Šta ne treba raditi prilikom iseljenja stanara
Greška 1- Islama samopomoći
Obično je nezakonito za stanodavca da pokuša iseljenje za samopomoć. Ova vrsta iseljenja dolazi kada stanodavac ne prođe kroz zakonska sredstva za uklanjanje zakupca iz imovine. Stanodavac pokušava da zaplaši, prisili ili uslovi stanara stanara nesrećni da bi prisilio stanara iz imovine.
Primjeri akcija koje bi vlasnik iznajmio tokom istrebljenja za samopomoć Uključite:
Ako pokušavate da napustite stanara, zakupac bi zapravo mogao da preduzme pravnu akciju protiv vas. Očigledno je frustrirajuće ako zakupac ne isplaćuje njegovu rentu ili na drugi način krši zakup, ali morate shvatiti da je stanodavac posao i postoje posebna pravila kojima se morate pridržavati.
Ne samo da je nezakonito pokušati iseljenje za samopomoć, već može biti opasno. Stanar neće biti previše sretan ako isključite svoje usluge ili ostavite sve svoje stvari na travnjaku.
U vijestima o nasilju između stanodavaca i stanara bilo je puno priča, neki sukobi čak su rezultirali smrću. Ne rizikuj svoj život. Pratite zakon i pustite obučenog šerifa ili policajca da zaključe zakupca po sudskim nalogima.
Promena brava na svim vratima zakupca tako da ne mogu ući u svoj dom.
Uklanjanje svih vlasnika stanara od imovine.
Isključite komunalne usluge stanara tako da nemaju pristup tople vode, struju ili gas.
Uznemiravanje stanara u nadi da će to zastrašivanje dobiti stanara da se preseli .
Greška 2 - Ne daje odgovarajuće obaveštenje
Prije nego što možete podnijeti zahtjev za iseljenje, obično morate prezentirati stanara sa obaveštenjem da se odustane. Ovo obaveštenje obaveštava zakupca da ćete započeti postupak iseljenja iz razloga navedenog na obaveštenju.
U nekim slučajevima, ovo obaveštenje je podneto jer stanar ne plaća zakup ili na drugi način krši ugovor o zakupu . U drugim slučajevima ovo obaveštenje se daje bez krivice zakupca. Na primjer, obaveštenje o preuzimanju može se predstaviti ako se u dospjeću budućnost svode na tržište. U ovom slučaju svi stanari moraju napustiti imovinu ili biti iseljeni.
Razlog zbog kojeg ćete iseliti zakupca će vam diktirati koliko je daleko prije podnošenja zahtjeva za iseljenje morate prezentirati zakupca ovim Obavještenjem za odlazak . Neki razlozi zahtevaju obaveštenje od tri dana unapred, dok drugi zahtevaju više od godinu dana.
Da biste saznali zakupca da li ste sigurni:
Ako ne navedete ovo obaveštenje da odustane, ili nemojte dati obaveštenje dovoljno unapred, možda ćete imati poteškoća da iselite stanara i možda ćete morati da započnete postupak iseljenja.
Predstavite ih obaveštenjem da prestanete.
Shvatite koliko daleko unapred morate predočiti ovo obaveštenje pre nego što možete podnijeti zahtjev za iseljenje.
Greška 3 - Nemam dokaze
Još jedna uobičajena greška u vlasništvu vlasnika je u toku stvarnog postupka iseljenja. Oni nemaju odgovarajuće dokaze da podrže njihov zahtev za iseljenje. Na primer, ako pokušavate da iselite zakupca za neplaćanje najma, morate podneti izvode banke, kao i svaku korespondenciju sa zakupodavcem koji se odnosi na ovu neplaćenu zakupninu. Ako podnesete da iselite zakupca za oštećenje, morate dati slike ili bilo koji drugi dokaz da su oštećivali imovinu.
Dokumenti o kojima biste trebali razmotriti postupak iseljenja:
Ako ne dođete na sud sa odgovarajućim dokazima, zakupodavcu koji bi trebalo da bude iseljen, može se dozvoliti da ostane u posedu zbog ovog nedostatka dokaza.
Iseljenja mogu da se povuku dva ili tri meseca, tako da ne želite da provodite celo vreme čekajući sudski datum samo da biste otkrili da morate ponovo pokrenuti proces.
Potpisan ugovor o zakupu
Kopija obaveštenja da se prekine
Kopija obaveštenja da se odustane
Bankarske izjave
Sva korespondencija između sebe i zakupca
Slike štete
Žalbe od drugih zakupaca
Bilo koji drugi dokaz koji će podržati vaš zahtev za iseljavanje
Šta se dešava ako zakupac neće napustiti imovinu?