Kako temeljno sagledati potencijalne stanare
Ako želite pronaći pouzdanog, odgovornog zakupca, potrebno je imati sjajan projekcijski proces. Naučite sve od načina oglašavanja vašeg najma kako se izbjeći optuživanje za diskriminaciju u stanovima.
01 - Gde pronaći stanare
02 - 15 Stvari koje treba uključiti u oglas za iznajmljivanje
Sada kada znate gde pronaći zakupce, sledeći deo procesa skeniranja podrazumeva razumevanje šta treba da uključite u oglase koje postavite. Dobro formulisan oglas će vam pomoći da privučete najkvalitetnije stanare . Evo gde je važno provjeriti pozadinsku provjeru vaših potencijalnih stanara. Oni koji nisu voljni da prolaze kroz provjeru pozadine treba izbjegavati.
03 - 10 pitanja za potencijalne stanare
Kada ste stvorili interesovanje za svoju imovinu, sljedeći korak je da razvijete niz pitanja koje ćete postaviti svakom potencijalnom zakupcu . Ova pitanja će biti vaši osnovni kvalifikacioni standardi . Najvažnije je da želite osigurati da zakupci mogu platiti stanarinu, pa nemojte biti stidljivi da tražite platnu ili W-2 formu.
04 - Pitanja koja ne možete tražiti od potencijalnog zakupca
Prilikom saslušanja potencijalnih zakupaca, postoje određena pitanja za koja vam zakonski nije dozvoljeno da postavljaju pitanja. Očigledni su rasa i religija, ali takođe vam nije dozvoljeno da se raspitate o nekome porodičnom statusu. Evo šta ne biste trebali reći tokom razgovora za zakupac.
05 - Šta je fer stanovanje?
Kada pregledate stanare, morate se pridržavati Zakona o federalnom stanovanju. Morate biti upoznati sa ovim aktom kako biste izbjegli bilo koju tužbu ako diskriminišete potencijalnog iznajmljivača na osnovu stvari kao što su boja i nacionalno porijeklo. Saznajte koje klase su zaštićene od diskriminacije u stanovanju.
06 - Pošteno stanovanje: Lista zaštićenih razreda od strane države
Poštovanje pravila Zakona o stanarskom stanovanju nije dovoljno. Postoji mnogo država koje štite dodatne razrede od diskriminacije u stanovanju. Svaka država je drugačija i zakoni se često mijenjaju, tako da morate biti u skladu sa zakonom u vašoj državi.
Na primjer, u Alabami, možete naplatiti viši depozit za osiguranje depozita za kućne ljubimce. Budite svesni ko je zaštićen u vašoj državi.
07 - 10 najčešće postavljana pitanja o stanarskim pravima za osobe sa invaliditetom
Invalidnost je jedna od klasa zaštićenih u skladu sa Federalnim Zakonom o stanovanju stanova. Da biste ispravno pregledali stanare, morate shvatiti ko se smatra invalidnim, kao i vašu obavezu kao stanodavca kako biste napravili razumne smještaje za osobe sa invaliditetom. Da li ste u nekim državama, poput Njujorka, kopiranje smatrali invalidom?
08 - Kako odabrati pravi zakupac za svoju imovinu
Svrha skontiranja zakupaca je odabir odgovarajućeg zakupca za vašu imovinu. Evo gde želite osigurati da iznajmite nekome ko je stabilan / odgovoran, a jednostavan način da to uradite jeste da pogledate njihovu istoriju iznajmljivanja. Da li su dali odgovarajući iznos obaveštenja? Da li su ostavili svoju poslednju posudu za čišćenje? Saznajte šta tražite kod zakupca kako biste olakšali ovu odluku.
09 - Kako izvršiti kreditni pregled kod potencijalnog zakupca
Provjera kredita otkriva aplikante prije finansijske istorije. Prošlost se može pokazati kao dobar barometar onoga što će zakupac učiniti u budućnosti. Ovo je veoma važan korak kada se skenira zakupac, tako da morate naučiti odgovarajuće korake da pokrenete proveru kredita. U najmanju ruku provera kredita će otkriti da li je neko ikada prijavio banku ili ima istoriju iseljenja.