7 Osnove Zakona o sigurnosti depozita u Floridi

Koliko možete puniti i pravila za vraćanje

Stanari u Floridi imaju određena osnovna prava kada su u pitanju sigurni depoziti . Ova prava su dio Floride zakupodavca stanodavca. Evo sedam stvari koje svaki stanodavac treba da zna da se zaštiti kada prikupe sigurnosni depozit od svojih stanara.

7 osnovna pitanja o sigurnosnim depozitima na Floridi:

1. Iznos - bez ograničenja
2. Čuvanje - ne kamate, račun kamate ili garancije za osiguranje
3. Pismena obaveštenje - obavezno nakon prijema

1. Održavanje depozitne neplaćene najamnine , štete, ostala kršenja zakupa
2. Provera prolaska kroz hod - nije neophodno
3. Vraćeni depozit - 15 dana ako nema odbitaka ili 30 dana ako se odbije
4. Prodaja depozita za imovinu - potrebno je prebaciti na novog kupca

1. Da li postoji ograničenje na depozitu na Floridi?

U državi Florida nema ograničenja na iznos depozita koji možete da naplaćujete. U većini slučajeva ne morate da naplaćujete više od jedne i pola ili dva meseca. Ovaj iznos će vam pomoći da zaštitite od potencijalne štete, iseljenja i troškova radnog mesta , bez ograničavanja potencijalnih zakupaca koji su zainteresovani za vašu imovinu.

2. Kako morate da čuvate sigurnosni depozit na Floridi?

Imate tri različite opcije za čuvanje sigurnog depozita stanara na Floridi:

1. Račun koji nema kamate - Možete položiti sigurnosni depozit stanara na bezmaloćni bankovni račun u državi Florida. Ne možete kombinovati novac sa drugim sredstvima ili koristiti bilo koji novac pre nego što je zapravo zbog vlasnika.

1. Račun sa kamatom - Možete položiti sigurnosni depozit stanara na bankarski račun u državi Florida. Od stanodavca je dužan da plaća zakupcu kamatu koja se zarađuje godišnje i na kraju trajanja zakupa. Kamata se može isplaćivati ​​direktno zakupcu ili se kamata može vratiti zakupcu u vidu zakupnine . Stanodavac ne smije mješati novac sa drugim sredstvima ili koristiti bilo koji novac prije nego što je zapravo zbog njega ili nje. Ako zakupac obustavi njihov zakup, nema kamate zbog vlasnika.

1. Surety Bond - Stanodavac može da pošalje zajam obveznicu za iznos obezbeđenja, ili $ 50,000, u zavisnosti od toga šta je manje. Garancija mora biti objavljena u županiji gdje se nalazi imovina za iznajmljivanje. Potencijalna obveznica je namenjena zaštiti zakupca ako stanodavac ne ispuni svoje obaveze. Stanodavac takođe mora platiti zakupcu petodstotnu kamatu godišnje na obveznicu.

3. Da li je pismeno obaveštenje potrebno nakon prijema depozita na Floridi?

Da. Stanodavac je dužan da pismeno obavesti zakupca ne više od 30 dana od prijema obezbeđenja. U obaveštenju se navodi:

• A. Ime i adresa banke ili institucije u kojoj se čuva depozit.
• B. Ukoliko se zakupodavci drže odvojeni ili ako se uplaćuju sa drugim sredstvima u korist stanara
• C. Kamatna stopa po kojoj se čuva depozit (ako se drži na kamatnom računu)
• D. Ovo obaveštenje može se dostaviti poštom ili lično.

Pored toga, ako stanodavac mijenja lokaciju ili uslove u kojima se čuva depozit, on ili ona mora ponovo obavijestiti zakupca u pisanoj formi u roku od 30 dana.

4. Koji su razlogi za čuvanje depozita osiguranika na Floridi?

Na Floridi, stanodavci mogu biti u mogućnosti da izvrše odbitke od sigurnosnog depozita kako bi pokrivali neplaćenu zakupninu, oštećenje stana iznad normalnog habanja i drugih povreda ugovora o lizingu .

5. Da li je potrebna kontrola šetnje na Floridi?

Ne, u državi Florida, od vlasnika nije obavezno da prođe kroz inspekciju pre nego što se preseli.

6. Kada morate da vratite Sigurnosni depozit stanara na Floridi?

Ako nameravate da vratite sigurnosni depozit u potpunosti:
Morate vratiti osigurani depozit u roku od 15 dana od završetka zakupa zajedno sa bilo kojom kamatom koje je zakupac zaradio na depozit.

Ako nameravate da zadržite deo osiguranog depozita:
Imate 30 dana od raskida zakupa da obavestite zakupca u pisanoj formi o vašoj nameri da zadržite dio svog obezbeđenja. Ako vi, stanodavac, u roku od 30 dana ne obavestite zakupca u pisanoj formi, automatski izgubite svoje pravo da zadržite deo dionice obezbeđenja. Pisano obaveštenje mora:

• A. Sertifikovana pošta pošaljite na adresu koju imate za zakupca. Odgovornost stanara je da vam dostavi adresu za prosleđivanje. Ako to ne učinite, stanodavac nije dužan da im pismeno obavesti o sigurnosnom depozitu.

• B. Navedite nameru da zadržite deo ili cijeli depozit i navedite razloge zašto.
• C. Obavestite zakupca da imaju 15 dana od prijema ovog pisma da bi ga osporili, ali ih moraju osporiti pismenim putem.

Statut Florida predlaže korišćenje slične izjave ovome:

"Ovo je obaveštenje o mojoj namjeri da izrijem potraživanja za naknadu štete u iznosu od ___ po Vašem sigurnosnom depozitu, zbog ___. To se šalje prema vama kao što je zahtevano od strane s. 83.49 (3), Statutu Florida. Ovim ste obavešteni da morate u pisanoj formi odbiti ovaj odbitak od vašeg depozita u roku od 15 dana od trenutka kada primite ovo obaveštenje ili ću vam biti odobreno da oduzmem svoj zahtev od vašeg depozita. Vaš prigovor mora biti poslat (adresu vlasnika). "

• Ako se zakupac ne protivi tvrdnji na sigurnosnom depozitu:

Možete odbiti iznos koji ste zahtevali, a zatim vratite ostatak osiguranog depozita zakupcu u roku od 30 dana od vašeg prvog pisanog obaveštenja.

• Ako se zakupac protivi tvrdnji:

To bi moglo ići na sud. Ko god da pobedi, imaće pravo na dodijeljenu sumu sudu, plus će biti dozvoljeno da povrati troškove suda i troškove advokata od strane stranke koja gubi.

7. Šta se dešava sa depozitom osiguranja ako prodate svoju imovinu?

Ako prodate svoju imovinu za iznajmljivanje , vaša je odgovornost da prenosite sigurnosne uloge i bilo koju kamatu stečenu novom kupcu. Pismena potvrda mora takođe biti kreirana koja prikazuje iznos koji je prenet. Tada ćete biti oslobođeni odgovornosti za držanje novca u ime zakupca. Ako ste prekršili bilo kakve sigurnosne uslove pre prenosa, i dalje ćete biti odgovorni za te prekršaje.

Šta je Zakon o depozitima u Floridi?

Za originalni tekst zakona o sigurnosti na Floridi molimo vas da konsultujete Statut 83.49.