini koju neki drugi mogu videti. Znajući da imate viziju stvaranja vrijednosti u kući izvor je velikog ličnog ponosa, uz mogućnost ostvarivanja finansijskih povraćaja koji su daleko superiorniji od većine drugih investicija dostupnih prosječnoj osobi.

Zbunjenost prelaska nekretnina

Pored prednosti flippinga nekretnina, postoje i rizici. Evo nedostataka flippinga imovine.

• Gubitak novca umesto da ostvarite profit - glavni problem flippinga imovine je kada flip postane flop i izgubite novac. Postoji mnogo faktora koji mogu doprineti ovom gubitku, uključujući:
  • Nepredviđeni troškovi - ovo uključuje sve iz građevinskih dozvola, odlaganja izvođača radova, odlaganja materijala, odlaganja dozvola i renoviranja i materijala za koje niste imali budžet. Ovi troškovi brzo se sabiraju i pojedu u potencijalnu dobit. Na mekanom tržištu, možda ćete biti prisiljeni ponuditi kupcima koncesije za prodavce, a ti koncesije mogu takođe da uđu u vašu donju liniju.
  • Veći porezi - Kada završite renoviranje na imanju, grad može povećati porez na imovinu. Ovo će uticati na vas ako imate poteškoća u pronalaženju kupca i sami plaćate takse, ili može uticati na kupce koji mogu ponovo razmisliti o kupovini nekretnine zbog višeg poreskog računa.
  • Gubitak profita na poreze - ovo može biti nešto što naučite na težak način do 15. aprila. Svaka dobit koju ste uložili na investicionu imovinu može biti predmet poreza na kapitalne dobitke, a ovisno o tome da li ste vlasništvo nad imovinom manje ili više od godinu dana, stopa dobitaka od kapitala će se razlikovati. Međutim, takođe ćete imati mogućnost da izvršite Exchange 1031 i odložite poreze koji se duguju u budućem trenutku.
  • Troškovi održavanja - Čak i nakon završetka renoviranja na imanju, morat ćete platiti hipoteku (pod pretpostavkom da imate hipoteku na imovini), porez i osiguranje na imovini koliko god ste vlasnik. Ovi troškovi zauzimaju veliki deo budžeta, a što duže posedujete imovinu, više novca gubite. Takođe ćete imati dodatne troškove održavanja pošto će dvorište i dalje biti potrebno očistiti, trava će se trebati smanjiti, a zavisno od toga gdje živite, možda će biti potrebno snijeg.
  • Teškoće prodaje - gubljenje novca svaki dan ne možete naći kupca za svoju imovinu. Zato što morate platiti troškove zadržavanja na imovini, što duže traje da biste pronašli kupca, više novca gubite. Pored toga, što duži imovina sedi na tržištu, veća je verovatnoća da ćete morati smanjiti cenu, koja će jesti u bilo kakvu očekivanu dobit.

• Stres - Stres je takođe glavni nedostatak nekretnina flip. Od pronalaženja prave imovine, propisno predviđajući troškove koji se odnose na ugovarače, Realtore i grad, pokušavajući da ispune svoje rokove i pronalaze potencijalnog kupca, stres je vaš stalni saputnik prilikom prelistavanja imovine.

Poznavanje prednosti i slabosti flipa će vam pomoći da napravite informisanu investiciju.