Blockbusting je način manipulacije domaćinima da prodaju ili iznajmljuju svoje kuće po nižim cenama lažno ih uveravaju da se rasne, vjerske ili druge manjine kreću u svoje nekad segregirano susedstvo. Nelegalno je da se bavite blokiranjem.
Primer: Agent za nekretnine unajmljuje crnu ženu kako bi prošetao svog psa u svom belom susjedstvu. Zatim stavlja svoju karticu nekretnina u sve poštanske sandučiće na blok, nudeći odmah kuću svoje kuće po sniženi ceni.
Cilj je ubediti vlasnike imovine da ih "pomaže", jer će se njihove domaće vrednosti smanjiti zbog priliva manjina u toj oblasti.
Sajam stanovanja:
Liječenje pojedinca drugačije jer pripadaju određenoj klasi ljudi je nelegalno. Kada je u pitanju bilo koja aktivnost koja se odnosi na stanovanje, sve kategorije ljudi moraju se tretirati podjednako.
Zakon o stambenom zbrinjavanju stanovništva bio je zakon koji je donešen 1968. godine radi rješavanja ovog pitanja. Posebno štiti sedam klasa ljudi od diskriminacije. Ove klase su:
- Boja
- Disability
- Porodični status
- Nacionalno porijeklo
- Trka
- Religija
- Seks
Cilj ovog akta je okončanje diskriminacije u iznajmljivanju i prodaji i hipotekarnom kreditiranju. Koristeći trku da pokušaju da kuće kupuju kuću, inače poznate kao blokiranje, biće nezakonito po Zakonu o federalnom stanovanju. Ako pojedinac vjeruje da je žrtva diskriminacije u stanovanju, oni mogu podnijeti zahtjev HUD-u.
Takođe bi trebalo da proverite zakone vaše lokalne države. Mnoge države zapravo imaju svoje zakone o poštenom stanovanju koje štite klase pored sedam originala koji su zaštićeni Federalnom sajmu stanovanja.
Faktori koji smanjuju vrijednost imovine:
To su određeni faktori koji su u vašoj kontroli i koji mogu dovesti do smanjenja vrijednosti vaše imovine.
Ovi faktori ne uključuju održavanje imovine. Ako imate obraslo dvorište, to će negativno uticati na cijenu na koju ćete moći da navedete svoju kuću. Jednostavno sečenjem trave, vaša imovina će imati bolju privlačnost i možda ćete biti u mogućnosti da naplatite nešto više jer se kuća brine.
Drugi faktori su van vaše kontrole, koji mogu dovesti do smanjenja vrijednosti vaše imovine. Ovi faktori uključuju:
- Stopa hipoteke : Kada stope hipoteke raste, ljudi nisu u mogućnosti da dobiju toliko za svoj novac. Ista kuća koju bi mogli priuštiti prije nego što su stope povećane, sada može postati nedostupna jer će njihova mesečna uplata biti veća. Zbog toga, da biste se žalili istom kupcu, možda ćete morati sniziti cijenu svoje kuće kako biste ga prodali.
- Vreme: Ako se prirodna katastrofa dogodi u području na kojem se nalazi vaš dom, to može uzrokovati značajno smanjenje vrednosti vaše imovine. Na primjer, uragan može prouzrokovati značajne poplave u području koje nikada nije imalo problema sa poplavama. Vaša imovina sada može biti klasificirana u poplavnoj zoni, što će ljudi dovesti do straha u kupovini. Biće teže prodati vašu imovinu za najviši dolar.
- Kratka prodaja / Foreclosures: Još jedan faktor koji može dovesti do smanjenja vrijednosti imovine je kratka prodaja ili foreclosures u susedstvu. Prilikom pokušaja određivanja vrijednosti vašeg doma, procjenjivač će koristiti uporedive vrijednosti u svom susjedstvu. Čak i ako su slična svojstva kratka prodaja, procjenitelj će ih i dalje koristiti za cjenik vašeg doma, smanjujući vrijednost vaše imovine.
Potencijalni kupci takođe mogu biti neodlučni za kupovinu u vašem kraju, ako postoji veliki broj prodaja ili otpisa šortsa. Mogli su biti zabrinuti da je komšiluk u opadanju.