6 Prava stanara na Havajima
Havaje stanarsko pravo na fer stanovanje
§§ 515.1- 515-20
Svi stanari u državi Havaje imaju pravo na pravično stanovanje. Stanari na Havajima nisu zaštićeni samo Zakonom o stanarskom stanovanju, već im se takođe nudi dodatna zaštita od strane vlastitog državnog zakona iz Havaja.
Prema Zakonu Federalnog stambenog zbrinjavanja, zaštićeno je sedam klasa ljudi. Ove klase uključuju:
- Boja
- Invaliditet (fizički i mentalni)
- Porodični status
- Nacionalno porijeklo
- Trka
- Religija
- Seks
Cilj ovog zakona je osigurati da svi potencijalni zakupci i stvarni zakupci tretiraju podjednako kada se prijavljuju za stanovanje, pokušavajući da dobiju novčanu pomoć za stambeno zbrinjavanje i tokom stvarnog stanarskog perioda. Primer aktivnosti vlasnika zemljišta koji bi se smatrali diskriminacijom u skladu sa Federalnim Zakonom o stanarskom stanovanju bio bi ako bi stanodavac imao dva potencijalna zakupca da biraju upražnjeno mesto i da će jednog potencijalnog stanara naplaćivati veću zakupninu za isti stan, jer on ili ona su bili član određene rase.
Država Havaje takođe ima svoja pravila u vezi s fer stanovanjem. Ovi zakoni se mogu naći na revidiranim statutima u Havajima §§ 515.1- 515-20. Pored sedam klasa koji su već zaštićeni u Federalnom sajmu stanovanja, Havajski zakon uključuje sljedeće šest klasa kao zaštićenih od diskriminacije u stanovanju:
- Starost
- Anci
- Rodni identitet ili izraz
- Infekcija virusa humane imunodeficijencije (HIV)
- Bračni status
- Seksualna orijentacija
Primjer ilegalne i diskriminatorne prakse iznajmljivanja u skladu sa zakonom o državi Hawaii bi bio ako bi stanodavac tražio od potencijalnog stanara da se testira na HIV pre nego što je stanodavac bio spreman da iznajmljuje stan na stanarinu.
Takođe pogledajte:
Havaje stanarsko pravo na sigurnosni depozit
§ 521-44
Stanari u državi Hawaii imaju pravo na određenu zaštitu kada je u pitanju sigurnosni depozit koji iznajmljuje stanodavac. Havajski zakon o zakupu stanodavaca postavlja ograničenja na to koliko stanodavac može da naplati od zakupca, zbog čega stanodavac može da izvrši odbitke od sigurnosnog depozita, i koliko brzo nakon odlaska zakupca stanodavac mora vratiti osigurani depozit stanaru.
Stanodavcima na Havajima je dozvoljeno da naplaćuju depozit od svakog zakupca na svojoj lokaciji. Međutim, njima nije dozvoljeno da naplaćuju više od jednakog mesečnog najma kao sigurnosni depozit. Na primjer, ako je mjesečna renta 1000 dolara, onda bi najvažniji stanar mogao da naplati kao sigurni depozit iznosi 1.000 dolara.
Zakon o Havajima ne sadrži posebna pravila kako stanodavac mora da čuva osigurani depozit stanara tokom stanarskog zakupa.
Zakon o zakupu stanodavca ima razloge zbog kojih stanodavac može izvršiti odbitke od depozita. To uključuje pokrivanje neplaćene najamnine i neuspjeh povratka ključeva imovini.
Zakupac na Havajima ima pravo da im se vratio sigurnosni depozit u roku od 14 dana od kretanja. Stanodavac mora da pošalje ovaj depozit na poslednju poznatu adresu stanara, zajedno sa pismenom upisanim listama svih odbitaka koji su uzeti sa depozita.
Havaje stanarsko pravo nakon nasilja u porodici
§§ 521-79- 521-82.
Zakon Havajaca o zakupu stanara nudi određenu zaštitu stanarima koji su bili žrtve nasilja u porodici. Sve dok zakupac ima neku vrstu dokaza da je on ili ona žrtva nasilja u porodici, kao što je naređenje zaštite ili policijski izveštaj, pojedinac može obično raskinuti ugovor o zakupu ranije bez kazne.
U ovom slučaju, stanodavac ne može smanjiti stanar za kršenje zakupa.
