Zakon o depozitima u državi Illinois

Saznajte Limit i Sigurnosni Depoziti u Ilinoisu

Kao investitor u imovini u državi Illinois, neophodno je razumjeti zakone koji se odnose na stanodavca koji se primjenjuju u vašoj državi. Važan deo ovih zakona reguliše sigurnosni depozit i objašnjava ono što uvijek morate učiniti i ono što nikada ne možete učiniti. Važno je imati na umu da su to zakoni na državnom nivou, tako da uvijek trebate provjeriti kod vaše lokalne uprave da biste utvrdili da li postoje dodatni zakoni koji se odnose na vašu opštinu.

Da li postoji Limit sigurnog depozita u Ilinoisu?

Ne. U državi Illinois, nema ograničenja na maksimalni iznos koji možete zakupiti zakupcu kao sigurnosni depozit .

Kako morate da čuvate sigurnosni depozit u Ilinoisu?

Ako vlasnik ima manje od 25 jedinica:

U Ilinoisu ne postoje specifični uslovi za čuvanje sigurnog depozita stanara ukoliko vlasnik ima manje od 25 jedinica.

Ako vlasnik ima 25 jedinica ili više:

Ako vlasnik ima 25 ili više jedinica koje se nalaze u jednoj zgradi ili u kompleksu, od stanodavca je dužan da plati kamatu na stanarinu ako im vlasnik zadržava sigurnosni depozit duže od šest mjeseci. Ova kamatna stopa će biti jednaka kamatnoj stopi koju plaća minimalna štednja u najvećoj komercijalnoj banci u Ilinoisu.

Od stanodavca je dužan da plati zakupcu kamatu na koji je račun ostvario u roku od 30 dana od kraja svakog 12-mesečnog termina zakupa .

Stanodavac može ili platiti zakupcu taj iznos ili ga kreditirati prema stanarinu zakupu sledećeg meseca. Stanodavac nije dužan da plaća zakupcu kamatu ako zakupac ne izvrši zakup .

Nepoštovanje ovog zakona može dovesti do toga da stanodavac mora da plati zakupcu celokupni sigurnosni depozit, plus važeće sudske troškove i advokatske takse.

Da li je pismeno obaveštenje potrebno nakon prijema depozita u Ilinoisu?

U Ilinoisu stanodavac nije dužan da pruži zakupac u pisanom obliku nakon prijema obezbeđenja.

Koji su razlozi za čuvanje depozita osiguranika u Ilinoisu?

U Ilinoisu, možda ćete moći da zadržite sve ili deo osiguranog depozita stanara kako biste pokrili:

Kada morate vratiti depozit za osiguranje stanara u Ilinoisu?

Vlasnici koji poseduju pet ili više jedinica u državi Illinois imaju dve mogućnosti za vraćanje sigurnog depozita stanara:

  1. 30 dana- Ako vlasnik planira da izvrši odbitak od depozitnog osiguranja, stanodavac ima 30 dana od dana kada se stanar iselio da to učini. U roku od 30 dana od odlaska zakupca, stanodavac mora dati zakupcu pismeno obaveštenje putem pošte ili ličnom isporukom u vezi sa namerom da zadrži sve ili deo depozitnog obezbeđenja.

    Ovo obaveštenje mora uključivati:
    • Objašnjena izjava o odbitku.
    • Stvarni ili približni troškovi za popravku štete.
    • Kopije bilo kojeg primanja ili faktura.
      - Ako posao još nije završen i procenjeni troškovi su napisani, stanodavac ima dodatnih 30 dana nakon podnošenja pismenog obaveštenja da se zakupniku dostavi kopija potvrde o stvarnom trošku radova.
  1. 45 dana - Ako vlasnik planira da u potpunosti vrati štedni štand , oni imaju 45 dana od dana kada je stanar napustio jedinicu da to učini. Nema potrebe da penzioneru pismeno obavijestite stanara ako vlasnik zemljišta u potpunosti vraća depozit.

Ako sud utvrdi da stanodavac ne postupi po gorenavedenim procedurama za vraćanje sigurnog depozita na stanarinu, stanodavac će možda morati platiti zakupcu duplo svoje sigurnosni depozit, plus sve primjenljive sudske troškove i advokatske takse.

Šta se dešava sa depozitom osiguranja ako prodate svoju imovinu?

Ako se imovina menja vlasništvo, osim u situaciji u kojoj se vlasništvo prenosi na stranku koja ima založno pravo na imovinu, stanodavac je odgovoran za prenos svih depozita i dodatne kamate za novog vlasnika.

U roku od 21 dana od prijema sigurnosnih depozita, novi vlasnik je odgovoran za objavljivanje obavještenja na "primarnom ulazu" bilo kog stanara za koji je primio sigurnosni depozit, obavještavajući zakupca da su sada u posjedu zakupca sigurnosni depozit plus bilo koja akumulirana kamata.

Šta je Zakon o depozitima u Ilinoisu?

Originalni tekst kojim se uređuje zakon o depozitima u državi Illinois može se naći u 735 ILCS 5 / 9-201 do 321 i 765 ILCS 705 do 715. Dio ovih zakona se obično naziva Zakon o vraćanju depozita (765 ILCS 710) i Zakon o kamatama depozita po osnovu depozita (765 ILCS 715).