Kada i zašto stanodavac može ući u stan stanara
10 Razlozi da iznajmljivač zakupi zakup
Zakonom o zakupu stanodavca, stanodavcu je dozvoljeno da uđe u jedinicu za iznajmljivanje stanara za pitanja koja se odnose na:
- Održavanje imovine .
- Prodaja ili iznajmljivanje imovine.
- Bezbednost ili zdravstvena zaštita.
- Kada se odobri zakonsko pravo na sud.
Evo deset primera situacija u kojima stanodavac ima zakonsko pravo da uđe u stan stanara:
1. Proveriti jedinicu
Prije zakupa stanara , stanodavac ima pravo da pregleda jedinicu da bi utvrdio stanje jedinice. Ovo se takođe naziva inspekcija kroz šetnju.
2. Napravite popravke
Stanodavac je odgovoran za čuvanje imovine u useljivom stanju. Ovo podrazumijeva izradu običnih popravki, neophodnih popravaka i popravaka koje je tražitelj zatražio posebno.
3. Odlikovanja, izmene ili poboljšanja
Stanodavac ima pravo da uđe u stanarinu stanicu radi ostvarivanja estetskih promjena ili poboljšanja jedinice. Dodavanje mašine za pranje i sušenje u jedinicu koja ranije nije imala bi bio primer poboljšanja.
4. Dostaviti velike pakete
Ako je zakupac dobio paket koji je prevelik da bi se uklopio u normalno sanduče stanara, stanodavac ima pravo da isporuči paket stanaru.
5. Obezbeđivanje usluga
Ovo uključuje potrebne usluge ili one koje su dogovorene ili zatražene od zakupca.
6. Da pokažete stan
Stanodavac ima pravo da uđe u stanarinu stanicu da pokaže stan stanara. To bi moglo uključiti prikazivanje stanova potencijalnim stanarima , stvarnim zakupcima koji će živjeti u jedinici kada sedište sedišta stane, potencijalni kupci, stvarni kupci, procjenjivači, hipoteke, popravljači ili izvođači radova.
7. Pod sudskim nalogom
Stanodavac može ući u jedinicu ako mu dozvoli pristup od strane suda.
8. Zakupac je napustio prostor
Ako je zakupac napustio jedinicu, stanodavac ima pravo da uđe. Stanodavac će morati da se oslobodi bilo kojeg vlasništva ostavljenog za sobom i da stan stavi spremnost da pokaže potencijalnim stanarima.
9. Zakupac je prekršio zdravstvene ili sigurnosne kodove
U situacijama kada zakupac krši zdravstvene ili sigurnosne kodove, stanodavac ima pravo da uđe u jedinicu radi otklanjanja situacije.
10. Da izda iseljenje ili obaveštenje o izbacivanju
Stanodavac može ući u jedinicu kada ga prati službenik za sprovođenje zakona da izda službu za procesni nalog u vezi sa deložacijom .
Uznemiravanje je nezakonito
Stanodavac nikada ne sme da zloupotrebi privilegiju da uđe u stan stanara ili pokuša da uđe u jedinicu da muči stanara. Primjeri uznemiravanja uključuju odsečenje potrebnih usluga ili neprekidno ulazak na iznajmljivač bez najave.
Kada se može zakupiti stanodavac?
- Razumni sati:
Od stanodavca je potrebno ući u stanarinu samo u "razumnim satima". Ovi časovi mogu malo da se razlikuju od države, ali, uopšteno, normalno radno vrijeme od 9 do 18 časova bi bilo prihvatljivo vrijeme za stanodavca da uđe.
- Izuzeci:
- Hitne situacije - U slučajevima hitne situacije, stanodavac može u bilo koje vrijeme ući u stanarinu. Primeri vanrednih situacija bi uključivali:
- Propuštanje gasa na imanju
- Vatra
- Poplave na imanju
- Prirodna katastrofa koja bi mogla predstavljati neposrednu opasnost za zakupca
- Popravke koje je tražitelj zatražio - ako je zakupac posebno tražio od vlasnika da popravi ili servisira nešto u svojoj jedinici, stanodavac može ući u jedinicu tokom dodatnih sati. Stanodavac može ući u stan svaki sat dana, sve dok se stanodavac i zakupac slažu u to vrijeme.
- Obavljanje normalnih usluga- Kada stanodavac mora obavljati redovne usluge koje su navedene u ugovoru o zakupu , obično se mogu ući u stanarinu tokom normalnog radnog vremena, u vremenu od 9 do 18 časova. Ove usluge mogu uključiti kontrolu štetočina ili promjenu klime ili filteri peći.
- Hitne situacije - U slučajevima hitne situacije, stanodavac može u bilo koje vrijeme ući u stanarinu. Primeri vanrednih situacija bi uključivali:
Da li je obaveštenje potrebno?
Od stanodavaca obično se traži da se zakupac uputi u roku od 24 sata pre ulaska u stanarinu, bez obzira na razlog zbog kojeg je došao. Ovaj zahtev se može ukinuti za događaje kao što su:
- Hitne situacije
- Istrebljenje
- Redovno zakazano održavanje
- Za kršenje zdravlja i sigurnosti
- Napuštanje Jedinice
- Pod sudskim nalogom
Međutim, u takvim situacijama stanodavac mora i dalje objaviti sebe i razlog zbog kojeg je potreban pristup jedinici prije ulaska.
Može li zakupac zameniti ključeve vrata?
Ne, zakupac nije dozvoljen da menja vrata na svojoj jedinici, osim ako se on ili ona najprije konsultuje sa vlasnikom i dobija se dozvola od stanodavca da to učini. Čak i ako se dozvola odobri, zakupac obično ima određeni broj dana da obezbedi vlasniku sa skupom ključeva koji mogu otvoriti nove brave.