Da li je vaši vlasnici kriv za uznemiravanje?

Akcije za zaštitu i šta možete da uradite o tome

Određeni vlasnici zemljišta su nezakoniti. Ovo uključuje svaki pokušaj stanodavca da uznemirava stanare. Saznajte da li je vaš stanodavac kriv za uznemiravanje.

Šta je uznemiravanje zemljišta?

Uznemiravanje vlasnika je pokušaj stanodavca da pritisne ili zastraši stanara koristeći agresivne metode. Ove akcije imaju za cilj da ometaju mirno, mirno uživanje stanara za iznajmljivanje od strane stanara, prisiljavaju stanara da se preseli iz jedinice ili prisili stanara da se uzdrže od ostvarivanja zakonskog prava koje imaju.

Akcija obično mora biti u toku, a ne samo izolovani incident. Ovo uznemiravanje može biti protiv zakupca koji živi u jedinici za iznajmljivanje ili protiv gosta stanara.

3 Razlozi zbog kojih stanodavac može uznemiravati zakupca

Postoji mnogo razloga da stanodavac može uznemiravati zakupca, a nijedan od njih nije legalan. Uopšteno gledano, uznemiravanje je učinjeno kako bi se zakupac učinio nešto što vlasnik želi. To bi moglo uključiti izlazak iz jedinice, poštujući određena pravila, plaćanje svoje zakupnine ili žaljenje manje. Stanodavac takođe može uznemiravati zakupca od besa zbog prethodne radnje koju je zaklanjao posjednik, kao što se žalio vladinoj agenciji o problemu održavanja na imanju.

  1. Zakup stanarina koji se kontroliše za iznajmljivanje : Uobičajeno je da vlasnici stanova žele da se otarase stanara koji žive u stanovima pod kontrolom stanarine. Ovi zakupci obično plaćaju daleko ispod tržišne zakupnine . Pošto stanodavac i dalje mora plaćati današnje stope za električnu energiju, toplotu, poreze, osiguranje i mjesečnu hipoteku, žele stanare u svojim jedinicama koje plaćaju tekuću tržišnu stopu za iznajmljivanje.
  1. Ne slažete se sa članom određene klase: Drugi razlog zbog kog stanodavac može da želi stanar da se kreće je stanar je član klase ljudi koje vlasnici ne vole. Ovo bi moglo biti zasnovano na njihovoj veri, nacionalnosti, polu, invalidnosti ili čak činjenici da imaju djecu .
  2. Žalbe na zakupodavca : Stanodavac će možda želeti da dobije zakupca koji on ili ona smatra "uznemirujućim" iz imovine. Zakupac je mogao konstantno nazvati stanodavca novom žalbom, a stanodavac je imao dovoljno.

16 Primjeri uznemiravanja zemljišta

Postoji mnogo načina da stanodavac može uznemiravati zakupca. Cilj je da stanar bude neugodan i da živi na imanju. Svi oblici uznemiravanja su nezakoniti.

