Koliko puniti stanare
- Državni zakon
- Mjesečna najamnina
- Pogodnosti imovine
- Konkurs
1. Državni zakon može ograničiti iznos sigurnog depozita
Koliko možete da naplatite od zakupca, kao sigurnosni depozit može ograničiti država u kojoj se nalazi vaš objekat za iznajmljivanje.
Dvadeset pet država nema ograničenje na maksimalni iznos koji možete prikupiti, a 25 država, plus Okrug Kolumbija, postavlja maksimalni limit koliko možete sakupiti.
- Države s granicama
Oko polovine država u Sjedinjenim Državama postavilo je ograničenje na iznos depozita . Svaka država postavlja sopstvenu granicu. U državama koje imaju ograničenje sigurnog depozita, kao što su Severna Karolina i Nevada, iznos koji se može naplatiti varira od najmanjih dvonedeljnih najamnina do tri meseca.
Kao važna napomena, ovo su državne granice. Morate takođe biti upoznati sa zakonima vaše lokalne opštine, jer mogu postojati različita ili dodatna pravila i propisi koje morate poštovati koji nisu dio državnih zakona.
- Države bez granica
Ostalih 25 država, uključujući Florida i Teksas , ne postavljaju ograničenja na iznos depozita. U zemljama poput ove, stanodavac ima mogućnost da naplati zakupcu bilo koju količinu koju on ili ona bira.
Možda će biti potrebno nekoliko probnih i grešaka da se utvrdi slatka tačka koja je dovoljna da pokrije potencijalnu štetu, ali nije toliko velika da ona zadržava potencijalne zakupce.
2. Cena iznajmljivanja jedinice
Drugi faktor koji utječe na to koliko možete sakupiti kao siguran depozit je iznos mjesečne najma koju naplaćujete za vašu jedinicu.
Ova cena će uticati na iznos osiguranog depozita, bez obzira da li je vaša država postavila limite na maksimalni iznos koji možete prikupiti.
- Države s granicama
Ukoliko vaša država ima određene zakone koji ograničavaju sigurnosne depozite, maksimalni iznos koji se može naplatiti zasniva se na mesečnom zakupu vaše jedinice. Recimo da je vaš objekat za iznajmljivanje u Merilendu, gde je ograničenje obezbjeđenja dvomesečna najamnina. Mjesečni najam vaše jedinice iznosi 1.000 dolara. Stoga, najviše možete naplatiti kao sigurni depozit u iznosu od 2,000 dolara ili dvomjesečne najamnine.
- Države bez granica
Čak i ako vaša država nema ograničenja za sigurne depozite, sigurni depozit koji ste prikupili i dalje će biti zasnovan na mesečnom zakupu jedinice. Postala je uobičajena praksa da se depoziti po sigurnosti zasnivaju na nekim dijelovima mjesečne najamnine. Obično je prihvaćeno da traži ekvivalent polovine ili cijelog mjeseca.
Na primer, ako je mesečna renta 1000 dolara, sigurnosni depozit od 500 dolara bi bio pola-mesečni najam. Sigurnosni depozit od 1000 dolara bio bi celomesečni najam. Neobično je tražiti druge procente, kao što je jedna četvrtina ili jedna trećina mesečne zakupnine.
3. Pogodnosti za smještaj
Treći faktor u određivanju koliko bi trebao biti siguran depozit stanara je pogodnost imovine ili jedinice.
Neki primjeri pogodnosti koje mogu garantirati višu sigurnost depozita su:
- Dizalo u zgradi
- Doorman u zgradi
- Privatni parking
- Kompletno namještena jedinica
- Perilica / sušilica u jedinici
- Nova gradnja
- Gut renoviran
Naravno, ukoliko vaša država ima limit za siguran depozit, onda ne možete da naplaćujete zakupcu više od tog iznosa za sigurnosni depozit, bez obzira na pogodnosti koje ima jedinica.
4. Konkurs
Četvrti faktor koji treba uzeti u obzir pri postavljanju iznosa sigurnog depozita je koliko se takmičenje naplaćuje. Stanodavci smatraju da je često u njihovom najboljem interesu da zadrže svoje sigurne depozite uporedo sa drugim vlasnicima u tom području, tako da im je lakše pronaći zakupce.
Na primer, mogu se naći dva veoma slična trosobna stanova za iznajmljivanje. Stanodavci obično plaćaju 1,000 dolara mesečno za najam.
Razlika je u tome što jedan stanodavac zahtijeva sigurnost od jednog mjeseca, a drugom stanodavcu je potrebna dvomjesečna sigurnost. Potencijalni zakupci imaju veću vjerovatnost da iznajmljuju stan koji traže mesec dana sigurnosti jer je pristupačniji.