8 Prava stanara u Konektikatu
Država Konektikata ima određena pravila koja se odnose na stanodavce i stanare. Ovi zakoni zakupa stanara obuhvataju naslov 47a Konektikutovih opštih statuta. Svrha ovih zakona je da se jasno razjasni šta se očekuje od obe strane u vezi odnosa stanarskog zakupca i koja prava ima svaka stranka u određenim situacijama. Evo osam prava stanara u Konektikatu.
Konektikatsko pravo na fer stanovanje
Stanodavac poseduje imovinu za iznajmljivanje, stoga bi vlasniku trebalo dozvoliti da stavljaju stanar koji on ili ona odabere u imovinu, zar ne?
To je u određenoj mjeri tačno. Stanodavac ima pravo da stanodavca postavlja na osnovu kvalifikacionih standarda koje on ili ona ima za sve stanare. Ovo bi moglo uključiti kvalifikacije kao što su prihod ili broj ljudi po spavaćoj sobi. Međutim, zakupodavcu nije dozvoljeno da diskriminiše stanara.
Diskriminacija podrazumeva odbijanje iznajmljivanja stanara ili pokušaj da iseljuje zakupca jer je član određene klase ljudi. Zakon o stambenom zbrinjavanju stanovništva je zakon na nacionalnom nivou koji je usvojen 1968. godine. Cilj ovog zakona je zaštita određenih klasa ljudi od diskriminacije u aktivnostima vezanim za stanovanje. Ove aktivnosti uključuju iznajmljivanje ili kupovinu kuće, kao i sticanje hipoteke. Sedam klasa ljudi zaštićenih u skladu sa Federalnim Zakonom o stanarskom stanovanju uključuju:
- Boja
- Invaliditet (fizički i mentalni)
- Porodični status
- Nacionalno porijeklo
- Trka
- Religija
- Seks
Stanari u državi Connecticut ne samo da su zaštićeni u skladu sa Zakonom o federalnom stanovanju stanova, već su zaštićeni i po Konektikatovom Zakonu o pravičnom stanovanju.
Konektikatski zakon štiti sedam klasa, pored sedam koji su već zaštićeni u Federalnom sajmu stanovanja. Ove klase uključuju:
- Starost
- Anci
- Vjerovanje
- Rodni identitet ili izraz
- Zakoniti izvor prihoda
- Bračni status
- Seksualna orijentacija
Takođe pogledajte:
Konektikatsko pravo na depozit
Stanari u Connecticutu imaju određena prava kada su u pitanju sigurni depoziti.
Ova prava su uključena u zakone o zakupodavcu stanara. Zemljani u Konektikatu moraju poštovati stroge zahteve kada je u pitanju koliko mogu da prikupe od stanara, kako moraju da skladište depozit i kada stanodavac mora vratiti sigurnosni depozit stanara.
Na primjer, u Connecticutu, stanodavac može naplaćivati zakupca najduže dvomesečnu zakupninu kao sigurnosni depozit. Izuzetak od ovog pravila je za stanare starije od 62 godine. U ovom slučaju, stanodavac može da naplati samo najma do jedne mjeseca kao sigurnosni depozit.
Još jedno pravo stanara u Konektikatu kada je u pitanju depozit je način na koji se čuva. Depozit se mora staviti na kamatni račun u državi, a kamata na računu mora biti isplaćena zakupcu godišnje. Pored toga, stanodavci obično moraju vratiti siguran depozit stanara, bez bilo kakvih zakonitih odbitaka, u roku od 30 dana od odlaska stanara.
Vidi takođe : Connecticut Security Deposit Law
Konektikatsko pravo na zakup stanarskog prava
Sec. 47a-1.- Sek. 47a-4c; Sec. 47a-15a .; Sec. 47a-23-do 47a-23e
Zakonom o Zakupacu zakupodavca u Konektikatu dodjeljuje stanarima određena prava kada se radi o obaveznim otkupima stanarina. To podrazumijeva kada je dužina zakupa, oblici plaćanja koje će iznajmljivač prihvatiti kao najam i grejs period.
U Konektikatu, najam je na početku sedmice za nedjeljne stanare i početak mjeseca za mjesečne zakupce, osim ako se u zakupu navodi drugačije. Stanodavci mogu prihvatiti gotovinu sve dok daju potvrdu i ne mogu isključivo zahtijevati od stanara da koriste elektronski depozit da plate stanarinu. Connecticut nudi stanarima grejs period prilikom plaćanja svoje zakupnine. Sedmični zakupci imaju četiri dana nakon roka plaćanja da plate svoje stanarine, a mjesečni zakupci imaju devet dana nakon datuma roka da bi bili sigurni da je zakup važeći.