  1. Unos jedinice bez upozorenja: Većina državnih zakona o zakupodavcu stanara zahteva od stanodavca da pravilno upozna stanara prije nego stanodavac može ući u stan stanara. Hitni slučajevi su izuzetak od ovog pravila. Vlasnici koji uđu u imanje stanara bez upozorenja ili prethodnog odobrenja mogu se optužiti za uznemiravanje.
  2. Isključivanje komunalnih usluga: Većina imovine za iznajmljivanje imaju impliciranu garanciju za nastanak. To znači da stanari imaju pravo da žive u sigurnom domu koji uključuje određene osnovne potrebe za preživljavanje, kao što su voda, kanalizacija i toplota u zimskom periodu.
  3. Rezanje pogodnosti koje su uključene u ugovor o zakupu: Stanodavac može pokušati da stvori uslove na iznajmljivanju nekretnina neugodno da bi se stanar kretao. Ovo bi moglo uključiti oduzimanje parking mjesta za stanare ili prekid njihovog pristupa uslugama pranja veša.
  4. Odbijanje da izvrši popravke / izvrši održavanje: Stanodavac bi mogao pokušati da primorava stanara tako što će uslove na objektu biti neprijatan odbijanjem da izvrši popravke jedinice ili izvrši traženo ili neophodno održavanje .
  1. Promena brava: Stanodavac može zameniti brave na zajedničkim vratima vrata ili na ulaznim vratima stanara stanara ili čak barikade ova vrata kako bi se stanar došao da se isele iz imovine.
  2. Uklanjanje imovine od jedinice: Još jedna smela taktika zastrašivanja od stanodavaca je da fizički premesti posjedniku stanicu iz imovine za iznajmljivanje.
  3. Iznajmljivanje najma : većina država će od vlasnika zahtijevati da daju stanaru najkasnije u roku od 30 dana prije nego što je vlasniku dozvoljeno da poveća stanarinu zakupninu. Ako stanodavac pokuša tražiti više novca od zakupca bez odgovarajućeg obaveštenja, stanodavac bi mogao biti optužen da maltretira stanara.
  4. Nepravilna obaveštenja: Zakoni vlasnika zakupaca u svakoj državi će uključivati ​​zahtevane obaveštenja koje vlasnici moraju dati za određene događaje, kao što su unos, neplaćanje zakupnine ili iseljenja . Stanodavac može pokušati da uopšte ne dade nikakvo obaveštenje ili dati zakupcu manje obaveštenja nego što je zakonski potrebno. Na primjer, stanodavac će možda morati obavijestiti stanara 24 sata prije nego što prikaže svoju jedinicu potencijalnim stanarima. Ako se stanodavac jednostavno pojavljuje, to se može smatrati maltretiranjem.
  1. Kupovina: Otkup je kada stanodavac pokuša da naplati zakupca da prihvati sumu novca za odlazak iz jedinice do određenog datuma. Stanodavac će možda želeti da pretvori jedinicu u stan, izbjeći rješavanje postupka iseljenja ili primorati iznajmljivač stanara iz imovine. Ponovljeni pokušaji otkupa zakupca nakon odbijanja zakupca mogu se smatrati maltretiranjem.
  2. Verbalno pretnja stanara: Stanodavac može koristiti svoje riječi da zastraši stanara. Ove pretnje mogu se vršiti preko telefona, lično ili pismeno, kao što su tekstualne poruke, e-pošte ili pisana pisma.
  3. Fizički ugrožavajući stanara: Stanodavac bi mogao pokušati da izvrši pritisak na zakupca koristeći fizičko uznemiravanje. To bi moglo uključiti korištenje njihovog tijela kako bi blokiralo izlaz iz zakupa iz sobe, ulazak u stanarsko lice ili čak postavljanje svojih stvarnih ruku na zakupca.
  4. Odbijajući da prihvati plaćanje na stanarinu : Stanodavac može pokušati da zastraši stanara da se preseli ili pretili stanaru da povrati žalbu tako što odbije da prihvati plaćanje zakupa zakupca.
  5. Podnošenje lažnih optužbi protiv zakupca: Drugi oblik uznemiravanja podrazumeva vlasnika koji podnosi lažne optužbe protiv zakupca, kao što je lažno navođenje zakupca kršio politiku bez kućnog ljubimca , u pokušaju da iseljuje stanara.
  6. Podnošenje lažnog iseljenja protiv zakupca: Stanodavac bi mogao pokušati da se stanar podstakne pokretanjem slanja lažnog obaveštenja o iseljenju stanara. Na primjer, u obaveštenju se može navesti da je zakupac iseljen i da ima samo tri dana da se preseli iz jedinice.
  7. Neizvjesnosti u vezi s izgradnjom: Ako stanodavac započne gradnju s jednim ciljem uznemiravanja stanara, to se može smatrati maltretiranjem. Može uključiti rad u ranim jutarnjim časovima ili kasnim noći, ostavljajući ostatke građevine svuda ili fizički blokira ulaz u stan stanara.
  8. Seksualno uznemiravanje: Stanodavac bi mogao uznemiravati zakupca tako što bi surove primedbe na stanarinu ili druge opscene seksualne napretke.

7 Aktivnosti vlasnika koji se ne uzimaju u obzir uznemiravanje

Postoji mnogo akcija koje može iskoristiti stanodavac koji nije uznemiravanje. To uključuje:

