Konektikat pravo stanara da zadrži najam za popravke

Mogu li stanari zadržati zakup za popravke u Connecticutu?

Vlasnici u Connecticutu imaju određene nadležnosti da svoje nekretnine iznajmljuju u čistom, sigurnom i useljivom stanju. Ako stanodavac ne ispunjava ove obaveze, zakupci u državi imaju pravo da preduzmu radnje. Stanari ne bi trebali plaćati zakupninu ako njihova jedinica krši zdravstvene i sigurnosne kodove. Ovde je pravo zakupca da zadrži najam za popravke u Connecticutu.

Vlasnik Konektikata je odgovoran za održavanje prostorija

Zakonom o iznajmljivanju zakupaca u Connecticutu, stanodavci imaju određene odgovornosti kada je u pitanju stanje imovine.

Ove odgovornosti se fokusiraju na sigurnost, čistoću i životnu sredinu imovine. U Connecticutu, odgovornost vlasnika održavanja objekta uključuje:

• Pridržavajte se svih važećih šifri zgrada i stanova koji utiču na zdravlje i sigurnost stanara.
• Prostorije držite u prikladnom i useljivom stanju, uključujući i neophodne popravke kako biste zadržali ili stavili prostor u ovo stanje. Ako zakupac, član domaćinstva stanara ili gost stanara namerno ili iz nehata dovede jedinicu u neprilagođeni i nenastanjeni uslovi, onda će stanar biti u obavezi da obnovi jedinicu u prikladnom i useljivom stanju.
• Čuvajte sve zajedničke oblasti čistim i sigurnim.
• Održavajte u dobrom radnom stanju sve električne, vodovodne, grejne, hlađenje, sanitarne i sve druge uređaje ili uređaje koje je iznajmljivač odgovoran za snabdevanje.
• Obezbijediti i održavati odgovarajuće posude za smeće i otpatke i urediti ih da se uklone.

• Snabdevanje tekućom vodom i razumnom količinom tople vode i toplote, osim ako je zakupac isključivo odgovoran za plaćanje komunalnih usluga kao što su toplota i topla voda.
• Svaka dodatna odgovornost koja je lokalnim zakonima uvedena na zakupodavca.

Dogovoreno je na osnovu odgovornosti stanara

U Connecticutu, stanodavac i zakupac se mogu saglasno saglasiti da će zakupac biti odgovoran za određene obaveze održavanja koje bi u suprotnom bile odgovornost vlasnika.

• Jedinice za porodice

Stanodavac i zakupac mogu se složiti da će vlasnik biti odgovoran za uklanjanje smeca i smeća, kao i za snabdijevanje sopstvenom vrućom i toplom vodom. Zakupac može takođe biti odgovoran za određene popravke ili održavanje ukoliko je uzajamno dogovoreno. Ovaj sporazum mora biti napravljen u pisanoj formi i ne sme se raditi u dobroj vjeri, a ne kako stanodavac može izbjeći svoje odgovornosti.

• Višenamenska kuća

U višenamenskim domovima, stanodavac i zakupac mogu se složiti da će zakupac biti odgovoran za određene popravke, održavanje ili druge zadatke. Zakupac ne može biti odgovoran za popravku prekršaja kod kuće ili zgrade ili za bilo kakve popravke da dovede uređaj u odgovarajući i useljiv prostor. Ovaj sporazum mora biti napravljen u pisanoj formi, mora biti urađen u dobroj namjeri i ne može se mešati u obavezu stanodavca na druge stanare u zgradi.

Mogućnost zakupca da preduzme pravnu akciju

Zakupac ima sposobnost da pokrene postupak na sudu protiv vlasnika kako bi vlasnik stanarskog prostora izvršio svoje odgovornosti.

1. Žalba podneska sa lokalnom agencijom - Pre nego što zakupac može da podnese žalbu sudu, on / ona mora da podnese žalbu lokalnoj agenciji za sprovođenje zakona o stambenom zbrinjavanju u vezi sa navodnom povredom vlasnika. Posle 21 dana stanar može započeti proces na sudu.

1. Žalba na sudu - Za pokretanje postupka, zakupac mora da podnese žalbu službeniku. Ova žalba mora uključivati ​​ime zakupca, ime vlasnika, adresu imovine, navodnu povredu od strane vlasnika i datum dolaska najamnine zajedno sa iznosom zakupnine na te datume. Zakupac će morati da plati naknadu od 25 dolara za podnošenje ove žalbe.
2. Plaćanje najamnine u sud - Nakon podnošenja pritužbe sudu, nedeljni zakupci imaju četiri dana, a svi ostali zakupci imaju do devet dana da deponuju, kod službenika suda, iznos jednak njihovoj dogovorenoj nedeljnoj ili mesečnoj naplati . Ovu zakupninu će držati službenik sve dok sud ne odluči o ishodu žalbe. Ako zakupac ne isplati ovaj zahtevani iznos na sudu, sud može odlučiti da odbije zahtjev potraživanja. Ako je zakupac platio iznos naplate na sud, stanodavac ne moze pokusati da podnese oglas za prekid neplacanja protiv zakupca.

1. Datum suda - Sud će zakazati datum održavanja ročišta u roku od 14 dana od dana podnošenja žalbe. Sud će takođe poslati kopije žalbe vlasniku i lokalnoj agenciji za sprovođenje zakona putem sertifikovane pošte. Agencija za sprovođenje zakona je odgovorna za dostavu sudu kopiju prvobitne žalbe.
2. 5. Odluka suda - Sud može odlučiti

• a.) Naručite stanodavcu da se pridržava svojih dužnosti.
• b.) Nalog za treću stranu da naplati zakup ili ispraviti uslove na imovini.
• c.) Dodeljuje novčanu štetu, koja može uključiti nadoknadu stanara za prethodno plaćenu zakupninu.
• d.) Odredite da se zakupnina koju sudu zakupi na sudu može iskoristiti za popravku prostorija ili se može dodeliti odgovarajućim stranama
• e.) Druge naredbe koje sud smatra sposobnim.

Izuzeci

Stanari čiji su vlasnici već podneli obaveštenje da se odreknu protiv njih zbog neplaćanja najma ili za neku drugu povredu ugovora o zakupu , ne smeju da podnesu žalbu protiv domaćinstva lokalnoj agenciji ili sudu, jer će se to smatrati kao povodom akcija od zakupca.

Landlord Counterclaim

Stanodavac može izdati protivtužbu, navodeći da zakupac nije ispunio svoje obaveze.

Connecticutov zakon o oduzimanju rente

Da biste videli konektikutski zakon o oduzimanju rente, molimo vas konsultujte Konektikut General Statute Annotated §§ Sec. 47a-4a., Sek. 47a-7. i Sek. 47a-14h.