Takođe pogledajte: Konektikatsko pravo na zakup stanarskog prava
Konektikatska prava stanara nakon odmazde vlasnika
Sec. 47a-20- Sek. 47 a-20a; Sec. 47a-33.
Statut zakupaca u državi Connecticut ima za cilj da jasno definiše šta se zakonito očekuje od stanodavaca i stanara u državi.
Zakoni o odmazdu služe trostruki svrsi.
Prvo, navodi se pet pravno dozvoljenih radnji stanara, kao što se žale na značajno kršenje zdravlja, što bi moglo dovesti do toga da stanodavac odmori od zakupca. Drugo, navodi nekoliko akcija vlasnika stanova koji se mogu klasifikovati kao povlačenje, kao što je povećanje zakupa stanara, ukoliko se akcija vlasnika zemljišta desi u roku od šest mjeseci od prigovora stanara. Najzad, zakon objašnjava situacije u kojima bi rad vlasnika vlasništva, kao što je povećanje rente, ne bi bio klasifikovan kao odmazdu, kao što je slučaj u slučaju da se pitanje o kojem je stanar žalio bilo uzrokovano sopstvenim nemarima ili namernim postupanjem.
Vidi takođe: Konektikatska prava stanara nakon odmazde stanara
Konektikatska prava stanara nakon porodičnog nasilja
Sek 46b-38a; Sec. 47a-11e; 53a-70, 53a-70a, 53a-70b, 53a-71, 53a-72a, 53a-72b, 53a-73a
Zakonom o stanarskim zakupcima u Connecticutu dozvoljen je zakupac koji je bio žrtva nasilja u porodici da prekine ugovor o zakupu. Određeni uslovi moraju još uvijek biti ispunjeni, kao što je davanje vlasniku odgovarajuće pismeno obaveštenje i pružanje odgovarajuće dokumentacije za dokazivanje da je došlo do nasilja ili napada. Zakon Konektikata uključuje zaštitu za one koji su bili žrtve nasilja u porodici, kao i one koji su bili žrtve seksualnog nasilja.
Vidi takođe: Konektikatska prava stanara nakon porodičnog nasilja
Konektikatska prava stanara Kada stanodavac zatraži ulazak
Sec. 47a-16, Sek. 47a-16a., Sek. 47a-18. i Sek. 47a-18a.
Konektikat ima pravila za vreme kada i zašto stanodavci mogu ući u stan stanara. Stanari imaju pravo primetiti u državi u većini situacija. Postoje određena vremena, kao što je tokom produženog odsustva ili vanrednog stanja, da stanodavac ne mora dati ovo napredno obaveštenje. Ukoliko vlasnik stanova nezakonito ulazi u stanarinu stanarinu, zakupodavcu bi se moglo odobriti sudsko rješenje, kao i novčana naknada.
Takođe pogledajte: Konektikatska prava stanara Kada stanodavac zatraži ulazak
Konektikat pravo stanara da zadrži najam za popravke
Sec. 47a-4a., Sek. 47a-7. i Sek. 47a-14h.
Ako stanodavac u Konektikatu krši šifru zgrada ili stambenog objekta, zakupac može imati pravo da zadrži najam za popravke. Zakupac mora prvo da podnese odgovarajuće žalbe, a onda mora platiti svoj nedeljni ili mesečni iznos zakupnine na sud. Sud će preći žalbu i odlučiti u korist stanodavca ili zakupca. Zakupac može imati pravo na dodatnu monetarnu štetu.
Takođe pogledajte: Konektikat pravo stanara da zadrži najam za popravke
Konektikatsko pravo na prestanak ugovora o zakupu
Sec. 47a-12. , Sec. 47a-13., Sec. 47a-16, Sek. 47a-16a., Sek. 47a-18., Sek. 47a-18a.
Sek 46b-38a ,, Sec. 47a-11e. Servicemembers Civil Relief Act, 50 USC App. §§535.
Pod određenim okolnostima, zakupac u Konektikatu može biti zakonski dozvoljen da ranije raskine ugovor o lizingu. Ove situacije uključuju kada stanodavac ne obezbedi neophodne usluge ili na drugi način krši značajne šifre zgrada i stambenog zbrinjavanja, ukoliko stanodavac uznemirava stanara, ako je zakupac žrtva porodičnog nasilja i ako je zakupac član vojske koji je primio obaveštenje o aktivnoj obavezi.
Takođe pogledajte: Konektikat pravo na zakašnjenje ugovora o zakupu
Connecticut zakupac zakupodavca
Da biste pogledali tekst Konektikutovog zakupa zakupodavca, molimo vas da konsultujete Generalne statute u Konektikatu Annotated §§ Sec 47-a1 through 47a-74.