Kada su korišteni projekti-izgradnja ugovora
Prvenstveno, dizajniranost se koristi kada postoji mogućnost za vlasnika ili agencije da uštedi vrijeme izgradnjom početi pre završetka finalnog projekta. Tradicionalni sistem dizajna-ponuda-izgradnja se koristi već dugi niz godina. Zasnovan je na pretpostavci da vlasnik ima planove za dizajn u rukama pre nego što predloži građevinu na projektu najnižim ponuđaču. Mnogi projekti bi mogli biti ekonomičniji ako bi mogli biti brži implementirani, stoga evolucija izgradnje dizajna.
Karakteristike dizajna i izgradnje
Ugovore koji obavljaju projektovanje obično obavlja izvođač radova koji je zadužen za dizajn i odgovoran je za izgradnju projekta. Obično vlasnik priprema zahtev za kvalifikaciju gde se izvori analiziraju po poštenoj konkurenciji na osnovu određenih kriterijuma i faktora koji se vrednuju. Uobičajeni način ugovaranja ugovora je ugovaranje u skladu sa čvrstim rasporedom kako bi se uštedelo vrijeme.
Ovim načinom ugovaranja poželjno je i federalne agencije koje imaju potrebu za brzim rasporedom dok se završni projekat može brže dobiti, a povraćaj investicije se kapitalizuje ranije.
Korišćenjem ugovora o projektovanju, dizajneri i graditelji rade ručno u ruci da izrade građevinske crteže i analiziraju logičnu konstrukciju.
Proces dizajniranja je planiran u fazama, baš kao što je graditelj spreman da započne tu određenu fazu.
Prednosti dizajna i izgradnje
Ugovaranje ugovora o projektovanju nudi sledeće prednosti:
- Smanjuje vreme dizajna.
- Pojednostavljeni su građevinski crteži.
- Alternativne vrednosti u inženjeringu uvek su za diskusiju i analizu
- Smanjuje kalendar izgradnje.
- Smanjuje komunikacijske kanale sa jednim kontaktom.
- Minimalne naredbe o promjenama.
- Raspored brzih tragova.
- Lako se prilagodi stvarnim uslovima lokacije.
- Identifikujte dugačke predmete ranije.
- Omogućava ponavljanje projekta.
Dizajn-Izgraditi nedostatke
Ugovori o projektovanju mogu takođe proizvesti nekoliko nedostataka kako bi razmotrili:
- Ishod projekta možda neće rezultirati očekivanim rezultatom.
- Projekat koji nije pravilno planiran može se značajno odložiti.
- Ugovor ne utiče na troškove rada.
- Konačni troškovi mogu biti razumno veći od prvobitnih procjena.
- Eliminiše mogućnost korišćenja integrisanog dizajna .
- Protivtužba između izvođača i dizajnerskog tima može biti smanjena, a neki sukobi mogu se pojaviti.
- Vizija arhitekte mogla bi izgledati kao favoriti za izvođača radova.
- Ako inspektor projekta i tim nisu iskusni, problemi bi mogli postati česti i skupi popravci će biti potrebni.
Varijacije koncepta dizajna-izgradnje
- Premošćavanje: Vlasnik razvija idejni projekat na nivou od 30-50 procenata.
- Ključ: Vlasnik zahteva spoljnu ekspertizu, a zatim dozvoljava entitetu da preokrene ključeve pri završetku projekta.
- Dizajn-izgradnja-garancija (DBW): Kombinira garanciju sa projektovanjem.
- Dizajn-izgradnja-održavanje (DBM ): Kombinira odredbe o održavanju sa projektovanjem.
- Privatizacija: Privatno pravno lice projektuje, gradi i održava deo saobraćajnice zauzvrat za plaćanje ili naknadu.
Dizajn-izgradnja: problemi osiguranja
Pitanja koja se odnose na osiguranje i povezivanje utiču na odnos između stranaka koji se grade. Osiguranje grešaka i propusta profesionalnih stručnjaka obično isključuju građevinske usluge i opću politiku odgovornosti preduzetnika isključuju profesionalne usluge.
Pojedine države imaju zakone o zaštiti od štete za građevinske projekte koji ograničavaju ugovorne sposobnosti stranaka da popravi ovaj različiti uticaj. Jedno rešenje je pogodno za prelazak ugovora sa profesionalnim projektantom i izvođača radova, uz podršku grešaka dizajnera i osiguranja propusta.