Pravo zakupca na raskid ugovora
1. Stanodavac ne uspeva da održi odgovarajuće i povoljne uslove
Jedna od glavnih odgovornosti koju svaki stanodavac ima je obaveza održavanja imovine .
Neke uobičajene obaveze uključuju:
- Uveriti se da imovina vodi sve vreme.
- Pružanje odgovarajućih kanti za smeće.
- Čuvanje zajedničkog prostora.
- Izvođenje popravaka.
- Slijedeći Health and Safety Codes.
Ako zakupac veruje da postoji značajna povreda zdravlja ili sigurnosti na imanju, zakupac može da podnese žalbu lokalnom odeljenju za zdravlje ili sigurnost ili drugoj inspekcijskoj organizaciji ili može podneti žalbu direktno vlasniku.
- Žalba na zdravstvenu ili sigurnosnu organizaciju:
Ako se stanar požali direktno na odjel za izgradnju ili drugu zdravstvenu ili sigurnosnu organizaciju, ova organizacija će obično izaći u imovinu da ispita imovinu kako bi videla da li pritužba stanara ima bilo kakvu zaslugu. Ako inspektor odluči da je tužba važeća, vlasniku će biti upućen obaveštenje o povredi, u kojem se navodi da je vlasnik zemljišta u određenom broju dana u stanju da reši problem.
- Žalba na zakupodavca:
Zakupac može pismeno obavijestiti direktno vlasniku u kojem se navodi da postoji zdravstveno ili sigurnosno kršenje koje treba popraviti. Državni zakoni će se razlikovati od koliko dugo stanodavac mora da odgovori i popravi prekršaj.
U većini država, ako stanodavac ne uspije da popravi značajno kršenje zdravlja ili sigurnosti, a ne samo jednostavnu popravku, zakupodavcu može biti dozvoljeno da prekine ugovor o lizingu.
Zakupac bi obicno morao da pruzi zakupodavcu pismeno obaveštenje u kome se navodi namera stanara da prekine ugovor o zakupu. U zavisnosti od državnog zakona, zakupac bi morao da sačeka određeni broj dana nakon što je davao ovo obaveštenje pre nego što se zakupac mogao iseliti, osim ako je zdravstveno ili sigurnosno kršenje bilo toliko ozbiljno da je zahtevalo da se zakupac odmah izmiri.
2. Stanodavac ilegalno ulazi u stan
Stanodavac mora obično obavijestiti najmanje 24 sata prije nego stanar ima pravo da uđe u jedinicu za iznajmljivanje stanara. Stanodavac može ući samo iz pravnih razloga, kao što su:
- Proveriti jedinicu
- Napravite popravke
- Pokažite jedinicu potencijalnim stanarima
Ako stanodavac pokuša da uđe u stanicu za iznajmljivanje stanara iz razloga koji nisu zakonski dozvoljeni, stalno pokušava da uđe u stanarinu bez adekvatnog obaveštenja ili uznemirava zakupca, zakupac može imati pravo da prekine zakup. Zakupac obično mora da dobije sudski nalog da bi stanodavca zaustavio ponašanje. Ako stanodavac prekrši sudski nalog i odbije da odustane od ponašanja, onda zakupac može dati obaveštenje da će on ili ona ukinuti zakup.
3. Zakupac je aktivna vojna vojska
Zakon o civilnom pomaganju Servicemembers, koji je poznat i kao SCRA, nudi određenu zaštitu za aktivne vojne pripadnike.
Ona štiti ove članove kada dobijaju promenu staničnih naloga.
Ako član usluge upiše zakup, a zatim primi naređenja koja zahtevaju od člana da se preseli u period od najmanje 90 dana, zakupac može da obezbedi stanodavcu pismenim obaveštenjem o potrebi da raskine ugovor o zakupu. Ovo obaveštenje obično mora biti obavljeno najmanje 30 dana pre željenog datuma raskida. Zakupac takođe treba da obezbedi dokaze, kao što je kopija promene naloga stanice ili vojnog rasporeda.
4. Žrtve nasilja u porodici
Stanari koji su žrtve nasilja u porodici imaju pravo da raskinu ugovor o zakupu bez kazne u mnogim državama. Činjenica nasilja se obično dogodila u skorašnjoj prošlosti, obično u poslednja tri do šest meseci.
Zakupac mora:
- Obezbedi vlasnika sa pismenim obaveštenjem o želji da prekine zakup zbog porodičnog nasilja.
- Obaveštenje mora biti najmanje 30 koraka pre željenog datuma raskida. Neke države zahtevaju obaveštenje više od 30 dana.
- Zakupac je odgovoran samo za plaćanje zakupnine do datuma zakupa zakupa.
Stanodavac ima pravo da zahteva dokaz o ovom aktu nasilja u porodici. Zakupac obično može da se pridržava ovakvog obezbeđivanja kopije naloga zaštite ili policijskog izveštaja koji je dokumentovao incident.
5. Ilegalni stan
Ako se ispostavi da stan koji je iznajmljivao stanar nije bila zakonska jedinica za iznajmljivanje, zakupac može prekinuti ugovor o zakupu bez kazne. Državni zakoni će se razlikovati, ali zakupac često ima pravo na povraćaj barem dela naplate koje su platili tokom života njihovog zakupa. Možda imaju pravo na dodatni novac od vlasnika kako bi im pomogli u pronalaženju drugog stana za iznajmljivanje.