Dobivanje stanara iz svoje imovine
- Neplaćanje najma
- Obično naknadno plaćanje najma
- Oštećenje imovine
- Ometanje drugih stanara
- Produžiti
Svaka država ima jedinstvene zakone o iseljenju stanara. Stoga morate provjeriti zakonom zakupodavca vašeg državnog vlasnika kako biste otkrili kako i kada možete podnijeti zahtjev za povratak posjeda u vašoj državi. Uvek morate imati "upravo" ili "dobar" razlog za podnošenje dokaza o iseljenju .
1. Neplaćanje najma
Po prirodi zakupac plaća zakupodavcu dogovoreni iznos novca kako bi zauzeo stan u određenom vremenskom periodu. Zakupac potpisuje ugovor o zakupu i mora se pridržavati uslova ovog zakupa. Najosnovnija odgovornost zakupca prema ovom zakupu je plaćanje najamnine. Ako zakupac ne isplati svoju mesečnu zakupninu, oni krše ugovor o zakupu.
Državni zakoni će se razlikovati u vezi sa procesom iseljenja iz razloga neplaćene zakupnine. U nekim državama, odmah možete pokrenuti postupak iseljenja . U drugim državama, prvo morate poslati zakupcu obaveštenje o plaćanju ili isplati.
Obavještenje o isplati ili ispuštanju obaveštava zakupca da nisu platili stanarinu i ukazuje na iznos koji duguju. Omogućava im da znaju da ako ne reše situaciju odmah, podnijet ćete za iseljenje. Takođe bi trebalo biti svjestan da postoje određene situacije u kojima je zakupcu zakonom dozvoljeno zadržati zakupninu, na primjer, dok se zdravstvena ili sigurnosna kršenja imovine ne otklone.
2. Obično naknadno plaćanje najma
U većini država, ne samo da možete podneti zahtev za iselivanje stanara za neplaćanje zakupnine, možete takođe podnijeti zahtjev za iseljenje ako zakupac obično plaća zakupninu kasno. Tačni uslovi, kao što je koliko dana će zakup zakupiti, variraće od države.
Prije nego što možete podnijeti zahtjev za iseljenje, morate najprije poslati zakupcu obaveštenje da se odustane . Ovo obaveštenje mora biti poslato, u nekim slučajevima, i do mesec dana pre nego što možete podnijeti zahtjev za iseljenje. Stanarima dozvoljava da znaju da moraju platiti stanarinu na vrijeme, ili ćete podnijeti zahtjev za iseljenje. Ako zakupac izvrši novu kasnu uplatu nakon prijema ovog Obavještenja za odlazak, tada možete podnijeti zahtjev za iseljenje.
3. Oštećenje imovine
Ako zakupac ošteti imovinu, možete podnijeti zahtjev za iseljenje. Ova šteta mora biti veća od normalnog habanja i habanja na imovini. Primer normalnog habanja bi bio par fleka na tepihu. Primjer prekomjerne štete može biti stanar koji stavlja ogromnu rupu kroz spoljašnji zid.
Štetu mora namerno izazvati zakupac ili zbog njihove velike nemarnosti. Ako zakupac ošteti imovinu, oni se mogu složiti ili mogu da dobrovoljno plaćaju kako bi se utvrdila šteta.
Tada je na vama ako želite da prihvatite plaćanje i vjerujete da se to neće ponoviti ili ako želite nastaviti postupak iseljenja. Morate da podnesete Napomenu za prestanak pre nego što počnete postupak iseljenja.
4. ometanje drugih stanara
Ako je stanar poremećaj i ometajući mirno i mirno uživanje drugih stanara u zgradi, možete podnijeti zahtjev za iseljenje. Opet, prvo morate podnijeti zakupac sa obaveštenjem da se odustane od ponašanja.
U obaveštenju da se odustane, morate konkretno obeležiti ponašanje u pitanju, bilo da se igra glasna muzika, glasne stranke ili bilo koje drugo poremećajno ponašanje. Ako zakupac nastavi ponašanje nakon prijema obaveštenja da se odustane, možete podnijeti zahtjev za iseljenje.
5. Holdover
Ako zakupac odbije da se iseli nakon završetka zakupa, možete podnijeti zahtjev za iseljenje.
Mnogi zakupi se automatski prebacuju na zakup od mesec dana do mjeseca nakon završetka početnog trajanja zakupa. U ovom slučaju, morate podneti zakupacu obaveštenje o odustanku, koji objašnjava da imaju "X" broj dana, obično između 30 i 60 dana, da se isele iz imovine ili ćete podnijeti zahtjev za iseljenje.