Ono što gazdin mora da plati
Evo četiri stana gazdinstva za održavanje nepokretne imovine.
4 Troškovi držanja nepokretne imovine
Kada postoji slobodno mesto na vašoj imovini za iznajmljivanje, i dalje će biti određenih troškova koji ćete biti odgovorni za plaćanje, iako ne postoji stanar koji trenutno koristi jedinicu. Budući da više nećete dobiti mesečno plaćanje za plaćanje kako biste nadoknadili ove troškove, želeli biste naći zakupca što je pre moguće. Evo četiri troška održavanja koja treba razmotriti.
- Hipoteka - Ako ne posedujete svoje nekretnine za iznajmljivanje, verovatno ćete biti odgovorni za plaćanje mesečne hipoteke. Vi ćete biti odgovorni za izvršenje ove uplate da li stanar živi u zakupu ili ne. Naplata koju stanar plaća često može pomoći u kompenzaciji ove uplate.
Faktori kao što je broj jedinica za iznajmljivanje koji posedujete i iznos hipotekarnog plaćanja će utvrditi koliko će ovo mjesto uticati na vas. Na primjer, ako posjedujete jednu porodičnu kuću sa jednim zakupnikom, popunjenost će biti vrlo stresna situacija. Međutim, ako posedujete imovinu od šest porodica koja ima hipoteku i imate jedno slobodno mesto na imanju, upražnjeno mjesto možda neće biti toliko stresno jer imate još pet jedinica za pomoć u plaćanju hipoteke.
- Porezi - Pored mesečnog isplata hipoteke, i dalje ćete biti odgovorni za plaćanje poreza na imovinu na vašu imovinu za iznajmljivanje sa ili bez stanara koji zauzima jedinicu. Gubitak prihoda od zakupa može otežati ispunjavanje ove obaveze.
- Komunalni troškovi - ako su komunalne usluge u imovini pod vašim imenom, i dalje ćete biti odgovorni za plaćanje. Predlog će verovatno biti prilično nizak jer niko zapravo ne živi u jedinici. Topla voda i struja neće se koristiti tokom slobodnog dana.
Ako očekujete dugoročno upražnjeno radno mesto, možda ćete želeti da razmislite o tome da li su ti korisnici isključeni da bi se uštedeli novac. Međutim, trebali biste shvatiti da postoje određeni rizici. Ako temperatura pada i nema toplote ili vruće vode na imanju, možete rizikovati pucanje cijevi.
- Osiguranje - i dalje ćete biti odgovorni za plaćanje osiguranja koje imate na svojoj imovini za iznajmljivanje. To bi moglo uključiti osiguranje opasnosti, osiguranje od poplava i osiguranje od odgovornosti.
2 Dodatni troškovi slobodnog boravka za razmatranje
Možda ćete imati dodatne troškove za rješavanje prije nego započne konkretno upražnjeno mjesto. Ovi troškovi mogu nastati ako je prazno mjesto u vašoj jedinici bilo zbog izbacivanja stanara ili ako je zakupac inače dugovao novac, kao što je na primer štetnost uređaja.
- Troškovi iseljenja - Ako se pojavljuje upražnjeno mjesto u vašoj imovini jer morate da iselite zakupca, morate uzeti u obzir ove dodatne troškove. Postojaće sudski troškovi vezani za iseljenje, kao i troškovi da šerif zatvori zakupca iz jedinice. Ovaj trošak eksponencijalno raste ako odlučite da angažujete advokata koji će se baviti postupkom iseljenja. U zavisnosti od okolnosti, možda ćete morati uticati na izgubljenu zakupninu od neplaćanja ili novca koji se duguje od štete jedinici ili drugim kršenjima zakupa.
- Sigurnosni depozit - Ako ste prikupili sigurni depozit od svog zakupca, možda ćete moći da nadoknadite određene troškove sa ovim depozitom. Obično morate vratiti sigurnosni depozit stanara na kraju ugovora o zakupu. Međutim, ukoliko zakupac raskida svoj zakup, prestane da plaća stanarinu ili na drugi način krši ugovor o lizingu , možda ćete moći da zadržite sve ili deo garantnog depozita stanara kako biste pokrili ove troškove. Maksimalni iznos koji ćete dobiti od zakupca varirat će se na osnovu zakona vaše države, ali obično neće biti više od jedne ili dva mjeseca.
Ponekad iznos obezbeđenja neće biti dovoljan da pokrije novac koji zakupac duguje. U ovom slučaju možete pokušati tužiti zakupca u malom sudu za sporove, ali čak i ako vam bude dodeljena presuda protiv zakupca, može biti vrlo teško prikupiti taj novac.