Ako stanar želi da ostanu na imovinu za iznajmljivanje, stanodavac je odgovoran za promenu brava zakupca po trošku stanara. Ako zakupac lažno tvrdi da je žrtva porodičnog nasilja, stanodavac bi mogao da dobije do tri puta mesečnog zakupa ili tri puta stvarne štete, u zavisnosti od toga šta je veće.
Havajski zakupac pravo na najam otkrivanja
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
Stanari i zakupci obično razmjenjuju zakup za sposobnost boravka u jedinici za iznajmljivanje. Pod zakonom o zakupu stanara na Havajima stanari imaju pravo da znaju određene stvari o uslovima zakupnine.
Stanodavac bi trebalo da dozvoli zakupcu da zna koliko se naplaćuje za svaki mandat, kada i gde bi se trebala plaćati najam i koliko dugo je ugovor o zakupu. Stanari na Havajima imaju pravo na odbitke od svoje zakupnine ukoliko vlasnik ne izvrši neophodnu popravku u određenom vremenskom periodu. Vlasnici na Havajima imaju pravo da povećaju stanarinu zakupninu, ali moraju da pruže zakupcu određeni iznos pismenog obaveštenja pre nego što im se dozvoli da poveća.
Havaje stanarsko pravo nakon odmazde stanara
§§ 521-63, 521-74 i 521-74.5
Osuđivanje zemljoradnika je nelegalno u državi Havaje. Akcije koje se mogu smatrati odmazdom od strane stanodavca uključuju povećanje zakupa stanara ili smanjenje usluga stanara. Zakupac ima pravo da raskine ugovor o zakupu ukoliko vlasnik odbije da izvrši popravke jedinice blagovremeno. Ako je pronađeno da vlasnik stanuje u odmazdi, zakupac može dobiti stvarnu štetu, kao i razumne troškove advokata i sudske troškove.
Havaje stanarsko pravo na obaveštenje prije ulaska vlasnika
§§ 521-53 i 521-70.
Na Havajima stanari imaju određeno pravo na privatnost. Zakupac plaća zakupninu za ovo pravo. Zakonom o zakupu stanara na Havajima određuje se određena vremena kada stanodavac može zakonito ući u stan stanara, kao i obaveštenje koje iznajmljivač mora dati. U većini slučajeva, stanodavac mora dati zakupcu 48 sati unapred, pre nego što dobije pristup stanarskoj stanici. Pravno dozvoljeni razlozi za ulazak u jedinicu uključuju prikaz jedinice potencijalnim stanarima i pravljenje potrebnih popravki.
Havajski zakupac stanodavca
Da biste pogledali Havajske potpune zakone o iznajmljivanju stanara, obratite se Havajskim revidiranim statutima §§ 521-1 do 521-82.
Obavezno obaveštenje pre unosa vlasnika
U državi Hawaii stanari imaju pravo da uživaju u svojoj imovini u miru i tišini . Ovo uključuje pravo na obaveštavanje pre nego što je vlasniku dozvoljeno ulazak u njihovu jedinicu.
Na Havajima, stanodavac obično mora dati zakupcu dva dana unapred, pre nego što je vlasniku dozvoljeno da uđe u stan stanara.
Vremena Kada zakupodavac može ući
Havajski zakon navodi da stanodavac može ući u stanarinu u "razumnim vremenima". Ovo se obično smatra normalnim radnim vremenom, između 8 i 18 sati
Razlozi da stanodavac može upisati jedinicu stanara
Stanodavac na Havajima može zakonito ući u stanarinu stanara iz sljedećih razloga:
- Proveriti imovinu.
- Da napravite neophodne ili dogovorene popravke, poboljšanja, izmene ili dekoracije
- Da dobije dogovorene usluge.
- Da pokaže jedinicu budućim zakupcima , potencijalnim ili stvarnim kupcima, hipotekama ili ugovaračima.
- Tokom produžetka odsustva zakupca za održavanje ili inspekciju
Izuzeci od obaveštenja
Stanodavac ne mora dati obaveštenje u dva slučaja u slučaju hitne situacije, kao što je cev za ispušnu vodu. Ako je zakupac napustio jedinicu, stanodavac takođe nije obavezan da obavesti pre ulaska u jedinicu.
Havajski zakon o zakupu vlasnika
Ako biste želeli da pogledate Statut Havaja o unosu vlasnika, pogledajte Havajske revidirane statute §§ 521-53 i 521-70.