Proveravanje kredita potencijalnom zakupcu može vam pomoći da zaštitite svoju investicionu imovinu. Pošto ne možete uvijek suditi knjigu po svojim naslovima, ovaj pregled vam omogućava da iskopate dublje u finansijsko stanje i navike budućeg zakupca. Ako imaju dobru kreditnu istoriju i blagovremeno plaćaju svoje račune, šanse su veće da će plaćati stanarinu na vreme.
Šta vam kreditni pregled govori?
Informacije u kreditnoj provjeri će se razlikovati u zavisnosti od agencije koju koristite i na koji način se u izvještaju plaćate, ali može uključivati:
- Identifikovanje informacija : Potvrda imena, sadašnjih i prošlih adresa, datuma rođenja, poznatih poslodavaca, imena supružnika i broja socijalnog osiguranja.
- Istorijat kredita : Popis bankovnih računa, računa kreditnih kartica i bilo kakvih zajmova (hipoteka, student itd.) Takođe navodi koliko dugo je račun otvoren, šablon plaćanja u poslednje dve godine, iznos kredita ili ograničenje kreditne kartice i ako ima bilo kakvih potpisnika.
- Javni zapisi : Navode se svako prijavljeno iseljenje, stečaj, poreski pravni lijek ili (građanske) presude protiv potencijalnog zakupca.
- Upiti : Prikazaće imena onih koji su tražili kreditni izveštaj o njima za prošlu godinu.
Neki izveštaji će takođe uključivati FICO potencijalnog stanara.
01 - Koje informacije treba da pokrenete kreditni pregled kod zakupca?
Da bi pokrenula proveru kreditiranja stanara, obrazac za prijavu treba, u najmanju ruku, uključiti:
- Pun naziv stanara.
- Adresama za poslednje dve godine.
- Broj socijalnog osiguranja.
- Datum rođenja.
- Trenutni zaposlenik.
- Trenutni zakupac.
Morate imati pisanu dozvolu da izvršite kreditni pregled kod zakupca
Da biste pokrenuli proveru kreditiranja stanara, morate pratiti smernice utvrđene Zakonom o poštivanju kredita i prvo morate dobiti odobrenje potencijalnog zakupca za to. Zakupac mora da potpiše i dati dokument koji navodi da se slažu sa proverom kredita. Mnogi vlasnici uključuju ovu klauzulu na dnu prijavnog formulara. Ako vaš obrazac za prijavu vam ne daje eksplicitno dozvolu za pokretanje kreditne provjere stanara, morate dobiti poseban dokument koji je potpisao zakupac, slažući se s kreditnom provjerom.
Primjer:
'Podnosilac zahteva daje saglasnost i ovlašćuje zakupodavca i svu zastupnicu Landlord-a da izvrši sva i sva pitanja koja su neophodna za verifikaciju informacija koje su ovde navedene. Ova informacija uključuje, ali nije ograničena na, direktan kontakt sa sadašnjim i prethodnim vlasnicima podnosioca zahteva, poslodavcima, vlasnicima kreditnih kartica, kreditnim referencama, finansijskim institucijama, susedima, policijskim odeljenjima ... .. '
* Najbolje je savjetovati pravnog savjetnika da odredi odgovarajuće riječi.
02 - Obaveze vlasnika zakupa pre pokretanja kreditnog pregleda
Da biste potvrdili da ste stvarni stanodavac koji koristi svoju uslugu da pokreće kreditne provjere stanara , većina kompanija zahtijeva od vas da podnesete podatke kako biste to potvrdili. Obavezni obrazci variraju od kompanije, ali mogu uključivati:
- Dokument koji potvrđuje vašu trenutnu adresu (telefonski račun ili slično).
- Dokaz identifikacije (vozačka dozvola ili pasoš).
- Dokaz da ste vlasnik imovine za iznajmljivanje (dokument, dokument o osiguranju, hipoteka, dokaz o vlasništvu, račun za kupovinu, kupoprodajni ugovor).
Može potrajati od 2 do 10 dana da se odobri, ali nakon odobrenja, to će biti puno brže vrijeme preokreta za provjeru kredita za potencijalne stanare. Čekovi se ponekad mogu obaviti za nekoliko sekundi.
Odlučite da li ćete naplaćivati naknadu za pokretanje kreditne provere
Neki stanodavci smatraju da naplata naknade za prijavu, kao što je 15 dolara, za pokretanje kreditne provere štedi novac na duži rok, jer potencijalni stanari sa lošim kreditom obično ne pristaju na plaćanje naknade. Drugi vlasnici ne naplaćuju naknadu jer se plaše da će naknada oduzeti čak i dobre stanare od podnošenja zahtjeva za iznajmljivanje imovine.
Druga mogućnost je da naplaćujete naknadu, ali ako zakupac zakupi stan, odbit ćete naknadu od prvog mjesecnog zakupa ili ćete je dodati u njihov depozit . Konačna opcija je samo provjeriti kreditne provjere aplikanata koji prvi napuste depozit za stan i potpuno popunjavaju vašu prijavu, tako da znate da su zaista zainteresovani za stan.
Potvrdite stavke pre pokretanja provere kredita
Da biste uštedeli sebi vreme i novac, postoje određene stvari koje možete sami proveriti.
- Potencijalno ime zakupca : zatražite da vidite ID, tako da možete potvrditi da su ime i lice jedno u istom. Napravite kopiju ID-a koja će se držati sa aplikacijom.
- Istorija zapošljavanja : Možete pozvati trenutnog poslodavca stanara da potvrdi njihovu platu i status zaposlenja.
- Sadašnja adresa potencijalnog zakupca i zakupodavac : Saznajte da li žive tamo, a ako jeste, koja vrsta stanara su.
