Šta je zgrada super?
- Nadzornik zgrade zauzima jedinicu u vlasništvu iznajmljivača (često u podrumu ili u prizemlju) za koju može da živi zbog smanjene zakupnine ili rentiranja u zamjenu za usluge koje će pružiti.
- Super ne mora da živi na imanju za iznajmljivanje, već mora boraviti na određenoj udaljenosti od imovine za iznajmljivanje; na primer, u istoj županiji.
- Nekim gradovima će biti potrebno iznajmiti nekretninu sa određenim brojem jedinica za iznajmljivanje kako bi gradili super.
Odgovornosti upravnika zgrade
Evo 10 potencijalnih odgovornosti ako nadređeni. Pre nego što počnete super u svojoj nekretnini, morate odlučiti koje dužnosti želite super raditi. Dvije glavne kategorije koje će se super baviti su pitanja održavanja imovine i stanara.
1. Izvlačenje smeća
Neko treba da odnese smeće iz imovine. Ovo je tipičan posao zgrade super. On ili ona moraju da se upoznaju sa pravilima za prikupljanje smeća u vašem gradu. Ovo uključuje:
- Znajući koji se dani u nedelji sakupljaju smeće.
- Prikupljanje posuda za otpatke nakon što se sakuplja smeće.
- Znajući koliko se smeće može izvaditi. Mnogi gradovi će izdati karte ukoliko se smeće izdaje rano.
- Znajući koji dani mjeseca mogu da izađu iz vreće ili znaju sa kim će se kontaktirati kako bi organizovali teret.
- Poznavanje rasporeda i procedura za reciklažu.
2. Čuvanje imovine
Super ima osnovnu obavezu čišćenja svih zajedničkih oblasti imovine.
To podrazumeva podizanje đubreta, prostore za čišćenje metle i stepeništa, čišćenje i održavanje svih staza.
3. Sklanjanje snega
Zimi, super može imati dodatnu obavezu za snijeg snijega. U određenim delovima zemlje, supers će konstantno biti snežni snijeg, dok će se u drugim slučajevima to dogoditi jednom godišnje. Odgovornost za uklanjanje snijega uključuje.
- Znajući koliko dugo nakon završetka snežnih padavina moraju biti izbačeni trotoari i staze.
- Lopate trotoarima, šetnicama i dovozima.
- Spajanje ledenih pločica.
- Saljenje tako da se sniježni snijeg ne odmrzava.
4. Upravljanje pritužbama stanara
Super objekat će služiti kao posrednik između vas i vaših stanara. Kada stanar ima problem sa imovinom, prvo će kontaktirati super.
U zavisnosti od super-kvalifikacija i težine problema, super može biti u stanju da sam reši problem ili može da vas kontaktira kako bi utvrdio kako nastaviti. Ovo će vam često dozvoliti da izbegnete da se bavite trivijalnim pitanjima na lizingu, kao što je promena sijalice i ostavit će vam da riješite važne probleme, kao što je curenje krova.
5. Promet stanova
Možeš odlučiti da staviš super nadređeni za promet stanova.
Kada stanar izlazi iz jedinice za iznajmljivanje, obično će biti potreban neki od potrebnih održavanja pre nego što se novi stanar može useliti. Ovo održavanje može uključivati:
- Čišćenje, usisavanje i čišćenje podova.
- Zamena napuštenih podnih ili zidnih pločica.
- Menjanje bilo kakvih sagorevanih sijalica.
- Čišćenje za čišćenje .
- Preispitivanje stana.
- Čišćenje svih uređaja.
- Čišćenje kupatila.
- Proverite da li su sve instalacije vodoinstalata u radnom stanju.
- Provera vodovoda ili krova.
- Obezbedite sigurnost rada na grejanju i klimatizaciji.
- Provera svih detektora dima i ugljen monoksida.
- Provera svih brava vrata i prozora.
6. Prikazivanje nekretnine za iznajmljivanje
Još jedna odgovornost koju možete dati vašoj zgradi super prikazuje imovinu za iznajmljivanje budućim zakupcima kada imate slobodno mjesto . Super neće biti odgovoran za izbor novog zakupca na imanju.
On ili ona će dati potencijalnom zakupcu obilazak jedinice i prikupiti aplikaciju za iznajmljivanje ako stanar popuni jedan.
Vi, stanodavac će i dalje biti odgovorni za pregled stanara kako biste bili sigurni da se kvalifikuju za iznajmljivanje stana. Imajući super predstave, štednje će vam uštedjeti vrijeme da to učinite sami i omogućite vam da koristite ovaj put na drugim stvarima.
7. Mala pitanja održavanja
Zgrade nadogradnje obično imaju odgovornost da se bave malim problemima održavanja. To bi moglo uključiti promjenu brave vrata, pričvršćivanje kapalice ili raspršivanje malih rupa.
8. Više naprednih pitanja održavanja
Možete odlučiti da želite unajmiti super s naprednijim znanjem o održavanju. To bi moglo uključivati pitanja grejanja, hlađenja ili vodovoda. Ako je to slučaj, želećete da se uverite da osoba ima akreditive koji pokazuju da je on ili ona sposobna i sposobna da obavljaju ovu vrstu posla.
9. Ekstra set ključeva
Nadređeni će imati dodatni skup ključeva za svaki stan. Ako se stanar zaključi iz stana, super će moći da ih pusti unutra.
10. Vaše oči i uši
S obzirom da će super vjerovatno živeti na imanju, on ili ona može vam dati glavu ukoliko postoji problem. To bi moglo uključiti problem zakupca, zakupca sa ilegalnim kućnim ljubimcem ili zdravstvenim i sigurnosnim problemom na imanju.