Šta je nezakonito detektiv?

Dobivanje iznajmljivača iz iznajmljivanja

Jedna od najneobičnijih situacija za stanodavca se bavi stanarima koji odbijaju da se presele iz imovine za iznajmljivanje nakon što je njihov zakup prestao. Postoje zakonski koraci koje možete preduzeti da biste dobili ove stanare. Saznajte šta je nezakonito pritvor i postupak za dobivanje zakupca iz vašeg zakupa.

Šta je nezakonito detektiv?

Nezakonito pritvor se odnosi na osobu koja ostaje u posjedu imovine kada nemaju zakonsko pravo na to.

Uobičajeno se vidi kada stanar nastavi da živi u jednoj jedinici za iznajmljivanje nakon što je zakup istekao ili prestao. Ovi zakupci su svjesni da nemaju zakonsko pravo da tamo žive, ali odbijaju da napuste imovinu za iznajmljivanje čak i nakon što su joj poslali Obavještenje za otpuštanje.

Uobičajeni razlozi koje će zakupodavac podnijeti nezakonitom detetu

Postoje određene situacije kada je zakupac verovatnije pokušati da ostane u jedinici za iznajmljivanje nakon što je njihov zakup prestao. To uključuje:

1. Zakupac nije plaćen
2. Zakupac se angažovao u ilegalnom postupanju u imovini za iznajmljivanje
3. Zakupac je prekršio još jednu važnu klauzulu zakupa - kao što je posedovanje ljubimca ili pretnja ili uznemiravanje drugih stanara na imanju.

Proces nezakonitog detinjstva

Svaka država ima određena pravila koja morate pratiti kako biste izbacili zakupca iz svoje nekretnine. Ako ne poštujete pravila svoje države, možda ćete morati da započnete postupak iseljenja iz nule.

Sledeći su opšti koraci koje morate preduzeti da biste prisilili zakupca koji odbija da napusti svoj najam.

Korak 1: Ostatak stanara u posedu jedinice za iznajmljivanje

Zakupac je prekršio ugovor o zakupu, a na osnovu vašeg zakona o državi, poslali ste zakupcu odgovarajuće obaveštenje da se odustane od ponašanja.

Na primer, možda ste poslali zakupcu obaveštenje o plaćanju ili isplati. Zakupac nije platio stanarinu koju duguju, a ipak još uvijek žive u vašoj imovini za iznajmljivanje.

Korak 2: Žalba dosijea suda

Zakupac još uvek živi u svojoj nekretnini, a želite ih napolje. Morate onda otići u sud i podneti formalno tužbu protiv nezakonitog deteta da bi se zakupio stanar. Moraćete popuniti papirologiju i možda ćete morati platiti malu naknadu.

Korak 3: Zakupac posluži sa nezakonitim detairom

Zakupac će biti obaviješten o nezakonitom pritvoru.

Korak 4: Odgovor na stanarinu

Zakupac će obično imati pet dana da odgovori nezakonitom pritvorniku nakon što primi obaveštenje. Zakupac obično može odgovoriti na jedan od tri načina:

• Zakupac izlazi: Ovo je odgovor na koji se nadali stanodavac. Zakupac shvati da vlasnik stanovništva podrazumijeva poslovanje i izlazi prije preduzimanja bilo kakvih daljih pravnih radnji.
• Nezakoniti pritvor: Zakupac može odgovoriti nezakonitom pritvorniku navodeći da imaju upravo razlog za boravak u imovini. Na primer, zakupac je možda zadržao stanarinu zato što je stanodavac odbio da popravi značajno povredu zdravlja ili sigurnosti na imanju. Međutim, nisu sve države dozvolile zakupcu da zadrži stanarinu iz tog razloga. Ako zakupac ospori nezakonitog pritvorenika, kopija stanarskog odgovora ide na stanodavca i na sud i trasa se obično postavlja u roku od 30 dana.

• Zakupac ne odgovara: neuspeh stanara da odgovori na nezakonitu deterdženta je tipično automatski odluka u korist vlasnika. Stanodavac će možda morati da se pojavi na sudu da bi dobio Presudu ili će možda biti u mogućnosti popuniti papirologiju kako bi izdao neispunjenu presudu.

Korak 5: Suđenje

Određene države zahtevaju pojavljivanje suda pošto stanodavac podnese nezakonit pritvor. Ako se zakupac ne pojavi na ovom suđenju, sudija će automatski odlučivati ​​u korist vlasnika. U suprotnom, sudija će saslušati i stanodavca i zakupca i donijeti presudu na osnovu predstavljenih činjenica.

Korak 6: Presuda se izdaje

Stanodavac mora da pokaže da je on ili ona imala ugovor o zakupu sa zakupcem, koji je stanar prekršio. Stanodavac mora da pokaže da je on ili ona služio zakupcu odgovarajuća obaveštenja da napusti imovinu i da je zakupac odbio da popravi ponašanje ili odlazak.

Na osnovu ova dva faktora, stanodavac ima pravo da povrati posjed smještajne jedinice.

Ako je sudija doneo presudu u korist vlasnika, bilo da je to bilo po traci ili po defaultu, biće izdat nalog izvršenja za stanodavca da povrati posjed svojine za iznajmljivanje.

Korak 7: Pisanje izveštaja:

Stanodavcu je odobreno deloštanje prema zakupcu. Šerif ili Maršal će biti odgovorni za izvršenje ovog pisma. Stanodavac obično mora platiti naknadu kako bi Šerif ili Maršal služio Pismu zakupcu.

Maršal će otići na imovinu za iznajmljivanje i poslati obavještenje na vratima zakupca, navodeći da zakupac mora napustiti imovinu za iznajmljivanje u određenom broju dana, obično dva do pet dana, u zavisnosti od državnog zakona. Maršal će se vratiti na imovinu za iznajmljivanje nakon što se taj prozor okrene i ako stanar nije napustio imovinu, Maršal će prisilno ukloniti zakupca iz imovine. Stanodavac može zameniti brave tada i tamo, vraćajući se u posjed nekretnine.