Ako je zakupac lagao o bilo kojoj od ovih stvari, zaista nema smisla u postupku provere kredita, jer oni najverovatnije nisu neko kome želite da iznajmite.
03 - Pokrenite proveru kredita
Experian, E-Renter.com i Mr. Landlord.com su samo neke od agencija koje nude projkere stanara za stanodavce. Online pretraga će pružiti mnoge druge opcije. Prije nego što date svoje informacije bilo kojoj kompaniji, uradite svoj domaći zadatak i potrudite se da budu pouzdana kompanija. Obezbeđuju ih veoma poverljive informacije koje se u pogrešnim rukama lako mogu koristiti za krađu vašeg identiteta i stvaranje prevara na vašem imenu ili vašem imenu potencijalnog stanara, za koji biste mogli biti lično odgovorni.
Pokrenite kreditni pregled
Koristite broj socijalnog osiguranja stanara i druge pružene informacije da biste proverili kredit kod agencije po vašem izboru. Neke agencije takođe žele da faksom ili e-poštom pošalju potpisanu formu saglasno kreditnoj provjeri.
Koliko će to trajati?
Određene agencije mogu vam pružiti proveru kredita u roku od nekoliko sekundi, dok će drugi za nekoliko dana potražiti informacije.
04 - Analizirajte rezultate kreditne provere - dobar kredit vs. Bad Credit
Sada kada imate rezultate provere kredita, morate ga pregledati. Tražiti :
- Hronična kasna plaćanja
- Neplaćeni računi
- Bankruptcy
- Istorija iseljenja (ako je obezbeđeno)
- Presude protiv
- Veliki iznos duga - Čak i ako potencijalni zakupac blagovremeno plati svoje račune, važno je pogledati koliko duga imaju. Ako je velika većina prihoda svakog meseca već izvršena, možda će im biti teško plaćati zakup na vrijeme.
Ako kreditni pregled pokaže dobar kredit
Sjajno! Potencijalni zakupac ima dobar kredit i izgleda da plati svoje račune na vreme. Međutim, kreditni izvještaji nisu sigurni. Izviđači i stručnjaci iz oblasti prevara znaju kako falsifikovati informacije. Uverite se da imate iste uslove za sve. Nemojte prihvatati zakupodavce bez prethodnog prijema tog važnog sigurnosnog depozita .
Pregledajte negativni kreditni izveštaj kod potencijalnog zakupca
Ako vas podsjećaju područja potencijalnog kreditnog izvještaja stanara, pitajte ih o tome. Često su greške u izveštaju o kreditu koje zakupac možda i ne zna.
Pored toga, dobri ljudi pate u teškim vremenima i nedostatak možda nije predstavljanje njihovog odnosa prema finansijskoj odgovornosti. Supružnik bi mogao pokrenuti dug pod njihovim imenom ili bi moglo biti lažnih optužbi za izvještaj o kojem i nisu ni svjesni. Nikada boli da se suprotstavi zakupcu i sasluša svoje objašnjenje.
Odbaciti nekoga s lošim kreditom
Ako izveštaj vraća negativne informacije o potencijalnom zakupcu i odlučite da ih ne iznajmite zbog lošeg kredita, Zakon o fer kreditnoj izjavi zahteva da preduzmete određene korake.
Prvo morate poslati pismo "Nepovoljne akcije" objašnjavajući da ste odbili prijavu stanara zbog njihovog izvještaja o kreditu. Morate navesti tačne razloge za odbijanje. Takođe im je potrebno da im date ime, adresu i telefonski broj agencije koju ste koristili za vođenje kreditnog izvještaja i obavijestite ih o njihovom pravu da zatraže besplatnu kopiju svog kreditnog izvještaja od agencije u roku od 60 dana.
Iznajmljivanje nekome sa lošim kreditom
Zakonski vam je dozvoljeno da zahtevate dodatni sigurnosni depozit ili da zakupac ima ko-potpisnika, sve dok ponovite podnosiocu prijave pismu "nepovoljne akcije" u kojoj se navodi da su njihovi loši krediti razlog za ove dodatne zahtjeve.
05 - Savjeti za pokretanje kreditne provere
- Pokrenite proveru kredita kod svih potencijalnih zakupaca, a ne samo onih koji vas "brinu na pogrešan način".
- Potrebna vam je pismena saglasnost potencijalnog zakupca da izvršite proveru kredita.
- Vlasnici zemljišta moraju biti odobreni od strane kompanije za proveru kredita ili preduzeća za proveru zakupaca kako bi izvršili kreditne provere potencijalnih zakupaca.
- Zaključite sve podnosioce prijava na isti način kako ne biste bili optuženi za diskriminaciju.
- Ako odbijete da iznajmite nekome sa lošim kreditom, morate im poslati pismo "nepovoljne akcije".
- Uvek pratite uslove Zakona o poštivanju kredita.
- Uvijek je najbolje imati sve što je potpisano i pismeno da se zaštitite.
- Držite dokumente i izveštaje o kreditima na bezbednom mestu u slučaju da stanar pokušava da vas optužuje za diskriminaciju. Izveštaj negativnog kredita možete izvući kako biste podržali svoju poziciju.
- Uverite se da izaberete reputabilnu kreditnu agenciju za pokretanje izveštaja.
- Samo zato što neko ima povoljan izveštaj ne znači da će biti idealan zakupac. Ne ostavljaj svoje straće!
- Provere pozadine i kontrola kredita nisu isti. Provere pozadine pružaju detaljniji izveštaj o potencijalnom zakupcu i mogu se kombinovati sa proverom kredita. Takođe vam je potrebna posebna pismena saglasnost za provjeru pozadine.