  1. Unos jedinice bez upozorenja u hitnim slučajevima: stanodavac ne mora da obaveštava zakupca da uđe u stanarinu u slučaju nužde. Na primjer, ukoliko postoji zgrada u požaru, stanodavac može otvoriti vrata stanara kako bi se uverio da niko ne ostane u vlasništvu.
  2. Podnošenje zahteva za iseljenje zakupca za neplaćanje najma: zakupodavcu je dozvoljeno da podnese zahtev za iseljenje protiv zakupca ako zakupac nije platio mesečnu zakupninu. Stanodavac će često morati da pošalje zakupcu obaveštenje da plati stan ili odustane pre nego što bude u mogućnosti da podnese zahtev za iseljenje.
  3. Iznajmljivanje iznajmljivanja uz pravilno obaveštenje: Stanodavac može povećati stanarinu zakup za određeni procenat sve dok stanodavac daje odgovarajuće obaveštenje zakupcu. U većini država, ovo je 30 dana prije nego što se poveća renta.
  4. Slanje obaveštenja o zakupcu za prestanak kršenja uslova zakupa : Ako zakupac krši uslove njihovog zakupa, stanodavac ima zakonsko pravo da pošalje zakupcu obaveštenje da napusti ponašanje. Ako zakupac ne zaustavi ponašanje nakon ovog obaveštenja, stanodavac može imati pravo da podnese zahtev za iseljenje. Ponekad je stanodavac dužan da pošalje višestruke obaveštenja zakupca pre nego što se deložacija može podneti.
  5. Zakupac nije platio komunalni račun : ako stanar nema toplotu ili električnu energiju jer on ili ona nije platio svoj račun za komunalno preduzeće, to nije uznemiravanje stanodavca. Sve dok kotao funkcioniše i struja ima mogućnost da se uključi, na stanarima je naplaćena struja kako bi se njihove komunalne usluge ponovo uključile.
  6. Slanje zakupca Zahtev za kupovinu: Vlasnicima zemljišta je dozvoljeno da zakupcu ponude otkup kako bi se preselili iz jedinice, sve dok postupaju po zakonskim merama. Proverite lokalne zakone. Neke države zahtevaju da se zahtev piše u pisanoj formi, obavještavajući zakupca o njihovim pravima, uključujući njihovo pravo odbijanja pokušaja otkupa. Stanodavcu je obično dozvoljeno samo jednom pokušati otkup u određenom broju dana. Pokušaji ponovljenog otkupa mogu se smatrati maltretiranjem.
  7. Promena brava za žrtve nasilja u porodici: Dok stanodavac ne može slučajno menjati brave na stanarskoj stanici, stanodavac može zamijeniti brave na zahtjev stanara koji je bio žrtva nasilja u porodici.

5 zakupci

Ako stanar smatra da su bili žrtve uznemiravanja u gazdinstvu, postoji nekoliko stvari koje zakupac može učiniti.

  1. Dokumentuješ Incident: Ako zakupac veruje da je on ili ona uznemiravan od strane njihovog vlasnika, on ili ona treba da dokumentuju sve navodne incidente koji se događaju, uključujući datum, vreme i prirodu uznemiravanja. Zakupac treba da čuva bilo kakve dokaze o uznemiravanju, uključujući glasovnu poštu, tekstualnu poruku, e-poštu, pismo, fotografiju ili video snimak koji snima incident.
  2. Žalba na datoteku: U mnogim gradovima stanar može podneti žalbu lokalnoj samoupravi. Agencija će istražiti tvrdnju da li je došlo do uznemiravanja.
  3. Podnesite nalog za zabranu: Sa odgovarajućim dokazima, zakupac može da podnese nalog za zabranu od kuće. To se najčešće javlja ako stanodavac želi da se preseli iz imovine, jer vlasnici i zakupci obično moraju da interakciju u toku poslovanja.
  4. Odredite naredbu suda da zaustavi ponašanje : zakupac može ići na sud da dobije zakonsku naredbu od suda kako bi stanodavac prekinuo uznemiravajuće ponašanje.
  5. Tužiti zakupodavca: Zakupac bi takođe mogao tužiti vlasnika zbog štete zbog uznemiravanja.

Primjeri državnih zakona o uznemiravanju:

Zbog uznemiravanja vlasnika stanara postao je takav veliki problem, mnoge države imaju svoje zakone kako bi zaštitili stanare.

Stanodavac bi se mogao kazniti novčanom kaznom od 1.000 do 10.000 dolara za svaki prekršaj za uznemiravanje za koji su osuđeni. Pored toga, nisu u mogućnosti da povećaju zakup stanara koji su osuđeni za uznemiravanje dok Odjeljenje za stanovanje i obnova zajednice ne podignu ovu zabranu. Ako je stanodavac u New Yorku osuđen za krivično djelo zbog fizičkog povređivanja stanara, on ili ona može da se suoči sa zatvorskom kaznom, kao i kaznom.

Masačusets ima zakon o zaštiti potrošača koji je osmišljen da zaštiti od nepoštenih ili prevara, uključujući uznemiravanje. Zakupac može poslati dopis Potraživača za kupce u roku od 30 dana od uznemiravanja i ima mogućnost da tuži vlasnika u sudu za mala potraživanja ako traži štetu ispod 7.000 dolara.

Stanari u San Francisku su zaštićeni Prop M. Ovaj predlog definiše akcije koje se smatraju maltretiranjem vlasnika u gradu i mogućim pravnim sredstvima za uznemiravanje, uključujući i potencijalno smanjenje rentiranja, a zakupac se dodjeljuje do 1000 dolara za svaki prekršaj.