Ključevi za pronalaženje dobrog stanara
Pitanje broj 1: Zašto se krećete?
Ovo pitanje može vam puno reći o zakupcu, zato pažljivo slušajte. Želite da tražite legitimne razloge za kretanje, poput promene poslova ili želje za više prostora. Čuvajte se crvenih zastavica za kretanje , kao što su izbacivanje, tužba bivšeg vlasnika stanara ili zakupca nastavlja da se raspravlja sa svojim vlasnikom / nadređenom / komšijom.
Pitanje broj 2: Šta želite da uđete u datum?
To vam može puno reći i za stanara. Ako stanar želi da se sutra preseli, oni možda nisu najodgovorniji. Većina vlasnika zahteva od 30 dana da obavesti zakup, a ako ovaj stanodavac želi da se sutra preseli, nešto se može isključiti. Očigledno se primjenjuju posebne okolnosti, kao što je smanjivanje plata, iznenadni transfer zaposlenja ili zlostavljanje u kući, ali uopšte, odgovorni zakupci će započeti traganje za stanom unaprijed, najmanje mjesec dana, od njihovog očekivanog datuma usvajanja.
Pitanje # 3: Šta je vaš mesečni prihod?
Ovo pitanje može vam pomoći da utvrdite da li će potencijalni zakupac moći da priušti stan. Želite tražiti zakupca čiji je mjesečni prihod ne manje od dva i po puta mesečnog najma. Na primer, ako je mesečna renta 1.000 dolara, želećete da zakupac ne bude manje od 2.500 dolara mesečno.
Imajte na umu da mjesečni prihod možda ne govori celu priču. Dodatne informacije, kao što su koliko će dug imati, utiče na njihovu sposobnost da plate na vrijeme. Iznos duga može se otkriti provjerom kreditne potražnje.
Pitanje br. 4: Da li ćete imati osigurani depozit i prvu mesečnu naplatu po dolasku?
Ovo će govoriti o njihovoj finansijskoj situaciji. Ako nemaju dovoljno novca napred i zatraže plaćanje sigurnog depozita nedelju dana nakon pokreta, malo svake sedmice ili slično, ovaj trend će se nastaviti nizu linije dok ne mogu više priuštiti njihovu mesečnu zakupninu. Ne želite da započnete odnos stanara u kome je zakupac već dugovao novac.
Nikada ne smijete dozvoliti zakupcu da se preseli, a koji vam ne plati ovaj pun iznos pre nego što se useli. Nemojte pregovarati ili napraviti izuzetke od ovog pravila. Uvek zahtevajte pun iznos pre pokretanja. Sigurnosni depozit vam je neophodan u slučaju da stanar postane problem ili šteti.
Pitanje broj 5: Koliko će ljudi živeti u stanu?
Želite tražiti maksimalno dvije osobe po spavaćoj sobi. Što je manje ljudi u stanu, to će manje trošiti na vašu imovinu. Pored toga, većina opština i vatrogasnih odeljenja ograničavaju broj ljudi koji mogu zakupiti i stanovati u stanu.
Prenaseljenost može biti rizik po zdravlje i sigurnost.
Pitanje br. 6: Možete li pružiti reference od svog poslodavca i bivšeg vlasnika?
Ako potencijalni zakupac okleva ili izgovara zašto ne može da pruži referencu, najverovatnije ima nešto za sakrivanje. Reference od poslodavca pomoći će u verifikaciji prihoda i stabilnog zapošljavanja. Vi ćete tražiti reference od bivšeg vlasnika, jer njihov trenutni gazdar možda neće vam reći celu istinu, jer oni jednostavno mogu pokušati da sklone zakupac svojih ruku. Često je korisno dobiti ove podatke sami kako bi sprečio falsifikovanje od strane zakupca.
Pitanje br. 7: Da li se slažete sa proverom kredita i pozadine?
Ako vam je potrebna ova provera i potencijalni zakupac ne pristane na njih, to će ih eliminisati iz vašeg potencijalnog bazena stanara odmah.
Morate imati potencijalnog zakupca da potpiše obrazac dajući im dozvolu da pokrene ove provere. Verbalna saglasnost nije obavezujuća.
Takođe pogledajte: Kako izvršiti kreditni pregled kod potencijalnog zakupca
Pitanje # 8: Da li ste ikada bili iseljeni?
Iako potencijalni zakupac možda ne govori istinu, i dalje vrijedi pitati. Direktno postavljanje potencijalnog zakupca ako su iseljeni, dati će zakupcu priliku da objasni situaciju. Dobri ljudi mogu padati u teškim vremenima i iseljavanje može biti jedan blip u njihovim životima, a ne mjera ko su zaista finansijski. Ako je delođenje bilo zbog štete ili pretjeranog buke, verovatno se neće promeniti ovo ponašanje.
Pitanje # 9: Da li imate kućne ljubimce?
Ako imate politiku "bez kućnih ljubimaca", potencijalni zakupac sa kućnim ljubimcem će biti prekidač ugovora. Najbolje je odmah znati, tako da više ne trošite svoje vreme razgovarajući sa njima.
Takođe pogledajte: Da li bi trebalo da napravite svoj smeštaj za kućne ljubimce?
Šta uključiti u politiku ljubimaca
Pitanje # 10: Imate li neka pitanja?
Ovo će dati zakupcu šansu da postavlja pitanja o stanu, lokaciji, procesu snimanja ili bilo čemu drugom na pamet. Ovo je važno jer čak i ako je zakupac odgovorio na sva vaša kvalifikovana pitanja na vaše zadovoljstvo, zakupac takođe mora biti zadovoljan da želi da živi u svojoj imovini. Ako postoji osobina vašeg vlasništva ili nešto što im ne odgovara u vezi sa procesom snimanja, ne želite da trošite svoje vrijeme pokazujući im svojstvo.